Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2022 (2-10341/2021;) ~ М-6333/2021 от 06.07.2021

Копия

Дело №

24RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании платы по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ИП ФИО7, ФИО8 (арендодатели) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № части нежилого помещения площадью 1557,71 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. № (часть), №, №, №, №, МОП, расположенные на 1 этаже (пропорционально арендуемой площади). Согласно условиям договора за аренду указанных помещений арендатор обязана была до 15 числа каждого месяца платить ежемесячные арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ФИО2, ИП ФИО7 в размере 162 766,10 руб., арендодателю ФИО8 - 139 513,80 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ФИО2, ИП ФИО7 в размере 315 359,10, арендодателю ФИО8 - 315 359,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ФИО2, ИП ФИО7 в размере 327 119,10 руб., арендодателю ФИО8 - 280 387, 80 руб. С учетом того, что ответчик свои обязанности по договору исполняла ненадлежащим образом, вносила платежи за арендную плату несвоевременно, не в полном объеме, задолженность по арендным платежам перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 393 275,16 руб. Со ссылкой на изложенные основания, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 1 393 275,16, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 543,94 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 976 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО6, который также представляет интересы третьего лица ФИО7 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также суду пояснил, что на связь с третьими лицами ответчица выходила, предложила рассчитаться с долгом, но к истцу предложений никаких от ответчика не поступало.

Истец ФИО2, ответчик ИП ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом и своевременно. Истец ФИО2 и третье лицо ФИО7 воспользовались правом на ведение дела через представителя. Третье лицо ФИО8, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи истечением срока ее хранения в отделении почтовой связи. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по месту ее жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции ВАС РФ арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ИП ФИО7, ФИО8 (арендодатели) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещений № М-16/08.

Согласно п. 1.1. договора арендодатели представляют арендатору за плату во временное пользование часть нежилых помещений общей площадью 1557,71 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>, часть пом. №, площадью 1 111,44 кв.м., пом. №, площадью 347,90 кв.м., пом. №, №, № площадью 39,30 кв.м., МОП расположенные на 1 этаже (пропорционально арендуемой площади), площадью 59,08 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию в соответствие с п. 1.3. договора.

Согласно п. 1.4. договора помещение должно использоваться для ведения предпринимательской деятельности (оптовая торговля, склад).

В соответствие с п. 4.4.3. договора арендатор обязуется своевременно производить арендную плату согласно условиям договора.

Условиями договора было предусмотрено, что за аренду указанных помещений арендатор должна была за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ФИО2, ИП ФИО7 арендную плату в размере 162 766,10 руб., арендодателю ФИО8 - 139 513,80 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ФИО2, ИП ФИО7 - 315 359, 10, арендодателю ФИО8 - 315 359,10 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям ФИО2, ИП ФИО7 - 327 119,10 руб., арендодателю ФИО8 - 280 387,80 руб.

Арендная плата должна была вноситься безналичным путем, не позднее 15 числа каждого месяца (п. 4.3 договора).

Согласно п. 7 данного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в порядке установленном действующим законодательством. В случае невнесения арендной в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателям пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях с предоставлением арендатору скидки за арендуемые помещения. Арендатор в свою очередь, обязалась своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю денежные средства в счет уплаты арендных платежей путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты арендодателя до 15го числа каждого месяца.

В связи с образованием задолженности перед арендодателями, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 942 350,21 руб. Требования претензии о выплате задолженности ответчиком не исполнены.

Согласно достигнутой договоренности между сторонами, предмет аренды (помещения) были возвращены (сданы) Арендатором Арендодателям на основании подписанного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом внесенных ответчиком в пользу истца платежей, по состоянию на апрель 2021 истец просит взыскать соответчика сумму арендной платы, причитающейся ему, в размере 1 393 275,16 руб.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384543,94 руб. в соответствии с условиями договора, расчет которых судом проверен, является верным.

При этом, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Гражданское законодательство предусматривает пени в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения пени предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер пени в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание компенсационную природу пени, последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а так же срок нарушения им обязательств, отсутствие доказательств наличия убытков у истца в связи неисполнением обязательств ответчиком, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 100 000 руб.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, учитывая то, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика платы по договору аренды в размере 1 393 275,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., так как иного расчета задолженности, а равно доказательств ее отсутствия не представлено.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 19 976 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2021 года в размере 1 393 275,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 976 руб., всего – 1 513 251,16руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова