Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4383/2012 ~ М-3423/2012 от 03.08.2012

дело № 2-4383/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зимина А.Е.

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова В.А. к ООО ИКЦ « Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 30 марта 2005 г. между ним и ответчиком был заключен договор №Ж248 долевого участия в инвестировании строительства, договор истцом исполнен, указанные в договоре денежные суммы были внесены 02 марта 2009 г., между истцом и ответчиком подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств; квартира передана истцу ответчиком, на квартиру составлены технический и кадастровые паспорта; жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанные помещения, что препятствует истцу реализовать свое право собственности на указанный объект.

Истец Владимиров В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о слушании дела неоднократно извещался, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Владимировым В.А. (Гражданин) 30 марта 2005 года заключен договор № Ж248 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.7-14).

В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.5).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 248, общей проектной площадью 51,73 кв.м.

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № 1 к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность жилого помещения со строительным номером 248, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между сторонами договора № Ж248 позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Денежные средства в полной объеме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №Ж248 от 02 марта 2010г., из которого следует, что финансовых, материальных и иных претензий со стороны ответчика нет.

Таким образом, со стороны истицы обязательства в рамках договора № Ж248 от 30.03.2005г. выполнены.

19 февраля 2010 года администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора передало истцу спорную квартиру, он её принял.

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную <адрес>, инвентарный номер №, что подтверждает создание объекта (л.д. 27-31).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ «Ваше право».

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме.

Поскольку дом принят в эксплуатацию, за истицей должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Владимирова В.А. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Владимировым В.А. право собственности на квартиру № 304, состоящую из 1-й комнаты, общая жилая площадью жилых помещений 42,40 кв.м, из нее жилая 16,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 04.10.2012 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья

Секретарь