Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2011 ~ М-284/2011 от 10.02.2011

Дело №2-548\2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Понасенкова А.Ю. к Шумаевой Л.А., Картавенковой О.В., Солодову А.В., Смирнову И.В., Смирновой Н.В., Смирнову В.П. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Понасенков обратился в суд по тем основаниям, что в (. . .). заключил договор купли-продажи на недвижимость в виде квартиры, находящейся по адресу в д. (- - -) дом №(* * *) кв.№(* * *). Другой стороной договора выступили ответчики, которым указанное имущество принадлежало по договору приватизации от (. . .), который не был удостоверен нотариально, и не зарегистрирован в установленном порядке. Также в договоре приватизации содержится противоречивая информация в части даты рождения собственников квартиры Картавенковой О.В.(Солодовой О.В.), Солодова А.В. и Смирнова И.В. В спорной квартире с (. . .) зарегистрированы и проживают П.Л.А. П.Н.С. которые не являются собственниками данной квартиры.

В связи с тем, что Договор купли-продажи от (. . .) не прошел государственную регистрацию, то право собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде квартиры не возникло.

Просит установить право собственности на квартиру.

Представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив суду, что ответчики не проживали в спорной квартире длительное время, поэтому в (. . .). заключил с ними устное соглашение о регистрации в данной квартире своих родственников с последующим условием выкупить жилье, и в (. . .) оформил договор купли-продажи квартиры.

Ответчики Смирнова Н.В., Картавенко О.В., Солодов А.В. в суд не явились, в представленных заявлениях требования признали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шумаева Л.А., Смирнов И.В., Смирнов В.П., Солодов В.Н. в суд не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления (- - -) по (- - -), привлекаемого в качестве третьего лица, в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, заинтересованного лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделки между юридическими лицами и гражданами должны быть совершены в простой письменной форме (ст.161 ч.1 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что между сторонами (. . .) заключен договор купли-продажи на спорную квартиру, которая передана по акту передачи от (. . .) истцу (л.д.9,10). Спорная квартира принадлежала ответчикам на основании договора приватизации от (. . .) №(* * *).

Из объяснений сторон усматривается, что имущество фактически передано одной стороной, расчет другой стороной произведен полностью, претензий друг к другу по недвижимости нет.

- 2 -

Согласно содержанию указанного договора приватизации спорная квартира передана в совместную собственность ответчикам, в том числе Смирновой О.В. (. . .)г.р., Солодову А.В. (. . .)г.р. и Смирнову И.В. (. . .)

По правоустанавливающим документам Смирнова О.В. родилась (. . .), при регистрации брака ей присвоена фамилия мужа «Картавенкова»; Солодов А.Н. родился (. . .), Смирнов И.В. родился (. . .)

Таким образом, факт принадлежности ответчикам договора приватизации от (. . .) №(* * *) установлен.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При этом в силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно справки администрации (- - -) сельского поселения ответчики сняты с регистрационного учета по адресу расположения спорной квартиры в (. . .)

ФИО14 и ФИО13 состоят в родственных отношениях с Понасенковым, не являются членами семьи ответчиков.

Связи с чем переход права собственности на квартиру к Понасенкову не нарушает их право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данная норма закона истцом не соблюдена.

Это обстоятельство лишает заявителя возможности довести оформление состоявшегося договора купли-продажи до конца с получением свидетельства о государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Понасенковым А.Ю. право собственности на квартиру «(* * *)» в доме «(* * *)» деревни (- - -).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий