Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-347/2022 ~ М-289/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-347/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000489-53

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 20 июня 2022 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Мишановой В.А.,

с участием истца Лягина В.А.,

третьего лица Сынковой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лягина Владимира Александровича к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Лягин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором просит признать за ним право собственности на ... с кадастровым номером ...

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит ... кадастровым номером ..., расположенная в четырех квартирном доме по вышеуказанному адресу. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания квартиры», площадью ... кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности. В 2021 году истцом, за счет собственных средств, была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома за счет строительства жилой пристройки к ... увеличением ее площади. Для согласования с соседями, 10 сентября 2019 года, по инициативе истца, было проведено собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме. На собрании присутствовали собственники тех квартир: ..., ..., ..., что составляет 78% от общего числа всех собственников помещений. Все они дали согласие на проведение работ по реконструкции многоквартирного жилого дома путем строительства жилой пристройки к .... В соответствии с выпиской из ЕГРН на ... Техническим паспортом квартиры общая площадь квартиры до реконструкции составляла 43,0 кв.м. На настоящий момент общая площадь квартиры в соответствии техническим планом квартиры от 16 марта 2022 года, изготовленного МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства», составляет 69,4 кв.м. При строительстве жилой пристройки к квартире, он не получал необходимого разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако возведенная им пристройка не нарушает прав и интересов других лиц. Реконструкция многоквартирного жилого дома путем реконструкции квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО «Судогодский район», ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, поскольку работы велись самовольно и выполнены в полном объеме.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО1, ФИО2, администрация МО Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области.

    Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 31 мая 2022 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены –ФИО3.

Истец Лягин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явился. В письменном отзыве представитель администрации Степанова Т.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 153).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Сынкова Т.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований Лягина В.А. не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ставская (до перемены фамилии Ойтон) В.В., Тюканова З.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явилась. В письменном отзыве представитель администрации Иванова Е.С. просила о рассмотрении дела в отсутствие администрации, решение вопроса оставила на усмотрение суда (л.д. 159).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, третье лицо Сынкову Т.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет площадь ... кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, находится на праве собственности у Лягина В.А. (л.д. 10-11).

В пределах указанного земельного участка расположено жилое помещение - ..., с кадастровым номером ... (л.д. 12-17).

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит Лягину В.А. на праве собственности (л.д. 12-19).

Указанная квартира располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... (л.д. 13).

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 26 декабря 2012 года следует, что ... с инвентарным номером ... имеет общую площадь ....м. (л.д. 17-18).

Согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером МКУ «УАИС» Краевым Г.В. 16 марта 2022 года, площадь многоквартирного дома составляет ... кв.м., которая увеличилась за счет включения в её состав площадей возведенной пристройки к .... Согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером МКУ «УАИС» Краевым Г.В. 16 марта 2022 года спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., изменение сведений о площади связано с реконструкцией многоквартирного жилого дома за счет строительства жилой пристройки к зданию со стороны ... (л.д. 25-47).

Истец обращался в администрацию муниципального образования «Судогодский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения истцу было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 20).

Согласно техническому заключению по обследованию ..., на основании обследования, сделаны следующие выводы: реконструкция многоквартирного жилого дома за счет реконструкции ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д.48-97).

По сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 16 мая 2022 года, на момент проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, застройка объекта недвижимости по указанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 113).

По сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области, архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.1.36684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Кроме того, собственники квартир ... и ... ... возражений относительно требований Лягина В.А. не представили, что нашло свое отражение в протоколе ...внеочередного собрания собственников помещений от 10 сентября 2019 года (л.д. 22-24).

Собственники ... – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в настоящее время умерли; наследственное дело после их смерти не заводилось, что следует из информации, представленной отделом ЗАГС, Федеральной нотариальной палаты.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца после совершенной реконструкции и перепланировки соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО «Судогодский район» и третьи лица каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лягина Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Лягиным Владимиром Александровичем право собственности на реконструированное жилое помещение – ... с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2022 года.