Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2631/2018 ~ М-1170/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-2631/18 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

20 апреля 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Гараниной Е.В.,

с участием ответчика Погодаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Погодаеву А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк, обратилось в суд с данным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований, указав, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк), с одной стороны, и Погодаевым А. В. (далее по тексту - Заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор № 241891 от 28.07.2014 г. (далее по тексту - Кредитный договор). Согласно преамбуле Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих кредитовании), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

В соответствии с п.1-4 Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2080000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления.

Дополнительным соглашением №1 от 21.07.2015 г. предоставлена отсрочка в погашении основного долга и начисленных процентов сроком на 6 месяцев при ежемесячном погашении платежа в сумме не менее 50 % от начисленных процентов на дату платежа, увеличен срок кредитования на 12 месяцев. В соответствии с п.11 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***). В соответствии п.6 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который выдается заемщику одновременно с заключением Кредитного договора. Согласно и. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: - залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, что: - за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. В соответствии с и. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется застраховать в страховой компании Предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

При возобновлении страхования Заемщик обязаны предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

Согласно и. 12 Кредитного договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования). Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного со страховой компанией при заключении Кредитного договора истек 19.10.2017 г. Обязанность по предоставлению Банку полисаУдоговора страхования Предмета залога, заключенного на новый срок, Заемщик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем Банк начислил Заемщику неустойку согласно п. 12 Кредитного договора за период с 19.11.2017г. по 22.01.2018г.

Согласно п.1 статьи 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Пункт 2 той же статьи устанавливает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами займа. Поскольку п. 4.1. п. 4.2, кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное гашение кредита и процентов, т.е. по частям - к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы Предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. В соответствии с Отчетом об оценке стоимость Предмета залога составляет 2600000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет 2340000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в июле 2017 г. и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Кроме того, до обращения в суд Банк уже предоставлял Заемщику отсрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору (отсрочка была оформлена Дополнительным соглашением от 21.07.2015 г. к Кредитному договору), однако Заемщик продолжает нарушать сроки погашения кредита. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по неустойке 43897 рублей 45 копеек, в т.ч. на просроченные проценты 13075 рублей 32 копейки, в т.ч. на просроченную ссудную задолженность 8498 рублей 04 копейки, в т.ч. неустойка за неисполнение условий договора 22324 рубля 09 копеек; проценты за кредит 248700 рублей 25 копеек, в т.ч. срочные 0 рублей 00 копеек, в т.ч. срочные на просроченный основной долг 0 рублей 00 копеек, в т.ч. просроченные 248700 рублей 25 копеек; ссудная задолженность 1 857160 рублей 72 копейки, в т.ч. срочная 0 рублей 00 копеек, в т.ч. просроченная 1 857160 рублей 72 копейки. Итого задолженность по состоянию на 22.01.2018 составляет в размере 2 149758 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № 241891 от 28.07.2014 г., взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Погодаева А. В. долг по кредитному договору № 241891 от 28.07.2014 г. в сумме 2149758 рублей 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26735 рублей 12 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г *** (кадастровый номер ***), путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание явился ответчик. Будучи извещенным, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в него не явился истец. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В настоящее судебное заседание сторонами представлено мировое соглашение для утверждения судом на следующих условиях:

1.1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 101, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках дела № 2-2631/2018 в целях урегулирования спора.

1.2. По настоящему Мировому соглашению Ответчик признает свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору в размере, указанном в п. 1.3 Мирового соглашения.

1.3.Общая сумма задолженности по Мировому соглашению (далее - Общая задолженность) на дату его подписания составляет 2 008 831.40 (Два миллиона восемь тысяч восемьсот тридцать один рубль 40 копеек) и включает в себя параметры по состоянию на 18.04.2018 г.:

Сумма задолженности по основному долгу	1 857 160.72 (Один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят рублей 72 копейки)
Сумма задолженности по процентам	107 773.23 (Сто семь тысяч семьсот семьдесят три рубля 23 копейки)
Сумма задолженности по неустойкам	43 897.45 (Сорок три тысячи восемьсот девяносто семь рублей 45 копеек)

1.4. Стороны определили, что Ответчик обязуется уплачивать Истцу проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, на условиях, изложенных в п.п. 2.2, 2.3. Мирового соглашения.

