Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5512/2015 ~ М-4577/2015 от 03.08.2015

№ 2-5512/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ЮниКредит Банк к Сенькину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО ЮниКредит Банк (далее – Банк, в настоящее время – АО ЮниКредит Банк) и Сенькиным А.И. (далее – Заемщик) заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> общей площадью 74,9 кв.м.

За пользование Кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке, рассчитываемой как сумму Постоянной части и Переменой части, в процентах годовых (п. 1.3 кредитного договора).

Постоянная часть ставки составляет 8% годовых (п. 1.3.1. кредитного договора).

Переменная часть ставки на дату подписания кредитного договора составляет 6 % годовых (п. 1.3.2. кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ года между Сенькиным А.И. и ФИО9 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,9 кв. м. (далее – недвижимое имущество).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей оплачены покупателем, а приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у АО ЮниКредит Банк (п. 11).

Согласно п. 3.2 кредитного договора ответчик обязан равными суммами, ежемесячно, по «13» календарным дням месяца, производить погашение кредита и оплату начисленных процентов в <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате начисленных процентов ответчиком не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ года, АО ЮниКредит Банк обратилось в суд с иском к Сенькину ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рубль.

Представитель истца АО ЮниКредит Банк, действующий на основании доверенности Шабанов С.В., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Сенькин А.И. исковые требования признал, просит суд снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9-15), договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-18), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), кадастрового паспорта (л.д. 27-29), копии паспорта (л.д. 30-31), кредитной заявки (л.д. 32-35), выписки из лицевого счета (л.д. 36-127), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО ЮниКредит Банк (в настоящее время – АО ЮниКредит Банк) и Сенькиным А.И. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, на покупку квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> общей площадью 74,9 кв.м.

За пользование Кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке, рассчитываемой как сумму Постоянной части и Переменой части, в процентах годовых (п. 1.3 кредитного договора).

Постоянная часть ставки составляет 8% годовых (п. 1.3.1. кредитного договора).

Переменная часть ставки на дату подписания кредитного договора составляет 6 % годовых (п. 1.3.2. кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ года между Сенькиным А.И. и ФИО11 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> общей площадью 74,9 кв. м.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена сторонами сделки в размере <данные изъяты> рублей оплачены покупателем, а приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у АО ЮниКредит Банк (п. 11).

В силу ст.ст. 11, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившая кредит на приобретение жилого дома или квартиры.

Договор купли-продажи и переход права зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области с установленным - обременением - «ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии №.

Согласно п. 3.2 кредитного договора ответчик обязан равными суммами, ежемесячно, по «13» календарным дням месяца, производить погашение кредита и оплату начисленных процентов в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

На заемщике – Сенькине А.И. лежит обязанность возвратить полученную денежную сумму в сроки и порядке установленном договором и уплатить проценты по нему (ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 807 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ в том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности и оплате начисленных процентов ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года, Банк ДД.ММ.ГГГГ года направил в адрес Сенькина А.И. требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 26). До сегодняшнего дня указанное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Ответчик исковые требования Банка признал.

Согласно предоставленного истцом расчета (л.д. 22-25) сумма задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> копеек, в том числе:

<данные изъяты> руб. - задолженности по основному долгу,

- <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, начисленные по ставке 14% годовых,

<данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная за период с 22.04.2013г. по 05.08.2014г.,

- <данные изъяты> руб. - проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу за период с 22.05.2013г. по 21.01.2015г.

Ответчик просит суд снизить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая сумму основного долга и начисленных процентов, суд полагает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для ее снижения.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно Отчета № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 128-211) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования АО ЮниКредит Банк в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> рубль являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО ЮниКредит Банк к Сенькину ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Сенькина ФИО13 в пользу АО ЮниКредит Банк задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.