Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2385/2021 ~ М-1726/2021 от 18.03.2021

50RS0№-19

                                           РЕШЕНИЕ                                 2-2385/21

ИФИО1

30 апреля 2021 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Доминанта СТ» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Доминанта СТ» к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Доминанта СТ» о признании права собственности на 0,008 долей здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №., по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание с кадастровым номером №. по адресу: <адрес> сентябре 2020 года по договоренности с руководителем предприятия ООО «Доминанта СТ» он частично оплатил ремонт нежилого здания в размере 1 000 000 рублей. Взамен руководитель ООО «Доминанта СТ» обязался выделить ему в собственность 100 кв.м. указанного здания. В настоящее время реконструкция здания завершена, однако, ответчик обязательства свои не исполнил.

           ООО «Доминанта СТ» предъявило встречные исковые требования к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении здания площадью 12801,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14245 кв.м и расположенное на нем здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. В настоящее время произведена реконструкция здания, в результате чего площадь здания увеличилась. Произведенная реконструкция не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, со встречными требования не согласился.

Ответчик - представитель ООО «Доминанта СТ» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим отклонению, встречный иск - удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 14245 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения технопарка.

Также ООО «Доминанта СТ» на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 12256 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в сентябре 2020 года по договоренности с руководителем предприятия ООО «Доминанта СТ» истец частично оплатил ремонт нежилого здания в размере 1 000 000 рублей. Взамен руководитель ООО «Доминанта СТ» обязался выделить в собственность истцу 100 кв.м. указанного здания. В настоящее время реконструкция здания завершена, однако, ответчик обязательства свои не исполнил.

       В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что между ним и ООО «Доминанта СТ» достигнуто соглашение о передачи в собственность части здания, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Разрешая встречные исковые требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном стоянии и признании права собственности на здание, суд исходит из того, что ООО «Доминанта СТ» произвело реконструкцию помещения, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 12801,1 кв.м. Разрешения на реконструкцию помещения получено не было, в связи с чем, является самовольной постройкой.

      В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта установлено, что здание реконструировано путем устройства антресольного этажа (в осях 1-13 и А-В) для создания дополнительных помещений, перепланировки первого этажа путем устройства новых ненесущих перегородок в осях 9-10 и по оси В,
перепланировки бытовых помещений третьего этажа. Размеры и
конфигурация дополнительных помещений обусловлены
габаритами здания и его конструктивной модели.

В результате реконструкции общая площадь нежилого здания -производственно-складской комплекс №, инвентарный № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, увеличилась с 12256 кв.м. до 12801,1 кв.м., площадь здания, определенная с учетом требований п.9 Приказа Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 г., увеличилась с 12784,0 кв.м. до 13526,2 кв.м. Реконструкция здания проведена в пределах внутреннего объема здания, без увеличения площади застройки.

Реконструированное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:952, т.к. реконструкция здания проведена в пределах внутреннего объема здания, без увеличения площади застройки.

Здание соответствует строительным нормам и правилам по размещению, объемно-планировочным решениям, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства.

Реконструкция вышеуказанного здания площадью здания, определенной с учетом требований п.9 Приказа Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 г., - 13526,2 кв.м., путем устройства антресольного этажа (в осях 1-13 и А-В) для создания дополнительных помещений, перепланировки первого этажа путем устройства новых ненесущих перегородок в осях 9-10 и по оси В, перепланировки бытовых помещений третьего этажа, отраженная в техническом паспорте Здания технопарка, производственно-складской комплекс №, по адресу: <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 15.02.2021г., соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности при опасных природных процессах или техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, безопасности для пользователей здания, безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду, т.к. нарушений вышеуказанных требований не выявлено; соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности, т.к. критические дефекты, недопустимые деформации и разрушения на момент проведения обследования отсутствуют; по уровню освещения, инсоляции, температуре внутреннего воздуха соответствует санитарно экологическим нормам.

Реконструированное здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. его техническое состояние, установленное визуальным осмотром, оценивается как исправное.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

        Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить помещение в реконструированном состоянии, поскольку данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Поскольку ООО «Доминанта СТ» произвело реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу реконструкции никто не предъявлял, а также возведенное помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ООО «Доминанта СТ» право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №., расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 0,008 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14245 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:1400, ░░░░░░░░ 12801,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 14245 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12801,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ -                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░