1.5. Ответчиком оплачены 13.03.2018 г. следующие расходы, понесенные Истцом: государственная пошлина за рассмотрение заявления о взыскании задолженности, в размере 24948,79 (Двадцать четыре тысячи девятьсот сорок восемь рублей 79 копеек).

2. Условия расчетов и платежей.

2.1. Сторонами устанавливается порядок и сроки погашения Общей задолженности по Мировому соглашению согласно следующему графику погашения Общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу:

№ п/п	Дата оплаты	Сумма задолженности по основному долгу	Проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу	Сумма задолженности по процентам	Сумма задолженн ости по неустойке	Сумма платежа	Остаток основного долга
1	05.05.2018	0.00	11 677.22	1 077.73	438.97	13 193.92	1 857 160.72
2	05.06.2018	9 907.31	21 293.75	1 077.73	438.97	32 717.76	1 847 253.41
3	05.07.2018	10 704.14	20 496.92	1 077.73	438.97	32 717.76	1 836 549.27
4	05.08.2018	10 143.64	21 057.42	1 077.73	438.97	32 717.76	1 826 405.63
5	05.09.2018	10 259.94	20 941.12	1 077.73	438.97	32 717.76	1 816 145.69
6	05.10.2018	11 049.31	20 151.75	1 077.73	438.97	32 717.76	1 805 096.38
7	05.11.2018	10 504.27	20 696.79	1 077.73	438.97	32 717.76	1 794 592.11
8	05.12.2018	11 288.46	19 912.60	1 077.73	438.97	32 717.76	1 783 303.65
9	05.01.2019	10 754.14	20 446.92	1 077.73	438.97	32 717.76	1 772 549.51
10	05.02.2019	10 877.44	20 323.62	1 077.73	438.97	32 717.76	1 761 672.07
11	05.03.2019	12 956.89	18 244.17	1 077.73	438.97	32 717.76	1 748 715.18
12	05.04.2019	11 150.72	20 050.34	1 077.73	438.97	32 717.76	1 737 564.46
13	05.05.2019	11 921.24	19 279.82	1 077.73	438.97	32 717.76	1 725 643.22
14	05.06.2019	11 415.26	19 785.80	1 077.73	438.97	32 717.76	1 714 227.96
15	05.07.2019	12 180.17	19 020.89	1 077.73	438.97	32 717.76	1 702 047.79
16	05.08.2019	11 685.80	19 515.26	1 077.73	438.97	32 717.76	1 690 361.99
17	05.09.2019	11 819.79	19 381.27	1 077.73	438.97	32 717.76	1 678 542.20
18	05.10.2019	12 576.14	18 624.92	1 077.73	438.97	32 717.76	1 665 966.06
19	05.11.2019	12 099.50	19 101.56	1 077.73	438.97	32 717.76	1 653 866.56
20	05.12.2019	12 849.94	18 351.12	1 077.73	438.97	32 717.76	1 641 016.62
21	05.01.2020	12 393.85	18 807.21	1 077.73	438.97	32 717.76	1 628 622.77
22	05.02.2020	12 578.69	18 622.37	1 077.73	438.97	32 717.76	1 616 044.08
23	05.03.2020	13 914.69	17 286.37	1 077.73	438.97	32 717.76	1 602 129.39
24	05.04.2020	12 881.63	18 319.43	1 077.73	438.97	32 717.76	1 589 247.76
25	05.05.2020	13 615.12	17 585.94	1 077.73	438.97	32 717.76	1 575 632.64
26	05.06.2020	13 184.60	18 016.46	1 077.73	438.97	32 717.76	1 562 448.04
27	05.07.2020	13 911.68	17 289.38	1 077.73	438.97	32 717.76	1 548 536.36
