Решение по делу № 2-2420/2013 ~ М-1287/2013 от 21.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 апреля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Курилковой Н.А., при секретаре Мелякой Н.В.,

с участием

- представителя истца по доверенности Шубина Р.А.,

- ответчицы Фоминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2420/2013 по иску акционерному коммерческому банку (АК БАРС» (открытое акционерное общество) в лице Западно-Сибирского филиала ОАО «АК БАРС» Банк к Фоминой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» в лице Западно-Сибирского филиала ОАО «АК Брас» (далее Банк) обратился в суд с иском к Фоминой А.В. с требованиями с учетом уточненных о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере Денежная сумма, а так же о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере Денежная сумма. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере Денежная сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК Барс» Банк и Фоминой А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере Денежная сумма на срок Количество месяцев под % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, Банк потребовал досрочного погашения кредитной задолженности и процентов, которое не было исполнено.

Представитель Банка по доверенности Шубин Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчик Фомина А.В. в судебном заседании просила о снижении штрафных санкций, а также просила не обращать взыскание на заложенное имущество, в связи с тем, что квартира является единственным жильем.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БРАС» (открытое акционерное общество) и Фоминой А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого первый предоставил последней денежные средства (кредит) в размере Денежная сумма на срок Количество месяцев под % годовых. Цель предоставления кредита: приобретение в личную собственность квартиры в многоквартирной доме, назначение жилое, общая площадь кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно условий кредитного договора, Фомина А.В. обязалась производить погашение кредита и уплаты начисленных на его сумму процентов ежемесячно согласно графика платежей.

В соответствии со ст.5 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно п.4.4.1. Банк имеется право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случаях указанных в договоре.

Права залогодателя (ответчика) по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателями АКБ «АК БАРС» (открытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где стоимость предмета залога – квартиры по соглашению сторон определена Денежная сумма.

На основании заключенного кредитного договора Фоминой А.В. были предоставлены денежные средства в сумме Денежная сумма, что подтверждается мемориальным ордером №.

Ответчик Фомина А.В. приобрела <адрес>, что не оспаривается ответчицей в судебном заседании.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как видно из материалов дела, ответчик с условиями кредитного договора была ознакомлена и согласна, что подтверждает ее подпись в кредитном договоре.

В нарушение указанного выше кредитного договора Фомина А.В. исполняла свои обязательства по возврату кредитов и уплаты процентов по нему ненадлежащим образом. Из представленной истцом выписки по счету следует, что задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет Денежная сумма, в том числе: задолженность по кредиту – Денежная сумма, проценты за пользованием кредитом – Денежная сумма, пени на просроченный основной долг – Денежная сумма, пени на просроченные проценты за пользованием кредитом – Денежная сумма.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности перед Банком либо наличия задолженности в ином размере, чем указал истец, ответчика Фомина А.В. не представила.

Судом установлено, что в связи с невыполнением заемщиком обязательств кредитному договору истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по договору, которые ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право досрочно взыскать с ответчика суммы, предусмотренным кредитным договором.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает, применить к спорным отношениям ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер, подлежащий взысканию с ответчика в пользу Банка пени на просроченный основной долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Оценив в совокупности доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о снижении пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с Денежная сумма до Денежная сумма.

Таким образом, исковые требования истца к Фоминой А.В. подлежат частичному удовлетворению. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Фоминой А.В. в пользу АКБ «АК БАРС» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме Денежная сумма, из них: задолженность по кредиту – Денежная сумма, проценты за пользованием кредитом – Денежная сумма, пени на просроченный основной долг – Денежная сумма, пени на просроченные проценты за пользованием кредитом – Денежная сумма.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является Фомина А.В..

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия кредитного договора, то требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В соответствии с выписки из отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры составляет сумму в размере Денежная сумма. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере Денежная сумма на основании п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, кроме того, ответчица в судебном заседании не оспаривала указанный отчет.

Доводы ответчицы о том, что не обращать взыскания на заложенное имущество, т.к. данная сделка влечет нарушения прав и охраняемые законом интересов несовершеннолетнего являются несостоятельными, поскольку судом не установлены основания не обращать взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере Денежная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 361, 363, 811 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерному коммерческому банку (АК БАРС» (открытое акционерное общество) в лице Западно-Сибирского филиала ОАО «АК БАРС» Банк к Фоминой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фоминой Анастасии Владимировны сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере Денежная сумма расходы по оплате госпошлины в размере Денежная сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере Денежная сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья     Н.А. Курилкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>