Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4567/2019 ~ М-4112/2019 от 19.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4567/19 по исковому заявлению Казариновой Е. В., Герцевой Н. И. к Сорокиной Л. М. о охранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы Казаринова Е.В., Герцева Н.И. обратились в суд с иском, в котором просили сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 257,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>- в реконструированном виде, выделив в его собственность фактически занимаемые помещения.

В обоснование исковых требований указали, между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования домом в соответствии с которым они пользуется изолированными жилыми помещениями. В жилом доме была произведена реконструкция, в результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась со 108,0 кв.м до 257,1 кв.м (л.д.4-7).

Истцы в судебное заседание не явился, их представитель, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик Сорокина Л.М. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 257,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Согласно выписки из ЕГРН и Технического паспорта БТИ стороны являются совладельцами дома в следующих долях: Герцева Н.И. - 83/200 доли дома, Казаринова Е.В. – 13/200 Сорокина Л.М. - 52/100 доли дома.

Из материалов дела следует, что при доме находится земельный участок общей площадью 280 кв.м с кадастровым номером 50:23:0090268:27, который находится в общей долевой собственности истцов.

В собственности ФИО2 находится земельный участок общей площадью 889,39 кв.м с кадастровым номером <номер> по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. (л.д. 29).

Из объяснений представителя истцов следует, что в жилом доме произведена реконструкция в результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась со 108,0 кв.м до 257,1 кв.м.

Как исследует из объяснений представителей сторон между совладельцами сложился.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 38).

Согласно заключению специалиста ФИО3 изменение общей площади жилого дома связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. В ходе экспертного исследования специалистом установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. Данный вариант представлен как наиболее отвечающим пожеланиям сторон и наиболее целесообразный с технической точки зрения. Свои выводы специалист ФИО3 подтвердила в судебном заседании

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выводы отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, площадью всех частей здания 257,1 кв.м в реконструированном виде.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, общей площадью учетом всех частей здания 257,1кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 250,5кв.м в натуре,

- выделить в общую долевую собственность Казариновой Е. В. – 1/3 доля, Герцевой Н. И. – 2/3 доли изолированную часть жилого дома состоящую из следующих помещений: литА5 площадью 43,8кв.м, лит.А5 площадью 2,7кв.м, лит.А6 площадью 5,2 кв.м, лит.А6 площадью 0,7кв.м, лит.А6 площадью 11,9кв.м,литюА6 площадью 10,8кв.м, лит.А6 площадью 7,2кв.м, лит.А2 площадью 11,6кв.м, лит.А2 площадью 16,4кв.м, лит.А2 площадью 8,0кв.м, лит.А2 площадью 8,0кв.м, лит.А2 площадью 5,1кв.м, лит.А6 площадью 3,7кв.м, лит.А6 площадью 17,6кв.м, лит.А6 площадью 12,4кв.м, лит.а3 площадью 26,9кв.м,.

- выделить в собственность Сорокиной Л. М. изолированную часть жилого дома состоящую из следующих помещений:

лит.А1 площадью 15,9кв.м, лит.А1 площадью 10,5кв.м, лит.А площадью 10,3кв.м, лит.А площадью 8,6кв.м, лит.А3 площадью 8,1 кв.м, лит.А4 площадью 5,1кв.м, лит.а1 площадью 4,5кв.м, лит.а2 площадью 2,1кв.м.

Право общей долевой собственности Казариновой Е. В., Герцевой Н. И., Сорокиной Л. М. на жилой дом по адресу: по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет выделенных сторонам частей жилого дома.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 года