28	05.08.2020	13 494.44	17 706.62	1 077.73	438.97	32 717.76	1 535 041.92
29	05.09.2020	13 648.74	17 552.32	1 077.73	438.97	32 717.76	1 521 393.18
30	05.10.2020	14 365.97	16 835.09	1 077.73	438.97	32 717.76	1 507 027.21
31	05.11.2020	13 969.07	17 231.99	1 077.73	438.97	32 717.76	1 493 058.14
32	05.12.2020	14 679.52	16 521.54	1 077.73	438.97	32 717.76	1 478 378.62
33	05.01.2021	14 289.18	16 911.88	1 077.73	438.97	32 717.76	1 464 089.44
34	05.02.2021	14 414.17	16 786.89	1 077.73	438.97	32 717.76	1 449 675.27
35	05.03.2021	16 187.98	15 013.08	1 077.73	438.97	32 717.76	1 433 487.29
36	05.04.2021	14 765.05	16 436.01	1 077.73	438.97	32 717.76	1 418 722.24
37	05.05.2021	15 459.07	15 741.99	1 077.73	438.97	32 717.76	1 403 263.17
38	05.06.2021	15 111.59	16 089.47	1 077.73	438.97	32 717.76	1 388 151.58
39	05.07.2021	15 798.28	15 402.78	1 077.73	438.97	32 717.76	1 372 353.30
40	05.08.2021	15 466.00	15 735.06	1 077.73	438.97	32 717.76	1 356 887.30
41	05.09.2021	15 643.32	15 557.74	1 077.73	438.97	32 717.76	1341 243.98
42	05.10.2021	16 318.76	14 882.30	1 077.73	438.97	32717.76	1324 925.22
43	05.11.2021	16 009.79	15 191.27	1 077.73	438.97	32 717.76	1 308 915.43
44	05.12.2021	16 677.48	14 523.58	1 077.73	438.97	32 717.76	1 292 237.95
45	05.01.2022	16 384.58	14 816.48	1 077.73	438.97	32 717.76	1 275 853.37
46	05.02.2022	16 572.44	14 628.62	1 077.73	438.97	32 717.76	1 259 280.93
47	05.03.2022	18 159.74	13 041.32	1 077.73	438.97	32 717.76	1 241 121.19
48	05.04.2022	16 970.67	14 230.39	1 077.73	438.97	32 717.76	1 224 150.52
49	05.05.2022	17 618.02	13 583.04	1 077.73	438.97	32 717.76	1 206 532.50
50	05.06.2022	17 367.26	13 833.80	1 077.73	438.97	32 717.76	1 189 165.24
51	05.07.2022	18 006.21	13 194.85	1 077.73	438.97	32 717.76	1 171 159.03
52	05.08.2022	17 772.84	13 428.22	1 077.73	438.97	32 717.76	1 153 386.19
53	05.09.2022	17 976.62	13 224.44	1 077.73	438.97	32 717.76	1 135 409.57
54	05.10.2022	18 602.68	12 598.38	1 077.73	438.97	32 717.76	1 116 806.89
55	05.11.2022	18 396.03	12 805.03	1 077.73	438.97	32 717.76	1 098 410.86
56	05.12.2022	19 013.21	12 187.85	1 077.73	438.97	32 717.76	1 079 397.65
57	05.01.2023	18 824.95	12 376.11	1 077.73	438.97	32 717.76	1 060 572.70
58	05.02.2023	19 040.79	12 160.27	1 077.73	438.97	32 717.76	1 041 531.91
59	05.03.2023	20 414.78	10 786.28	1 077.73	438.97	32 717.76	1 021 117.13
60	05.04.2023	19 493.18	11 707.88	1 077.73	438.97	32 717.76	1 001 623.95
61	05.05.2023	20 087.15	11 113.91	1 077.73	438.97	32 717.76	981 536.80
62	05.06.2023	19 947.00	11 254.06	1 077.73	438.97	32 717.76	961 589.80
63	05.07.2023	20 531.36	10 669.70	1 077.73	438.97	32 717.76	941 058.44
64	05.08.2023	20 411.12	10 789.94	1 077.73	438.97	32 717.76	920 647.32
65	05.09.2023	20 645.14	10 555.92	1 077.73	438.97	32 717.76	900 002.18
66	05.10.2023	21 214.73	9 986.33	1 077.73	438.97	32 717.76	878 787.45
67	05.11.2023	21 125.10	10 075.96	1 077.73	438.97	32 717.76	857 662.35
68	05.12.2023	21 684.53	9 516.53	1 077.73	438.97	32 717.76	835 977.82
69	05.01.2024	21 620.17	9 580.89	1 077.73	438.97	32 717.76	814 357.65
70	05.02.2024	21 889.35	9 311.71	1 077.73	438.97	32 717.76	792 468.30
71	05.03.2024	22 724.25	8 476.81	1 077.73	438.97	32 717.76	769 744.05
72	05.04.2024	22 399.48	8 801.58	1 077.73	438.97	32 717.76	747 344.57
73	05.05.2024	22 931.26	8 269.80	1 077.73	438.97	32 717.76	724 413.31
74	05.06.2024	22 917.81	8 283.25	1 077.73	438.97	32 717.76	701 495.50
75	05.07.2024	23 438.61	7 762.45	1 077.73	438.97	32 717.76	678 056.89
76	05.08.2024	23 447.87	7 753.19	1 077.73	438.97	32 717.76	654 609.02
77	05.09.2024	23 715.98	7 485.08	1 077.73	438.97	32 717.76	630 893.04
78	05.10.2024	24 219.87	6981.19	1 077.73	438.97	32 717.76	606 673.17
79	05.11.2024	24 264.10	6 936.96	1 077.73	438.97	32 717.76	582 409.07
80	05.12.2024	24 756.37	6 444.69	1 077.73	438.97	32 717.76	557 652.70
81	05.01.2025	24 821.80	6 379.26	1 077.73	438.97	32 717.76	532 830.90
82	05.02.2025	25 091.75	6 109.31	1 077.73	438.97	32 717.76	507 739.15
83	05.03.2025	25 942.83	5 258.23	1 077.73	438.97	32 717.76	481 796.32
84	05.04.2025	25 676.90	5 524.16	1 077.73	438.97	32 717.76	456 119.42
85	05.05.2025	26 140.01	5 061.05	1 077.73	438.97	32 717.76	429 979.41
86	05.06.2025	26 271.02	4 930.04	1 077.73	438.97	32 717.76	403 708.39
87	05.07.2025	26 721.56	4 479.50	1 077.73	438.97	32 717.76	376 986.83
88	05.08.2025	26 878.62	4 322.44	1 077.73	438.97	32 717.76	350 108.21
89	05.09.2025	27 186.81	4 014.25	1 077.73	438.97	32 717.76	322 921.40
90	05.10.2025	27 617.96	3 583.10	1 077.73	438.97	32 717.76	295 303.44
91	05.11.2025	27 815.18	3 385.88	1 077.73	438.97	32 717.76	267 488.26
92	05.12.2025	28 233.04	2 968.02	1 077.73	438.97	32 717.76	239 255.22
93	05.01.2026	28 457.82	2 743.24	1 077.73	438.97	32 717.76	210 797.40
94	05.02.2026	28 784.11	2 416.95	1 077.73	438.97	32 717.76	182 013.29
95	05.03.2026	29 316.10	1 884.96	1 077.73	438.97	32 717.76	152 697.19
96	05.04.2026	29 450.27	1 750.79	1 077.73	438.97	32 717.76	123 246.92
97	05.05.2026	29 833.53	1 367.53	1 077.73	438.97	32 717.76	93 413.39
98	05.06.2026	30 130.01	1 071.05	1 077.73	438.97	32 717.76	63283.38
99	05.07.2026	30498.87	702.19	1 077.73	438.97	32 717.76	32784.51
100	05.08.2026	32 784.51	375.90	1 077.96	439.42	34 677.79	0.00
	ИТОГО:	1 857 160.72	1 245 380.79	107 773.23	43 897.45	3 254 212.19

2.2. За пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, начиная с даты, следующей за датой утверждения Мирового соглашения, начисляются проценты, в валюте суммы задолженности исходя из процентной ставки 13.5 (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, соответствующие графику погашения задолженности по Мировому соглашению, отраженному в п. 2.1. Периодом, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 к Мировому соглашению, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной в п. 2.1 Мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по Мировому соглашению.

2.3. Исполнение обязательств по Мировому соглашению в части задолженности по неустойке и процентам, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения осуществляется ежемесячно равными долями, « 5 » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности. Размер Общей задолженности указан в п. 1.3 настоящего Мирового соглашения.

Исполнение обязательств по уплате суммы задолженности по основному долгу и по уплате начисленных процентов согласно п. 1.4 Мирового соглашения осуществляются аннуитетными платежами, ежемесячно « 5 » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности в соответствии с п. 2.1 Мирового соглашения. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.

Размер каждого ежемесячного платежа по уплате задолженности по основному долгу и процентам на указанную сумму определяется по следующей формуле аннуитетных платежей:

где:

Пл - ежемесячный аннуитетный платеж,

П годовая - годовая процентная ставка (в процентах годовых),

S - сумма задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения,

Т - количество процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, которое равно количеству платежей по погашению задолженности из Графика платежей.

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой.

2.4. Отсрочка по выплате суммы задолженности по основному долгу и процентов, начисляемых согласно п.п.1.4. Мирового соглашения, не представляется.

2.5. При исчислении процентов в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения и неустойки в соответствии с п. 2.7 Мирового соглашения в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, направляются в погашение, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью:

1) на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

2) на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

3) на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленных за текущий период, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

4) на погашение просроченной задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения;

5) на погашение просроченной задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;

6) на погашение задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанных в п. 1.3 Мирового соглашения;

7) на погашение задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;

8) на погашение задолженности по неустойке по Мировому соглашению; указанной в п. 1.3 Мирового соглашения;

9) на уплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленной на основании п. 2.7 Мирового соглашения;

10) на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по Мировому соглашению.

2.7. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу, задолженности по процентам в соответствии с п. 1.3 Мирового соглашения, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п.п. 1.4 Мирового соглашения, Истцу уплачивается неустойка в размере 20 (двадцать) процентов годовых, начисляемая на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Истец имеет право:

3.1.1. При наступлении одного из обстоятельств, указанных в п. 4.2 Мирового соглашения, обратиться в суд:

- за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей по Мировому соглашению, в том числе предусмотренных графиком согласно п. 2.1 Мирового соглашения (включая в себя графики, сформированные на основании пп. 2.2,

3.2.1 Мирового соглашения), так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 5.1 Мирового соглашения.

3.1.2. Полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без согласия Ответчика с обязательным уведомлением по адресам, указанным в настоящем Мировом соглашении.

3.2. Ответчик имеет право:

3.2.1. Произвести досрочное полное или частичное погашение Общей задолженности по Мировому соглашению как в сроки, так и ранее сроков, установленных п. 2.1 Мирового соглашения, с уплатой процентов согласно п.п.2.2, 2.3 Мирового соглашения.

При этом, при осуществлении Ответчиком частичного досрочного погашения возможно предоставление Истцом по запросу Ответчика нового графика погашения, без необходимости утверждения в суде.

В данном случае График погашения задолженности будет изменен только исходя из пересчета суммы задолженности по Мировому соглашению на размер суммы, досрочно погашенной Ответчиком/третьими лицами, а также суммы процентов, предусмотренных п. 2.2 Мирового соглашения (при погашении суммы задолженности по основному долгу). Сроки платежей, предусмотренные п. 2.1 Мирового соглашения, изменению не подлежат. Порядок формирования нового Графика погашения задолженности осуществляется с учетом положения п. 2.3 Мирового соглашения.

При осуществлении досрочного погашения части Общей задолженности по Мировому соглашению не в платежную дату денежные средства, направленные Ответчиком на досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению, направляются в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 2.6. Мирового соглашения.

Порядок и последовательность действий сторон при проведении частичного досрочного погашения обязательств по Мировому соглашению соответствует положениям Кредитного договора.

Досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению осуществляется на основании заявления Ответчика, предоставленного Истцу не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты платежа в соответствии с графиком, указанным в п. 2.1 Мирового соглашения. При этом Ответчик обязуется в дату досрочного погашения, указанную в заявлении на досрочное погашение, обеспечить на используемом для погашения счете по вкладу сумму, необходимую для осуществления досрочного погашения. При отсутствии достаточной суммы средств для погашения задолженности по Мировому соглашению, досрочное погашение не осуществляется, и в дальнейшем погашение задолженности по Мировому соглашению производится в соответствии с условиями Мирового соглашения, отраженными в п. 2.1 Мирового соглашения.

3.2.2. Произвести замену обеспечения, указанного в п.п. 5.1. Мирового соглашения, с письменного согласия Истца.

3.2.3. В течение срока действия настоящего Мирового соглашения реализовать предмет залога, указанный п.п. 5.1. с письменного согласия Истца, при условии направления денежных средств от реализации предмета залога в погашение оставшейся на момент реализации задолженности по настоящему Мировому соглашению в порядке очередности, предусмотренной п. 2.6 Мирового соглашения.

3.3. Ответчик не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по Мировому соглашению другому лицу без письменного согласия Истца.

3.4. Ответчик, принимает(ют) на себя следующие обязательства:

- В трехдневный срок уведомить Истца об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему Мировому соглашению обязательств, Ответчик несет ответственность, в том числе по уплате:

- непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы Общей задолженности по Мировому соглашению (п. 1.3 Мирового соглашения),

- процентов по Мировому соглашению, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов (п.п. 2.2.,2.3 Мирового соглашения),

- неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, в случае неисполнения условий настоящего Мирового соглашения (п. 2.7 Мирового соглашения),

- судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.

4.2. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Ответчиком при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по погашению Общей задолженности по Мировому соглашению и/или по уплате процентов по Мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 1.3, 2.1 и 2.2. Мирового соглашения.

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.п. 5.1. настоящего Мирового соглашения;

4.3. Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенным для Сторон.

5. Обеспечение

5.1. Исполнение Мирового соглашения обеспечивается:

-Залогом объекта недвижимости:

Квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Начальная продажная цена: 2 340 000.00 руб. (Два миллиона триста сорок тысяч рублей 00 копеек)

5.2. Ответчик обязуется внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в течении 30 дней со дня утверждения Мирового соглашения.

6. Прочие условия.

6.1. Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определяется с учетом условий Мирового соглашения.

6.2. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судьей Благовещенского городского суда.

6.3. Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, процентов по Мировому соглашению, неустоек, судебных и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.

6.4. Заключение Мирового соглашения не является основанием для прекращения иных обязательств Ответчика перед Истцом, в том числе по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением. При неисполнении Ответчиком иных обязательств по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением (например, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или неустоек за иные периоды, отличные от тех, за которые взыскивается задолженность в настоящем деле, иных условий, включая неплатежные обязательства), Истец вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском.

6.5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6.6. Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего Мирового соглашения.

6.7. Мировое соглашение подписано в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, одно для Ответчика, два для Истца, один для предоставления в Благовещенский городской суд и один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.8. На основании ст.ст. 173. 220 ГПК РФ стороны просят судью Благовещенского городского суда утвердить Мировое соглашение и прекратить производство по делу.

6.9. Ответчик обязан обеспечить предоставление физическими лицами, чьи персональные данные содержатся в предоставляемых им Истцу документах, согласия на проверку и обработку (включая автоматизированную обработку) этих данных Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006г.

Изучив условия мирового соглашения и материалы дела, суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение сторон на изложенных выше условиях закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по исполнению решения суда подлежит прекращению по основаниям ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 173, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между истцом Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Погодаевым А. В. мировое соглашение по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Погодаеву А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

Сумма задолженности по основному долгу	1 857 160.72 (Один миллион восемьсот пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят рублей 72 копейки)
Сумма задолженности по процентам	107 773.23 (Сто семь тысяч семьсот семьдесят три рубля 23 копейки)
Сумма задолженности по неустойкам	43 897.45 (Сорок три тысячи восемьсот девяносто семь рублей 45 копеек)