Решение по делу № 2-113/2019 (2-1850/2018;) ~ М-1978/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-113/2019 (№ 2-1850/2018, 2-2030/2018)

УИД 54RS0013-01-2018-002249-75

Поступило: 12.11.2018 г.

     Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года                                                             г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием с участием истцов Ковалева С.В., Иванова С.Ю., Губиной М.А., Габриэляна А.Ю., представителя истцов Шкарбань И.И., представителя третьего лица Сарпова Ю.Д., представителя ответчика - Евтушенко И.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании по гражданское дело по иску Ковалева С. В., Иванова С. Ю., Павлюшина В. В., Губиной М. А., Кима Ю. Г., Репьюка А. З., Габриэляна А. Ю., Шабалова А. АлексА.а, Волчкова В. Н., Хлебородова А. Н., Кравченко А. А., Преображенского В. Р., Федянина С. И., Малахова Д. А. к Евтушенко Л. К. об устранении нарушения прав собственников,

у с т а н о в и л :

     12.11.2018 г. Ковалев С.В., Иванов С.Ю. обратились с иском к Евтушенко Л.К. об устранении нарушения прав собственников, в котором просили: 1) Обязать ответчика собственными силами и/или силами сторонних/привлеченных лиц и/или организаций и за счет собственных средств провести ремонтно-восстановительные работы на кровле, отвечающие требованиям строительных норм и правил, согласно в т.ч. рекомендациям из Заключения - в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу, уведомив о начале работ в письменном виде за 3 (три) рабочих дня председателя ГСК «Сигнал» и всех истцов по данному делу с подписями последних на уведомлении. При этом, в целях подготовки к выполнению строительно-ремонтных работ и мероприятий по результатам выполнения указанных работ: 1.1. Обязать ответчика собственными силами и за счет собственных средств освободить эксплуатируемую кровлю (стоянку) от автомашин и иных транспортных средств для начала производства ремонтно-строительных работ - в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу; 1.2. Обязать ответчика собственными силами и за счет собственных средств установить на всех въездах в автостоянку бетонные блоки высотой не менее 600мм с расстоянием между ними не более 1 м, препятствующие проезду на территорию любых транспортных средств - в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу, уведомив об этом в письменном виде за 3 (три) рабочих дня до производства данного вида работ председателя ГСК «Сигнал» и как минимум всех истцов по данному делу с подписями последних на уведомлении; 1.3. Обязать ответчика организовать, обратившись в ООО «ПСК ГСРП» за свой счет экспертизу на соответствие конструкций требованиям строительных норм и правил после проведения ремонтно-строительных работ – в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента окончания ремонтно-восстановительных работ на кровле. Экспертная организация ООО «ПСК ГСРП» в форме Заключения даст объективную оценку приведения эксплуатируемой кровли на 3 этаже ГСК «Сигнал» после проведенного ремонта в соответствие с требованиями строительных норм и правил, что позволит ее эксплуатировать без угрозы для жизни и здоровья собственников гаражных боксов и третьих лиц. Обращение в другую экспертную организацию по усмотрению ответчика нельзя расценивать как независимую; 1.4. Обязать ответчика представить положительное заключение экспертизы после выполнения ремонтно-восстановительных работ на общее собрание членов ГСК «Сигнал» - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента выполнения Заключения ООО «ПСК ГСРП» и уведомления его экспертной организацией о необходимости приемки работ. 2) Выдать исполнительный лист истцам для предъявления в службу судебных приставов с указанием требований, изложенных в решении Бердского городского суда, в целях контроля ФССП за своевременным (согласно указанным срокам) исполнением ответчиком требований суда. 3) Разрешить ответчику использование эксплуатируемой кровли под автостоянку, если ответчик использует свое право на отмену обеспечения иска, подав в Бердский городской суд заявление об этом, приложив в обязательном порядке: положительное Заключение экспертизы; протокол собрания членов ГСК «Сигнал» (в т.ч. собственников гаражных боксов, к являющихся истцами по данному делу) с обязательным подписанием председателем Правления ГСК «Сигнал», ответчиком и всеми истцами по данному гражданскому делу об ознакомлении с содержанием и выводами Заключения, проведенного ООО «ПСК ГСРП»; предварительное решение о возможности начала использования кровли, письменно оформленное и подписанное председателем Правления ГСК «Сигнал», ответчиком и всеми истцами по данному делу в обязательном порядке. В обоснование указали, что истцам принадлежат гаражные боксы № и № соответственно в блоке № ГСК «Сигнал». Ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 1719,3 кв.м, расположенное на 3 этаже здания (эксплуатируемая кровля), непосредственно над помещениями истцов. С сентября 2017 г. регулярно наблюдается проникновение воды через кровлю в гаражные блоки истцов. Происходит разрушение перекрытий, отделки гаражных боксов, мест проезда к ним. Образуется мох и плесень. Что впоследствии может привести к их обрушению, нанести вред жизни и здоровью людей. Проникновение воды происходит по причине разрушения кровельного покрытия 3-го этажа с образованием трещин в плитах перекрытия. Бремя содержания имущества ст.210 ГК Российской Федерации возлагает на собственника. Из заключения ООО «Проектно-строительной компании ГорСтройРемПроект» следует, что плиты перекрытия над вторым этажом находятся в недопустимом техническом состоянии, ограждающие конструкции – в неудовлетворительном состоянии, нет примыкания кровли к парапету, из-за чего образуется замачивание несущих конструкций плит перекрытия и стен, что нарушает требования строительных норм. Замачивание конструкций способствует разрушению, деформациям и потере несущей способности нижерасположенных конструкций здания, а впоследствии может явиться причиной создания аварийной ситуации и создать угрозу для жизни и здоровья владельцев гаражных боксов и третьих лиц. Покрытие автостоянки находится в неудовлетворительном и недопустимом для эксплуатации состоянии. Такое состояние гаражных боксов истцов препятствует их эксплуатации в соответствии с их целевым назначением.

