Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2017 от 01.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Романовой Е.В. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Романовой Е.В., указав в его обоснование, что 10.09.2004 г. между ФГУ Ленинский лесхоз Государственной службы ГУПР и ООС по Пензенской области (арендодатель) и Х.Т.Е. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... площадью 3 000 кв.м., расположенного в квартале 49 выдел 4,5 Веселовского лесничества Ленинского лесхоза. В соответствии с условиями договора земельный участок предоставлялся для побочного пользования на срок 5 лет. 10.09.2014 г. предмет договора был передан арендатору по акту приема-передачи. 15.03.2005 г. постановлением главы администрации г. Пензы №... в ведение муниципального образования г. Пензы приняты городские леса, расположенные в пределах городской черты. На основании п.1 ст. 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы» от 29.05.2009 г. №55-6/5 к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 10.09.2004 г. №.... 11.01.2016 г. между УМИ администрации г. Пензы и Виноградовой (ранее - Хазовой) Т.Е. было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому был предоставлен земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (кадастровый №...). В связи с образованием земельных участков путем раздела арендуемого земельного участка 24.02.2016 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатору на условиях аренды на неопределенный срок, для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предоставлены следующие земельные участки: с кадастровым номером №... площадью 944 кв.м. по адресу: ...; с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: ...; с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: .... 29.02.2016 г. между арендодателем, арендатором и Романовой Е.В. (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Романовой Е.В. в полном объеме приняла права и обязанности арендатора в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: ...; с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: .... В п. 6.4 дополнительного соглашения от 11.01.2016 г. к договору установлено, что в случае заключения либо продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц. _._._г. Управлением в адрес арендатора была направлена претензия №..., на основании которой истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. По окончании срока действия договора арендатор не возвратил земельный участок арендодателю и продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии к тому правовых оснований.

Просит обязать ответчика возвратить истцу арендованное имущество: земельные участки: с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером №... площадью 1 028 кв.м. по адресу: ... свободными от имущества.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы по доверенности - Юшанов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Романова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Пензенского района Пензенской области от 30.08.2004 №... о передаче в аренду участка лесного фонда 10.09.2004 года между Органом государственного управления ФГУ Ленинский лесхоз Государственной лесной службы ГУПР и ООС по Пензенской области и Хазовой (в настоящее время – Виноградовой) Т.Е. был заключен договор №... аренды участка лесного фонда площадью 0,30га, расположенного по адресу: .... В соответствии с п. 1.1 договора участок предоставлялся для побочного пользования лесного фонда сроком на 5 лет.

На основании постановления главы администрации г. Пензы от 15.03.2005 г. №345 в ведение муниципального образования г. Пензы приняты городские леса, расположенные в пределах городской черты.

11.01.2016 г. между УМИ администрации г. Пензы и В.Т.Е. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... от 10.09.2004 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:4001005:2260, площадью 3 000 кв.м., находящийся по адресу: .... Договор заключен на неопределенный срок с 10.09.2004 г. (п. 3.1 дополнительного соглашения).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №... от 10.09.2004 г. от 24.02.2016 г. УМИ администрации г. Пензы предоставило В.Т.Е. на условиях аренды на неопределенный срок, для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов следующие земельные участки: с кадастровым номером №... площадью 944 кв.м. по адресу: ...; с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: ...

_._._г. между арендодателем и Романовой Е.В. (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Романова Е.В. в полном объеме приняла права и обязанности арендатора по договору в отношении следующих земельных участков: ... (кадастровый №...) площадью 1028 кв.м., ... (кадастровый №...) площадью 1028 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

27.06.2017 арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия №..., в которой истец указал, что считает договор аренды земельного участка №... от 10.09.2004 г., дополнительные соглашения от 11.01.2016 г., от 24.02.2016 г. к договору аренды №... от 10.09.2004 г. расторгнутыми по истечении одного месяца с даты уведомления арендатора. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации г. Пензы. Факт направления ответчику указанной претензии подтверждается копией почтового конверта, в связи с истечением срока хранения корреспонденции в отделении связи, конверт возвратился истцу 07.08.2017 г., что в силу требований абз.2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им.

В соответствии с ч. 1.ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1.3 ст. 33 Устава г. Пензы, принятого решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005г. № 130-12/4, в компетенцию администрации г. Пензы входит предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, резервирование земель и изъятие земельных участков для муниципальных нужд, выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в соответствии с земельным законодательством

На основании п. 2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации г. Пензы», п. 1 ст. 2 Положением «Об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы» от 29.05.2009 от имени органа местного самоуправления наделено такими полномочиями Управления муниципального имущества администрации г. Пензы.

Поскольку до настоящего времени земельные участки: с кадастровым номером №... площадью 1028 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером №... площадью 1 028 кв.м. по адресу: ... ответчиком Романовой Е.В. не возвращены арендатору (УМИ администрации г. Пензы), доказательств, свидетельствующих о правомерности пользования земельными участками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования истца к Романовой Е.В. о возврате земельных участков, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, и в силу требований ст. 333.36 НК РФ УМИ администрации г. Пензы освобождено от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в доход бюджета г. Пензы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 1028 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 1028 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: