Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4905/2014 ~ М-3180/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-4905/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Семеновой М.А., с участием представителя истца Толстиковой М.О., ответчика Былева П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "<адрес>" к Былеву П. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "<адрес>" обратилось в суд с иском к Былеву П.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что Былев П.А., проживающий по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА-.

Определением Мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского района г. Перми по заявлению должника судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности был отменен, однако, должником не представлено доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей.

Истец просил взыскать с Былева П. А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА-

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что задолженности перед истцом не имеет, всегда оплачивал коммунальные услуги. Также ответчик ходатайствовал о приобщении к делу копий платежных документов и справки -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии задолженности.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно оборотно-сальдовой ведомости ТСЖ «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере -СУММА- (л.д.4-9).

Определением Мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского района г. Перми по заявлению Былева П.А. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги был отменен (л.д.10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Былевым П.А. было написано заявление в правление ТСЖ «<адрес>» о принятии его в члены ТСЖ (л.д.65).

В суд представлены правоустанавливающие документы в отношении ТСЖ «<адрес>»: свидетельство серии № о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство серии № о постановке на учет в налоговом органе, Устав, утвержденный решением Общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес> (л.д.13, 14, 15-20).

Истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и судебные постановления о взыскании с истца задолженности по договорам с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 46-64).

На основании решения Арбитражного суда Пермского края 12.04.2013 г. ТСЖ «<адрес>» (дело №А50-21403/2012) признано несостоятельным (л.д.21-23).

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Былевым П.А. был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (л.д.44-45).

Справкой № -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ. сообщило об отсутствии задолженности у Былева П.А. (л.д. 66).

Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату предоставленных коммунальных услуг и содержания жилья за спорный период (л.д. 69-105).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о ликвидации ТСЖ «<адрес>», а также выбран способ управления многоквартирным домом – управление -ОРГАНИЗАЦИЯ- (л.д.35-38).

Протоколом № заседания ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что оплата задолженности перед ресурсоснабжающими организациями производить в -ОРГАНИЗАЦИЯ- (л.д.34).

На основе исследованных доказательств суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<адрес>» необходимо отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик является членом -ОРГАНИЗАЦИЯ-, оплата услуг перед ресурсоснабжающими организациями им произведена, задолженности за спорный период ответчик не имеет. Истцом доказательств предоставления соответствующих коммунальных услуг ответчику в спорный период не представлено. Также судом принимается во внимание договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Былевым П.А., о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из смысла договора следует, что услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оказывает -ОРГАНИЗАЦИЯ-

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "<░░░░░>" ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.