Решение по делу № 2-81/2017 (2-1240/2016;) ~ М-1228/2016 от 25.11.2016

Дело № 2- 81/2017 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко А.М. к ЗАО «Калининградец» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Емельяненко А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Калининградец» с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом №хх по ул. ххх п. ххх ххх области, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м., указав в обоснование требований, что проживает по указанному выше адресу со своей семьей в жилом помещение, ранее принадлежавшем АОЗТ «Калининградец», реорганизованному в ЗАО «Калининградец». ххх года собранием акционеров ЗАО «Калининградец» было принято решение о продаже ему спорного дома в счет имущественного пая и заключен соответствующий договор купли-продажи жилого дома. Однако в связи с тем, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности он не имеет возможности, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Емельяненко А.М. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дал пояснения аналогичные содержанию иска, добавив, что спорное жилое помещение ему было предоставлено, как работнику колхоза в ххх году, с этого же времени он проживает в спорном доме со своей семьей. Перепланировка, переустройство и реконструкция в доме не производились.

Представитель ответчика ЗАО «Калининградец», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, зарегистрированные в спорном жилом помещении - Трикуш С.А., Трикуш К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу требований в суд не направили.

Привлечённый судом к участию в деле в качестве 3 - го лица Емельяненко Е. А. в судебном заседании поддержал пояснения истца, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Багратионовский городской округ», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Заслушав пояснения истца, 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно поквартирной карточке, с ххх года (дата выдачи после замены общегражданского паспорта) Емельяненко А.М. зарегистрирован по месту проживания в жилом помещении по адресу: ххх.

С ххх года в данном доме зарегистрирован сын истца Емельяненко Е.А., с ххх года племянница Трикуш С.А. и внучатые племянницы Трикуш К.А., Трикуш Р.А. (ххх года рождения), с ххх года внук Емельяненко К.Е. (ххх года рождения).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в спорном доме он проживает и зарегистрирован с ххх года, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ, представленными суду копиями похозяйственных книг за различные периоды времени, а именно с ххх года по ххх год, где истец Емельяненко А.М. указан главой хозяйства.

В поквартирной карточке на спорное жилое помещение Емельяненко А.М. значится в качестве его владельца.

Кроме того, из копии трудовой книжки колхозника, выданной на имя Емельяненко А.М. ххх года, усматривается, что последний вступил в члены колхоза «Калининградец» в ххх году.

Как следует из материалов дела, колхоз «Калининградец» был реорганизован в АОЗТ «Калининградец» решением общего собрания колхозников №х от ххх года, АОЗТ «Калининградец» реорганизовано в ЗАО «Калининградец» решением общего собрания акционеров №х от ххх года.

Собрание акционеров ЗАО «Калининградец» ххх года приняло решение продать Емельяненко А.М. по договору купли-продажи в счет имущественного пая жилой дом, в котором он проживает с семьей по настоящее время.

Во исполнение указанного выше решения акционеров, ЗАО «Калининградец» по договору купли-продажи от ххх года произвело отчуждение Емельяненко А.М. указанного жилого дома №х по ул. ххх, пос. ххх за ххх рублей в счет имущественного пая.

ххх года между сторонами договора был подписан акт приема-передачи указанного выше жилого дома.

По сведениям Росреестра по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный дом.

Не имеется сведений о регистрации прав на спорный жилой дом и в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке ЗАО «Калининградец» указанное жилое помещение числилось на балансе ЗАО «Калининградец» до ххх года, то есть до отчуждения его в собственность Емельяненко А.М.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный дом за продавцом, как следует из искового заявления, явилось препятствием для государственной регистрации за истцом права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Сделка ЗАО «Калининградец по отчуждению спорной доли жилого дома закону не противоречит.

Таким образом, при отсутствии спора о праве на жилое помещение, в настоящее время Емельяненко А.М. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащий по договору купли-продажи жилой дом в связи с чем, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет общую площадь ххх кв.м., в том числе жилую ххх кв.м.

Фактические обстоятельства дела, установленные судом, свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и регистрации прав истца на недвижимое имущество в установленном законом прядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяненко А.М. удовлетворить.

Признать за Емельяненко А.М., ххх года рождения, уроженцем ххх, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой, ххх кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко