Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2015 (2-3947/2014;) ~ М-3555/2014 от 22.10.2014

№ 2-152/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагина А. И. к администрации г. Ростова-на-Дону, Автогаражному кооперативу «Монтажник», третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он является членом АГК «Монтажник», расположенного в <адрес>.

Создание автогаражного кооператива и членство в нем возникли на основании решения Советского районного Совета народных депутатов № 231 от 27.01.1988 года, имущественный комплекс АГК создан за счет личных средств, целевых и членских взносов членов АГК. Земельный участок площадью 0,72 га передан АГК в постоянное бессрочное пользование на основании постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 14.08.1992 г № 1066.

Паевые взносы на строительство гаража истцом были оплачены в полном объеме, ему в пользование был выделен гаражный бокс № №.

Истец обратился в специализированную экспертную организацию «<данные изъяты>» и получила заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что возведенный гаражный бокс № №, расположенный в <адрес>, АГК «Монтажник» по функциональному назначению является гаражом-стоянкой для постоянного хранения легкового автотранспорта, находится в работоспособном состоянии и соответствует необходимым требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, а так же не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного Брагин А.И. просил суд признать за ним право собственности на капитальный гараж бокс № литер №, расположенный в автогаражном кооперативе «Монтажник» по адресу <адрес>, площадью гаража 1 этаж (по внутреннему обмеру) 26,3 кв.м., площадью подвала (по внутреннему размеру) 23,0 кв.м., а всего площадью гаражного бокса № литер № в размере 49,3 кв.м.

Судом в качестве 3 лица привлечено Управление Росреестра по РО.

В отношении истца, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика АГК «Монтажник» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отношении ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно извещению о явке на судебное разбирательство.

В отношении 3-его лица МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ; о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отношении 3-его лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ; о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что согласно решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 27.01.1988 года № 231 «Об организации автокооператива «Монтажник» на безе существующих индивидуальных гаражей арендаторов при ГПЗ-10», организован автокооператив «Монтажник». Земельный участок площадью 7 459 кв.м., на котором построены гаражи, передан АГК «Монтажник» в постоянное бессрочное пользование постановлением Главы Администрации г.Ростова-на-Дону от 14.08.1992 года № 1066 (п.1.8). Государственный акт на земельный участок, занятый гаражами, получен в 1992 году для эксплуатации капитальных гаражей. На земельный участок имеется кадастровый паспорт № 61/001/09-147173, выданный Территориальным отделом по г.Ростову-на-Дону 02 апреля 2009 года.

Согласно справке АГК «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ года, истец является членом кооператива, паевые взносы выплачены полностью, ему принадлежит гаражный бокс № (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража 1 этаж (по внутреннему обмеру) составляет 26,3 кв.м., площадь подвала 23,0 кв.м. Всего площадь гаражного бокса 118 лит.А (по внутреннему обмеру) составляет 49,3 кв.м. (л.д. 9-10).

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№, гаражный бокс № соответствует: СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, «Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 года №123-ФЗ. Несущие конструкции гаража бокс №№, расположенного по адресу <адрес>, могут быть признаны капитальными, обеспечивают нормальную эксплуатацию гаража, не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гражданин, внесший в полном объеме паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие у АГК «Монтажник» документов, которые необходимы для регистрации права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке, суд не может признать безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности.

Вины истца в отсутствии требуемых регистрирующим органом документов не установлено, и данные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению прав истца на получение в собственность переданного ему АГК «Монтажник» гаражного бокса.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Брагиным А. И., право собственности на капитальный гараж бокс № литер № расположенный в автогаражном кооперативе «Монтажник» по адресу <адрес>, площадью гаража 1 этаж (по внутреннему обмеру) 26,3 кв.м., площадью подвала (по внутреннему размеру) 23,0 кв.м., а всего площадью гаражного бокса № литер № в размере 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2015 года.

Судья: