Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3077/2021 ~ М-2505/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-3077/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                 г. Щелково Московской области

Щелковской городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ленина 6А» к Денисовой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений,

Установил:

Товарищество собственников недвижимости «Ленина 6А» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Денисовой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, а также пени. В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ТСН «Ленина 6А», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Денисовой ФИО9. на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. Задолженность Денисовой ФИО10. по плате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2017 года по 28 февраля 2021 года составляет 1 114 158 рублей, 15 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате существующей задолженности. В связи с несвоевременной оплатой содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома истец начислил пени за период с 11 февраля 2017 года по 05 апреля 2021 года в сумме 259 583 рубля 77 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 114 158 рублей, 15 копеек, пени в размере 259 583 рубля 77 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 069 рублей 53 копейки, а всего в размере 1 388 811 рублей 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца, Ланговец ФИО11., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования и расчет сумм поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Денисовой ФИО12., Шкуратов ФИО13., действующий на основании доверенности, исковые требования признал (протокольно) в части взыскания задолженности за содержание помещений за период 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2021 года в сумме 701 349 рубль 27 копеек. Признание иска в части принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания разъяснены и понятны.

В отношении задолженности за период с января 2017 года по март 2018 года ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Также представитель ответчика представил контррасчет пени, с учетом применения срока исковой давности, в соответствии с которым сумма пени за период с 11 мая 2018 года по 05 апреля 2021 года составляет 96 412 рублей 54 копейки. Просил уменьшить размер пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приняв признание иска в части представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями части 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Указанная обязанность может быть возложена на нанимателя жилого помещения в соответствии с договором социального найма, поскольку такой запрет законом не установлен.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие письменного договора управления у собственника или нанимателя с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, осуществлении иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Право истца на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и право истца требовать оплату за предоставленные услуги подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 апреля 2015 года №1, в соответствии с которым, способом управления в жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, выбрано: управление Товариществом собственников недвижимости «Ленина 6А».

Ответчиком не оспаривается наличие задолженности по оплате содержания помещений за период с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 701 349 рублей 27 копеек.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Названного кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года №18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исковое заявление ТСН "Ленина 6А" было подано в суд 16 апреля 2021 года.

Таким образом, на дату обращения ТСН «"Ленина 6А» в суд с настоящим иском срок исковой давности по требованиям о для взыскания задолженности за период с февраля 2017 года по март 2018 года истек, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком в материалы дела представлен расчет пени за период с 11 мая 2018 года по 05 апреля 2021 года, в соответствии с которым сумма пени за указанный период составляет 96 412 рублей 54 копейки. Представитель истца в судебном заседании с указанным размером пени согласился.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом всех обстоятельств дела, суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой пени до 50 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 15 069 рублей 53 копейки, которые с учетом удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию частично в размере 10 713 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Ленина 6А» - удовлетворить частично.

Взыскать с Денисовой ФИО14 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ленина 6А» задолженность по оплате содержания помещений офис 3 помещение 6, расположенных по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 701 349 рублей 27 копеек, пени в размере 50 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 713 рублей, а всего взыскать 762062,27 (семьсот шестьдесят две тысячи шестьдесят два рубля двадцать семь копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                 Э.В. Адаманова