14.12.2018 г. Павлюшин В.В., Губина М.А., Ким Ю.Г., Репьюк А.З., Габриэлян А.Ю., Шабалов А.А., Волчков В.Н., Хлебородов А.Н., Кравченко А.А., Преображенский В.Р., Федянин С.И., Малахов Д.А. обратились с иском к Евтушенко Л.К. об устранении нарушения прав собственников, а именно: 1) Обязать ответчика собственными силами и/или силами сторонних/привлеченных лиц и/или организаций и за счет собственных средств провести ремонтно-восстановительные работы на кровле (ремонт покрытия автостоянки) площадью 1719,3 кв.м (кадастровый №), расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>, в том числе ремонт ограждающих конструкций кровли (парапетов), отвечающие требованиям строительных норм и правил, согласно заключения в т.ч. рекомендациям из заключения – в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу. При этом, в целях подготовки к выполнению строительно-ремонтных работ и мероприятий по результатам выполнения работ; 1.1. Обязать ответчика собственными силами и за счет собственных средств освободить эксплуатируемую кровлю (стоянку) от автомашин и иных транспортных средств для начала производства ремонтно-строительных работ - в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу; 1.2. Обязать ответчика собственными силами и за счет собственных средств установить на всех въездах в автостоянку бетонные блоки высотой не менее 600мм с расстоянием между ними не более 1 м, препятствующие проезду на территорию любых транспортных средств - в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу, уведомив об этом в письменном виде за 3 (три) рабочих дня до производства данного вида работ председателя правления ГСК «Сигнал» и как минимум двух истцов по данному делу с подписями последних на уведомлении, инициировав собственными силами проведение внеочередного собрания гаражно-строительного кооператива «Сигнал», внеся об этом предложение председателю Правления (обеспечить явку на внеочередное собрание всех истцов по данному делу будет затруднительно, учитывая занятость собственников гаражных боксов, таким образом уведомление всех истцов приведет к затягиванию ответчиком производства ремонтно-строительных работ на кровле); 1.3. Обязать ответчика организовать, обратившись в ООО «ПСК ГСРП», за свой счет экспертизу на соответствие строительных конструкций и покрытия кровли требованиям строительных норм и правил после проведения ремонтно-строительных работ – в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента окончания ремонтно-восстановительных работ на кровле. Экспертная организация ООО «ПСК ГСРП» в форме Заключения даст объективную оценку приведения эксплуатируемой кровли на 3 этаже ГСК «Сигнал» после проведенного ремонта в соответствие с требованиями строительных норм и правил, что позволит ее эксплуатировать без угрозы для жизни и здоровья собственников гаражных боксов и третьих лиц. Обращение в другую экспертную организацию по усмотрению ответчика нельзя расценивать как независимую; 1.4. Обязать ответчика представить положительное заключение экспертизы после выполнения ремонтно-восстановительных работ на общее собрание членов ГСК «Сигнал» с присутствием всех истцов по данному делу, инициировав собственными силами проведение внеочередного собрания гаражно-строительного кооператива «Сигнал», внеся об этом предложение председателю Правления - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента выполнения Заключения ООО «ПСК ГСРП» и уведомления его экспертной организацией о необходимости приемки работ; 2. Выдать исполнительный лист истцам для предъявления в службу судебных приставов с указанием требований, изложенных в решении Бердского городского суда, в целях контроля ФССП за своевременным (согласно указанным срокам) исполнением ответчиком требований суда; 3. Разрешить ответчику использование эксплуатируемой кровли под автостоянку, если ответчик использует свое право на отмену обеспечения иска, подав в Бердский городской суд заявление об этом, приложив в обязательном порядке: положительное Заключение экспертизы; протокол собрания членов ГСК «Сигнал» (в т.ч. собственников гаражных боксов, к являющихся истцами по данному делу) с обязательным подписанием председателем Правления ГСК «Сигнал», ответчиком и всеми истцами по данному гражданскому делу об ознакомлении с содержанием и выводами Заключения, проведенного ООО «ПСК ГСРП»; предварительное решение о возможности начала использования кровли, письменно оформленное и подписанное председателем Правления ГСК «Сигнал», ответчиком и всеми истцами по данному делу в обязательном порядке. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками гаражей, расположенных на 2-м этаже по адресу: <адрес> Ответчику Евтушенко Л.К. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1719,3 кв.м, расположенное на 3-м этаже по указанному адресу, - непосредственно над помещениями, принадлежащих истцам. На протяжении 7 лет регулярно наблюдается проникновение воды через кровлю на 2 этаж ГСК «Сигнал», в том числе и в гаражные боксы истцов, что происходит в результате выпадения осадков в зимнее, летнее и осеннее время, а также таяния снега в весенний период. В связи с чем в гаражных боксах на стенах, потолке и полу образуется плесень, мох, происходит разрушение внутренней отделки нежилых помещений и мест общего пользования ГСК «Сигнал», а также плит перекрытия между 2-м этажом и кровлей, что впоследствии может привести к их обрушению, нанесению вреда жизни и здоровью людей и повредить их личное имущество. Проникновение воды осуществляется из-за разрушения кровельного покрытия открытой автостоянки в образование трещин в плитах. Эксплуатируемая (открытая) кровля используется ответчиком в качестве платной автостоянки. Ответчик использует свое имущество в нарушение ст.ст.209, 210, 212, 249, 343, 616 ГК РФ. С целью определения технического состояния строительных конструкций части здания ГСК «Сигнал» 1, 2 этажей и автостоянки на кровле, расположенных по адресу: <адрес>, и соответствия их строительным нормам и правилам, ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» (ООО «ПСК ГСРП») провела визуальное техническое обследование. По результатам обследования, плиты перекрытия над вторым этажом, эксплуатируемая кровля находятся в недопустимом техническом состоянии, которое, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», относится к категории технического состояния, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Обнаружены следы замачивания, фильтрации железобетонных плит перекрытия с образованием воды в пустотах железобетонных плит, локальные трещины с шириной раскрытия до 1мм, вызванные процессом замораживания и оттаивания воды в пустотах плит в осенне-весенний период, разрушение защитного слоя бетона железобетонных плит. Деформация и повреждение плит перекрытия над 2-м этажом вследствие фильтрации дождевыми и талыми водами показана на фото 3-6 Заключения. Стены и перегородки находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, обнаружены следы замачивания конструкций стен 1 и 2 этажей (фото 7-8 Заключения). Ограждающие конструкции (парапет) 3-го этажа высотой 600мм из полнотелого кирпича и парапетных железобетонных плит (сверху) находятся в неудовлетворительном состоянии, поскольку обнаружены трещины и частичные разрушения кирпичной кладки, не подлежащей восстановлению, нарушена целостность парапетных железобетонных плит, имеются многочисленные трещины, отколы и разрушения бетона, обнаружены разрушения крепления осветительных приборов и металлических ограждений, что может вызвать падение осветительных приборов и ограждающих металлических конструкций и нанести вред жизни и здоровью людей (фото 9-10 Заключения). Кроме того, нет примыкания кровли к парапету, из-за чего также образуется замачивание несущих конструкций плит перекрытия и стен, что нарушает требования строительных норм. Замачивание конструкций при такой степени повреждения покрытия открытой автостоянки способствует разрушению, деформациям и потере несущей способности нижерасположенных конструкций здания, а впоследствии может явиться причиной создания аварийной ситуации и создать угрозу для жизни и здоровью владельцев гаражных боксов и третьих лиц. Фото 11-12 Заключения подтверждает факт, что дорожное покрытие открытой автостоянки находится в неудовлетворительном и недопустимом для эксплуатации состоянии (стр.12 технического Заключения), в ходе обследования обнаружены следующие дефекты: 1) отсутствие бетонного или асфальтобетонного покрытия, необходимого для нормальной эксплуатации автостоянки, а в качестве дорожного покрытия используется мягкое покрытие, что категорически недопустимо в соответствии с п.5.1.54 Строительных Правил СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей»; 2) в виду нарушения уклона кровельного покрытия для стока воды из-за его деформации, на кровле скапливается вода от дождевых вод в летний и осенний периоды и талых вод в весенний период, которая проникает в гаражные боксы собственников из-за множественных порывов, нарушения целостности гидроизоляционного покрытия. Это приводит к замачиванию строительных конструкций здания и нанизыванию водой строительных конструкций, тем самым утяжеляя их, что создает угрозу обрушения; 3) множественные порывы, нарушение целостности гидроизоляционного покрытия, а именно одного слоя рубероида (данный тип покрытия, мягкое покрытие, нельзя применять как основание для стоянки автомобильного транспорта, согласно СП «Стоянка автомобилей»), что приводит к замачиванию строительных конструкций здания и скоплению воды в межплитных швах и пустотах железобетонных плит перекрытия (фото 13-15 Заключения); 4) в порывах и трещинах водоизоляционного ковра от высокой влажности образовались участки с растениями и мхом, в результате жизнедеятельности которых разрушается не только гидроизоляционное покрытие, но и защитный слой бетона плит перекрытия, нарушается их несущая способность (фото 16-17 Заключения). Через образовавшиеся порывы и трещины гидроизоляционного покрытия, являющегося основанием открытой автостоянки на 3 этаже ГСК «Сигнал», происходит замачивание строительных конструкций стен и перекрытий, а также скопление воды в пустотах железобетонных плит перекрытия, которая впоследствии проникает в гаражные боксы истцов, где со временем образуется плесень и мох, создавая высокую влажность и, тем самым, препятствуя эксплуатации нежилых помещений истцами (собственниками) в полной мере, в соответствии с целевым назначением указанных помещений. Замерзание воды в пустотах плит перекрытий в зимнее время года влечет за собой их разрушение. По результатам проведенного визуального технического обследования строительных конструкций части здания ГСК «Сигнал» 1, 2 этажей и автостоянки на 3 этаже, расположенных по адресу: г.Бердск, микрорайон Северный,6а, выполненного ООО «ПСК ГСРП» в 2017г. (Заключение, шифр 1214-6/17), эксперт пришел к выводу, что строительные конструкции открытой автостоянки (эксплуатируемой кровли) на 3-м этаже находятся в недопустимом состоянии и подлежат восстановлению путем проведения комплекса мероприятий, описанных в разделе 5 указанного Заключения. Использование открытой автостоянки (эксплуатируемой кровли) нарушает нормальную эксплуатацию части здания, принадлежащего ГСК «Сигнал», а именно нижерасположенных помещений, является причиной возникновения ограниченно работоспособного состояния части здания в целом и нарушает требования строительных норм и правил. В ответе на обращение председателя Правления ГСК «Сигнал» К.А. (поскольку ГСК является добровольным объединением граждан-владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях эксплуатации, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК в соответствующих услугах и товарах, то единоличный исполнительный орган вправе действовать в защиту интересов членов гаражно-строительного кооператива), Администрация города Бердска указывает на возможность обращения в суд заинтересованными лицами на собственника открытой платной автостоянки, в случае выявленных нарушений по результатам проведенной экспертизы и при несогласии собственника в добровольном порядке устранить требуемые нарушения (№ 486-1/65-ЛП от 13.02.2018г.). В данном письме в качестве собственника стоянки общей площадью 1719,3 кв.м, указана Х.Л., которая впоследствии, в конце 2017 г., в целях ухода от ответственности, переоформила право собственности на Евтушенко Л.К. (ответчика). Обновленная информация не была учтена при ответе Администрации города Бердска, в связи с длительным рассмотрением обращения заявителя. В сложившейся ситуации, которая продолжается более 7 лет, согласно техническому состоянию боксов по состоянию на 28.11.2018 г., гаражные боксы истцов и других членов - собственников гаражей в блоке № в ГСК «Сигнал», расположенные смежно, ввиду неудовлетворительного технического состояния имущества собственника кровли Евтушенко Л.К. отсыревают из-за разрушительного действия обильного конденсата на потолке и стенах, визуально наблюдается шелушение и отслоение штукатурки и окрасочного слоя в гаражных боксах и местах общего пользования ГСК «Сигнал», развилась серо-черная плесень и грибок, протекает крыша (кровля), наблюдается увлажнение строительных конструкций, на внутренней поверхности гаражных ворот в боксы истцов обильный конденсат, с потолка на личные автомобили истцов капает вода с растворенной бетонной смесью, которая разъедает лакокрасочное покрытие личных транспортных средств. Это происходит в том числе от того, что ответчик эксплуатирует кровлю в целях предпринимательской деятельности без соответствующего на то разрешения и без образования юридического лица, в том числе для стоянки автомобилей, давая тем самым дополнительную динамическую нагрузку и нарушая герметичность и целостность кровли. При этом ответчик не поддерживает свое имущество в работоспособном пригодном состоянии. В таком техническом состоянии эксплуатация гаражей собственниками, в том числе истцами по данному делу, невозможна. Указанное состояние исключает возможность эксплуатации гаражных боксов собственниками, за использование которых они вносят установленную ГСК «Сигнал» и налоговым органом ежегодную плату. В данном техническом состоянии кровля находится в связи с постоянными (ежедневными) динамическими нагрузками от машин и людей, находящихся на кровле и ведущих строительную деятельность. Факт нахождения автотранспортных средств на кровле подтверждается фотографиями из технического Заключения. Кроме того, на кровле 3-го этажа ГСК «Сигнал» выявлен факт нахождения строения из бетона и опилок и процесс производства строительных работ, что нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, который подтверждается Актом результатов визуального осмотра №19 от 26.10.2017г. (на тот момент собственником являлась Х.