Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2020 (2-6818/2019;) ~ М-6421/2019 от 20.11.2019

Дело №2-373/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника судьи Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой ФИО4 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности в незавершенном строительстве объекте.

В обосновании требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-361-В-8, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекса на территории части микрорайона «Чкаловский» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – квартиру в корпусе <адрес> условным номером 8, общей проектной площадью 68,55 кв.м.

Обязательство по уплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, однако лишен возможности оформить указанное имущество в собственность, поскольку строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

Просит признать за Савельевой Т.В. право собственности в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры в <адрес>, с условным номером 8, общей проектной площадью 68,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 07.12.2016г. между Савельевой Т.В. и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-361-В-8, по с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 апреля 2017 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, <адрес> юго-восточная часть кадастрового квартала № многофункциональный жилой комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой передать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в корпусе В, подъезде №, 2 этаж, с условным номером 8, общей проектной площадью 68,55 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила 4 113 000 руб. Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.

Однако до настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно сообщению Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 11.09.2018 года степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80%, физическая готовность подземной автостоянки 65%.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Савельевой ФИО6 право собственности в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры в <адрес>, с условным номером 8, общей проектной площадью 68,55 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова