Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3669/2018 ~ М-3296/2018 от 24.08.2018

№2-3669/2018

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года    

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевырёвой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации г. Шахты к Тепиной В.М. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии РО

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2014 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение был переселен собственник квартиры № 9 дома № 5 по пер. Югова, Тепина В.М.

19.11.2014г. с Тепиной В.М. был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 747.

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 24.11.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014г. сделана запись регистрации №61-61-49/156/2014-109.

Согласно п.5 указанного договора: «5.До полного расчета «Покупателя» с «Гражданином», «Гражданин» является залогодержателем квартиры.».

Цена договора составляет 1 818 120 руб.

Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 747 от 19.11.2014г., перечислены гражданину в полном объеме в следующем порядке в размере 1541765, 76 руб.

Обязательства Администрации города Шахты перед Тепиной В.М. исполнены в полном объеме.

Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с гражданином утрачена.

Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г. Шахты обратилось в правовое управление с просьбой погасить запись об обременении в судебном порядке, в связи с исполнением сторонами обязательств.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что гражданин выехал за пределы Ростовской области и связь с ним утрачена.

Просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № 9 по пер. Югова 5 в г. Шахты.

Представитель истца Администрации г.Шахты Шумаков С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам. Дополнительно пояснил, что обязательства перед ответчиком Администрация г. Шахты выполнила, однако, погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с гражданами утрачена.

Ответчик Тепина В.М. в судебное заседание не явилась, из почтовых уведомлений на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, в 2014 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение был переселен собственник квартиры № 9 дома № 5 по пер. Югова, Тепина В.М.

19.11.2014г. с Тепиной В.М. был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 747.

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 24.11.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014г. сделана запись регистрации №61-61-49/156/2014-109.

Согласно п.5 указанного договора: «5.До полного расчета «Покупателя» с «Гражданином», «Гражданин» является залогодержателем квартиры.».

Цена договора составляет 1 818 120 руб.

Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 747 от 19.11.2014г., перечислены гражданину в полном объеме в следующем порядке в размере 1541765, 76 руб.

Обязательства Администрации города Шахты перед Тепиной В.М. исполнены в полном объеме.

Погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с гражданином утрачена.

Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г. Шахты обратилось в правовое управление с просьбой погасить запись об обременении в судебном порядке, в связи с исполнением сторонами обязательств.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как было указано выше, погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что гражданин выехал за пределы Ростовской области и связь с ним утрачена.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации г. Шахты к Тепиной В.М. о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии РО

- удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированную в отношении <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.10.2018г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья             О.Б. Шевырёва

    Секретарь                     О.Н. Ларкова