Л.), выданным Администрацией города Бердска с сопроводительным письмом №1320/65 от 13.11.2017г., в котором указывается на отсутствие обращения собственника открытой автостоянки за разрешением на строительство и/или реконструкцию объекта, тем самым подтверждал выполнение строительных работ с нарушением законодательства Российской Федерации. Также в ответе содержится указание на решение вопроса в судебном порядке. Повторная проверка объекта Администрацией города Бердска была проведена 03.10.2018 г., по результатам которой составлен Акт результатов визуального осмотра №48 (на тот момент собственником также являлась Х.Л.), в котором установлено, что на кровле двухэтажной закрытой автостоянки ГСК «Сигнал» ведется строительство гаражных боксов без разрешительной документации. Собственник данного объекта в администрацию города Бердска за разрешением на реконструкцию не обращался, разрешение на реконструкцию администрацией города Бердска не выдавалось. До настоящего момента указанные самовольные постройки (гаражи на кровле) возведены и выполняют свои функции для нахождения в них автотранспортных средств и иной техники и оборудования. Ни собственником, ни администрацией города Бердска никаких мер не предпринимается. Эго обстоятельство еще паз доказывает злостное нарушение/неисполнение собственником своих гражданских, юридических обязанностей. ГСК «Сигнал» через председателя Правления К.А. исходящим письмом №10 от 14.08.2017 г. о нарушении требований по эксплуатации открытой автостоянки обращалось к собственнику кровли с просьбой предоставления экспертного заключения о состоянии строительных конструкций открытой автостоянки с выводами о возможности/невозможности эксплуатации и рекомендациями по выполнению ремонтно-строительных восстановительных работ, проекта реконструкции объекта капитального строительства ГСК «Сигнал», согласованного в установленном порядке и разрешения на производство строительных работ от Администрации города Бердска. Также председатель правления ГСК «Сигнал» неоднократно просил собственника открытой автостоянки предоставить указанную документацию в устном порядке. Несмотря на многочисленные обращения, собственник кровли злостно уклоняется от выполнения указанных действий, что является его юридической обязанностью в силу закона. ГСК «Сигнал» через председателя Правления К.А. после проведенной 26.12.2017г. проверки снова обращался в Администрацию города Бердска с вопросом о том, почему, несмотря на прямые указания главы города Бердска, продолжаются самовольные строительные работы на площадях открытой автостоянки (письмо от ГСК «Сигнал» в адрес заместителя главы администрации города Бердска Захарова В.Н. от 01.08.2018 г. №01/1). В связи с самовольным строительством, давая статическую нагрузку на кровлю дополнительно к динамической нагрузке от автомобилей, без учета несущей способности плит перекрытия, нарастает опасность обрушения строительных конструкций открытой автостоянки. Кроме того, ГСК «Сигнал» через председателя Правления К.А. 01.08.2018 г. №01/1 обращался к руководителю Административно-технической инспекции города Бердска Дятлову П.В. с просьбой разобраться и пресечь грубейшие нарушения действующих норм, правил и законодательства со стороны собственника Евтушенко Л.К. (ответчика) (входящий от 01.08.2018 г.). Администрацией на данный момент до сих пор не приняты соответствующие меры по сносу самовольных построек. Открытая автостоянка (эксплуатируемая кровля) нарушает нормальную эксплуатацию нижерасположенных помещений и эксплуатируется в нарушение целого ряда строительных норм и правил, указанных на стр.13 технического Заключения. Все зафиксированные дефекты внутренней отделки помещений гаражного бокса являются следствием протекания кровли гаражных боксов и разрушительного воздействия конденсата, образующегося в результате скопления влаги. Избыток влаги является причиной появления грибка на стенах, полу и потолке и коррозии металлических дверей на входе в гаражные боксы собственников. Поврежденное кровельное покрытие не обеспечивает защиту от протекания крыши гаражного бокса в период выпадения атмосферных осадков. В заключении ООО «ПСК ГСРП» приведены выводы технического эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Ответчик не исполняет свои обязанности, как собственник имущества по содержанию объекта недвижимости в пригодном для эксплуатации состоянии, и в результате устных и письменных обращений на протяжении более 7 (семи) лет прийти к соглашению с собственником кровли Евтушенко Л.К. (а фактически с лицом, непосредственно осуществляющим предпринимательскую деятельность Евтушенко И.А.) не удается.

