Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3853/2016 ~ М-2647/2016 от 19.05.2016

Дело №2-3853/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Немцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадагиной В.А. к Администрации города Пскова об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бадагина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Пскова об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома истцу принадлежит жилой дом с КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. ***.

**.**.2003 года на основании договора аренды №*** Бадагиной В.А. предоставлен земельный участок с КН *** границы которого были определены на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером Мысливцом В.А. в 2003 году.

В ГКН в отношении земельного участка с КН *** расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. ***, внесены сведения о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения местоположения границ земельного участка, устанавливаемого посредством определения характерных точек таких границ, истец обратилась к кадастровому инженеру Мысливцу В.А. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН ***

В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план.

**.**.2015 года истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив подготовленный межевой план.

Однако, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями о земельном участке с КН ***, содержащимися в межевом плане, и кадастровыми сведениями.

В своем решении о приостановлении осуществления кадастрового учета №*** от **.**.2015 года орган кадастрового учёта указал, что в границы уточняемого земельного участка, которые определены на основании предоставленного межевого плана, включены земли общего пользования (дорога, обеспечивающая подъезд к другим объектам недвижимости), которые не подлежат приватизации.

В решении об отказе в учете изменений объекта недвижимости №*** от **.**.2016 года орган кадастрового учета указал, что граница уточняемого земельного участка пересекает объект капитального строительства с КН 60:27:0000000:2793 (дорога «Улица Родниковая»).

Истец указывает, что границы земельного участка с КН *** существуют на местности в течение длительного времени в неизменном виде, в связи с чем причиной данных противоречий является ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет сооружения.

Объект недвижимости с КН *** представляет собой линейное сооружение – сооружение дорожного транспорта, которое не может располагаться на земельных участках, принадлежащих физическим лицам.

В связи с тем, что при определении координат характерных точек сооружения была допущена ошибка, истец просит суд исправить кадастровую ошибку в местоположении сооружения КН ***, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. ***, протяженностью *** м. путем установления координат характерных точек, отраженных в техническом плане от **.**..2016 года, подготовленном кадастровым инженером Мысливцом В.А. Установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мысливцом В.А. **.**.2015 года.

В судебное заседание истец Бадагина В.А. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – Федорова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьего лица Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова – Шульженко Э.В. иск не признал. Полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку не доказано наличие кадастровой ошибки.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Кононова Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку анализ представленных истцом документов свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, которая была допущена при постановке на кадастровый учет сооружения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и инвентарного дела по адресу: г. Псков, ул. К., д. ***, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бадагина В.А. на основании договора купли-продажи от 16.05.1996 года является собственником жилого дома по адресу: г. Псков, ул. К., д. *** (л.д. 11,12)

На основании договора аренды №*** от **.**.2003 года Бадагиной В.А. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. К., д. ***, для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (л.д. 13-14).

Из кадастрового паспорта земельного участка с КН *** по адресу: г. Псков, ул. К., д. *** установлено, что данный земельный участок площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 58-59).

На основании Постановления Администрации города Пскова от **.**..2013 №*** зарегистрирована право собственности муниципального образования «Город Псков» на дорогу «Улица Р.», назначение: Сооружение дорожного транспорта, протяженностью *** м., адрес (местонахождение) объекта: Псковская область, г. Псков, ул. Р..

Указанное сооружение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер *** с описанием объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Положениями статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом заключении от **.**.2016 г. следует, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, которая заключается в несоответствии местоположения сооружения «дорога «Улица Родниковая» по сведениям ГКН с фактическим местоположением. По данным ГКН ось дороги ул. Р. (контур 2) проходит по краю бровки существующей дороги, контур 1 пересекает хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках КН *** и *** и проходит по границе участка *** (л.д. 33 оборот).

Таким образом, при построении границ сооружения выявлено, что происходит пересечение с границами земельного участка с КН *** и 60:27:0100112:7, то есть имеет место нарушение прав пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом истца, что свидетельствует о наличии ошибки.

Данную ошибку можно квалифицировать как кадастровую ошибку в местоположении границ сооружения с кадастровым номером *** (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях), допущенную кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по постановке сооружения на кадастровый учет.

Ответчик в опровержение указанных выводов не представил доказательств.

С учетом указанного технического заключения, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в местоположении сооружения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Р..

Необходимо также принять во внимание то обстоятельство, что представленный в материалы дела межевой план, изготовленный кадастровым инженером Мысливцом В.А. с целью уточнения местоположения границы и или (площади) земельного участка с КН *** свидетельствует о том, что границы данного земельного участка согласованы по фактическому пользованию, сведения о согласовании границ земельного участка содержатся в акте согласования.

С учетом того, что при установлении местоположения сооружения с кадастровым номером ***, принадлежащего Администрации города Пскова произошла кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером *** что привело к нарушению прав истца, как собственника дома, расположенного на указанном земельном участке, соглашение об исправлении кадастровой ошибки между сторонами не достигнуто, суд полагает, что требование истца об установлении границ спорных земельных участков подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не представил доказательств в опровержении правильности расположения поворотных точек на местности, указанных в межевом плане, представленном истцом, суд приходит к выводу о том, что граница земельного участка с кадастровым номером *** подлежит установлению согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Мысливцом В.А. от **.**.2015 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадагиной В.А. к Администрации города Пскова об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в местоположении сооружения ***, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Р., протяженностью *** м. путем установления координат характерных точек, отраженных в техническом плане от **.**.2016 года, подготовленном кадастровым инженером Мысливцом В.А.

Установить границы земельного участка с КН *** расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мысливцом В.А. **.**.2015 года.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.