Оба дела объединены для рассмотрения в одном производстве.

Истцы Ковалев С.В., Иванов С.Ю., Габриэлян А.Ю., Губина М.А. требования поддержали. Пояснили, что поддерживают, в том числе требования, указанные в пп.1.1-1.4, 2, 3, изложенные в «просительной» части иска.

Малахов Д.А., Павлюшин В.В., Волчков В.Н., Федянин С.И., Кравченко А.А., Хлебородов А.Н., Ким Ю.Г., Репьюк А.З. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с представителем по доверенности. Представитель Шкарбань И.И. требования поддержала.

Истцы Преображенский В.Р., Шабалов А.А.не явились, извещены телефонограммой.

Представитель третьего лица – председатель правления ГСК «Сигнал» Сарпов Ю.Д. также полагает, что исковые требования    подлежат удовлетворению. Пояснил, что взносы на ремонт кровли никогда не собирались. Ремонт покрытия стоянки силами членов ГСК никогда не проводился. Считает, что автостоянку должен ремонтировать её собственник.

Ответчик Евтушенко Л.К. извещена. Не явилась. Ранее просила рассматривать дело без её участия. Её представитель Евтушенко И.А. иска не признал. Пояснил, что приобрел автостоянку, которая строилась подрядным способом, у ГСК «Сигнал», внеся соответствующий денежный взнос. Использовал автостоянку по прямому назначению. Примерно через год-полтора в покрытии стоянки стали образовываться цели, вследствие чего начались протечки в гаражные боксы, расположенные на втором этаже. В связи с чем подрядчик по заявлению ГСК «Сигнал» в период гарантийного срока произвел работы по укладке еще одного слоя покрытия автостоянки. Но этот слой мыл мягкий. Ввиду чего в процессе эксплуатации покрытие стоянки по-прежнему продолжало разрушаться. В щели и дыры проникали атмосферные осадки. При этом внутренние перекрытия гаражей (непосредственно крыша) также не держали воду. В действительности     слой крыши 2-го этажа гаражей и дорожное покрытие стоянки имеет сложную, многослойную структуру. Полагает, что при проектировании и строительстве были допущены ошибки, в результате чего после сдачи объекта через непродолжительное время стали образовываться протечки. Он несколько лет собственными силами пытался латать образовавшиеся дыры и щели. Однако, когда ГСК стал требовать от него денег, отношения испортились и он прекратил это делать. На неоднократные обращения членом кооператива и представителей кооператива предлагал собрать деньги на ремонт. Полагает, что крыша гаражей, она же – стоянка – это общее имущество. Поэтому расходы должны нести все члены ГСК «Сигал». Даже крыши одноэтажных гаражей требуют ремонта. А за весь период после сдачи гаражного блока № в эксплуатацию в 90-х годах крыша его не ремонтировалась ни гаражно-строительным кооперативом, ни собственниками гаражей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Истцы являются собственниками гаражных боксов, расположенных на втором этаже в блоке № ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес> (л.д.10, 11 том 1, 23-36 том 2).

Ответчик Евтушенко Л.К. является собственником нежилого помещения общей площадью 1719,3 кв.м, расположенного на 3 этаже блока № по выше указанному адресу. Помещение используется в качестве открытой автостоянки.

Строительство гаражных блоков осуществлялось в период с 1995 по 1999 гг., что усматривается из Акта приемки от 20.12.2001 г. оконченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д.106-112 том 1).

Как пояснил представитель ответчика, строительство осуществлялось в несколько этапов, поскольку строилось несколько блоков гаражей. Принимались также поэтапно в эксплуатацию. По окончанию – в 2001 году.

Проектно-сметная документация выполнялась АПМ-4 «Новосибгражданпроект» ОАО «Стройизыскания». Застройщиком являлось ГАП СМУ «Бердскрадиострой» (л.д.107 том 1).

В состав приемочной комиссии входил председатель правления ГСК «Сигнал».

Исходя из договора от 05.12.1995 г. (л.д.13 том 3) открытая автостоянка для парковки автомашин с бытовыми помещениями на 3-м этаже здания ГСК «Сигнал» строилась подрядным способом при долевом участии Евтушенко И.А.. Организовано строительство было ГСК «Сигнал». Участие Евтушенко И.А. определялось внесением денежного вклада в строительство в размере 100 миллионов рублей в кассу ГСК «Сигнал». По окончании строительства объект (1 очередь) был передан дольщику. Зарегистрировано право собственности 24.11.1998 (л.д.14 том 3).

В настоящее время собственник автостоянки Е.Л. не является членом ГСК «Сигнал».

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т.д..

Как усматривается из представленного истцами Заключения ООО «ПСК ГСРП» (л.д.18-54 том 1), в гаражных боксах второго этажа блока № имеются множественные следы протечек, которые образовались в результате неудовлетворительного состояния открытой автостоянки эксплуатируемой кровли 3-го этажа. Причины протечек не оспаривались и представителем ответчика.

Истцы полагают, что обязанность по восстановлению кровли, ограждающих конструкций должна быть возложена на собственника этой стоянки.

При этом автостоянка располагается на перекрытиях (крыше) второго этажа гаражей блока № ГСК «Сигнал». Таким образом крыша частично является частью автостоянки, как и автостоянка частично – крышей гаражей.

Как указано в заключении судебной экспертизы, основными причинами замачивания конструкций и проникновения воды в помещения гаражных боксов являются нарушение правил эксплуатации кровли здания и не выполнение своевременных ремонтных работ по устранению возникших повреждений (л.д.66-68 том 3).

Для восстановления целостности покрытия (кровли) 2-хэтажного здания ГСК «Сигнал» с целью проникновения атмосферных осадков внутрь здания необходимо проведение комплекса ремонтных работ, включающих расчистку кровли; удаление существующего мягкого покрытия (рулонного ковра); очистку и восстановление водосточных воронок и сливов; ревизию конструкции деформационных швов и при необходимости замену компенсаторов; проверку и создание качественной разуклонки и ровности поверхности основания кровли; установку антисептированных брусков для закрепления изоляционных слоев и защитных фартуков в местах примыкания кровли к выступающим над ней конструкциям; выполнение надежного водоизоляционного ковра.

     В настоящее время после многолетнего постоянного замачивания и промораживания-оттаивания несущих и ограждающих конструкций 2-х этажного здания ГСК «Сигнал» для восстановления их эксплуатационной пригодности недостаточно прекратить проникновение дождевых и талых вод в помещение гаражных боксов. Перед устройством восстановительных работ требуется: полная очистка плит покрытия от шлака или другого инертного материала (утеплителя), с помощью которого выполнена планировка и выравнивание поверхности основания кровли; их тщательная просушка; замоноличивание поврежденных швов между сборными железобетонными плитами; восстановление пароизоляции; выполнение проектных уклонов от водоразделов до водосточных воронок и сливов с помощью просушенного или замененного инертного материала (утеплителя); устройство выравнивающей стяжки с тщательным контролем необходимых уклонов и ровности поверхности; выполнение водоизоляционного ковра.

Необходимо учитывать, что восстановленное указанным выше способом покрытие (кровля) 2-х этажного здания ГСК «Сигнал», как и по первоначальному проекту, не допускает использование ее в качестве автостоянки (для движения и установки автомашин).

Для нормального и безопасного использования покрытия (кровли) 2-х этажного здания ГСК «Сигнал» в качестве автостоянки необходимо внести изменения в ее конструкцию, что может быть выполнено только по специально разработанному и прошедшему экспертизу проекту.

Главной проблемой устройства автостоянки на покрытии (кровле) здания обычно является обеспечение необходимой несущей способности конструкций, позволяющих воспринимать существенно большие (по сравнению со стандартной плоской кровлей) нагрузки. Это может потребовать дополнительного усиления несущих конструкций.

В составе покрытия обычно дополнительно выполняются фильтрующий (водоотводящий) слой и верхний защитный слой жесткого и прочного покрытия из плитки, асфальтобетона, полимербетона, специальных полимерных материалов по армированной стяжке, или др. Конструктивное решение эксплуатируемого под автостоянку покрытия зависит от применяемых материалов. Желательно, чтобы в готовом виде оно представляло собой сплошной бесшовный ковер, не пропускающий воду и прочно «сцепленный» с основанием.

Таким образом из заключения судебной экспертизы, как и из заключения ООО «ПСК ГСРП» также следует, что одного лишь восстановления целостности покрытия автостоянки не достаточно для прекращения проникновения воды в гаражные боксы. Необходимо осуществить комплекс мероприятий, начиная с проекта.

При этом экспертиза не дала однозначного ответа о наличии вины собственника автостоянки в причине

Из исследовательской части и выводов следует, что причина разрушения целостности покрытия автостоянки и перекрытий гаражных боксов не только в отсутствии неосуществления длительного времени ремонта объекта, но – в ошибках при проектировании и строительстве объекта.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса). При этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суды должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при разрешении дела.

    Как разъяснил в п.40 постановления №25 от 23.06.2015 года Пленум Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно п.41 указанного выше постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч.1 ст.290 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пп.1 и 4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в судебном заседании из объяснений истцов, третьего лица, представителя ответчика установлено, что ни текущий, ни капитальный ремонт покрытия 2-го этажа за весь период эксплуатации автостоянки с 1998 г. не производился.

Соответственно, не принималось и решений общего собрания в данной части.

При этом в силу ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

Кроме того, требования, изложенные в пп.1.1-1.4 «просительной» части искового заявления, не являются способом защиты права. А детализируют порядок исполнения ответчиком решения суда, т.е. являются не способом защиты права, а способом исполнения решения суда. Пункт 2 той же части о выдаче исполнительного листа к способу защиты права также не имеет никакого отношения. Пункт 3 имеет отношение к возможности (условиям) отмены обеспечительных мер. При этом данный вопрос в настоящем судебном заседании не разрешался.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать истцам в удовлетворении иска к Евтушенко Л. К.: 1. Обязать ответчика собственными силами и/или силами сторонних/привлеченных лиц и/или организаций и за счет собственных средств провести ремонтно-восстановительные работы на кровле (ремонт покрытия автостоянки) площадью 1719,3 в.м. (кадастровый №), расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, в том числе ремонт ограждающих конструкций кровли (парапетов), отвечающие требованиям строительных норм и правил, согласно в т.ч. рекомендациям из Заключения - в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу. При этом, в целях подготовки к выполнению строительно-ремонтных работ и мероприятий по результатам выполнения указанных работ: 1.1. Обязать ответчика собственными силами и за счет собственных средств полностью освободить эксплуатируемую кровлю (стоянку) от автомобилей, иных транспортных средств, горюче-смазочных, строительных и иных материалов и арматуры, металлических изделий, оборудования, различных емкостей, твердого топлива (угля) и иных предметов для начала производства ремонтно-строительных работ - в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда по данному делу. 1.2. Обязать ответчика собственными силами и за счет собственных средств установить на всех въездах в автостоянку бетонные блоки высотой не менее 600мм с расстоянием между ними не более 1 м, препятствующие проезду на территорию любых транспортных средств - в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Бердского городского суда

суда по данному делу, уведомив о начале работ в письменном виде за 3 (три) рабочих дня председателя Правления ГСК «Сигнал» и всех истцов по данному делу с подписями последних на уведомлении, инициировав собственными силами проведение одного собрания гаражно-строительного кооператива «Сигнал», внеся об этом предложение председателю Правления (обеспечить явку на внеочередное собрание всех истцов по данному делу будет затруднительно, учитывая занятость собственников гаражных боксов,

образом, уведомление всех истцов приведет к затягиванию ответчиком производства ремонтно-строительных работ на кровле). 1.3. Обязать ответчика организовать, обратившись в ООО «ПСК ГСРП», за свой счет техническую экспертизу на соответствие строительных конструкций и покрытия кровли требованиям строительных норм и правил после проведения ремонтно-строительных работ – в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента окончания ремонтно-восстановительных работ на кровле. Экспертная организация ООО «ПСК ГСРП» в форме Заключения даст объективную оценку приведения эксплуатируемой кровли над 2 (вторым) этажом ГСК «Сигнал» после проведенного в соответствие с требованиями строительных норм и правил, что позволит ее эксплуатировать без угрозы для жизни и здоровья собственников гаражных боксов и третьих лиц. Обращение в другую экспертную организацию по усмотрению ответчика нельзя расценивать как независимую. 1.4. Обязать ответчика представить положительное заключение экспертизы после выполнения ремонтно-восстановительных работ на кровле на общее собрание членов ГСК «Сигнал» с присутствием всех истцов по данному делу, инициировав собственными силами проведение внеочередного собрания гаражно-строительного кооператива «Сигнал», внеся об этом предложение председателю Правления - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента выполнения Заключения ООО «ПСК ГСРП» и уведомления его экспертной организацией о необходимости приемки работ. 2. Выдать исполнительный лист истцам для предъявления в службу судебных приставов с указанием требований, изложенных в решении Бердского городского суда, в целях контроля ФССП за своевременным (согласно указанным срокам) исполнением ответчиком требований суда. 3. Разрешить ответчику использование эксплуатируемой кровли под автостоянку, если ответчик использует свое право на отмену обеспечения иска, подав в Бердский городской суд заявление об этом, приложив в обязательном порядке: положительное Заключение экспертизы; протокол собрания членов ГСК «Сигнал» (в т.ч. собственников гаражных боксов, к являющихся истцами по данному делу) с обязательным подписанием председателем Правления ГСК «Сигнал», ответчиком и всеми истцами по данному гражданскому делу об ознакомлении с содержанием и выводами Заключения, проведенного ООО «ПСК ГСРП»; предварительное решение о возможности начала использования кровли, письменно оформленное и подписанное председателем Правления ГСК «Сигнал», ответчиком и всеми истцами по данному делу в обязательном порядке.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.Ф. Кадашева