Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2014 ~ М-1097/2014 от 05.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Пинчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1293/2014 по иску

Мальцева Михаила Владимировича к Андреевой Елене Вячеславовне,

Фролову Илье Вячеславовичу о прекращении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Мальцев М.В. обратился в суд с иском к Андреевой Е.В., Фролову И.В. о прекращении ипотеки на объект недвижимости по <адрес>40 в <адрес>. Свои требования истец обосновал тем, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Андреевой Е.В., Фроловых В.М., И.В., по условиям которого оплата стоимости была определена частями, 100 000 руб. при подписании договора и оставшаяся часть за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» 650 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Полностью расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена расписка, но за прекращением ипотеки не обратились. В июле 2013 года умер один из продавцов, в связи с чем в установленном порядке снять обременение не представляется возможным.

В судебное заседание истец Мальцев М.В. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Фролов И.В., Андреева Е.В. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фроловыми В.М., И.В., Андреевой Е.В. и Мальцевым М.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Фроловы В.М., И.В., Андреева Е.В. обязались передать в собственность Мальцеву М.В. квартиру по вышеуказанному адресу, а Мальцев М.В. обязан принять данную квартиру в собственность и уплатить за нее цену, в следующем порядке: часть стоимости в сумме 100 000 руб. передаются покупателем при подписании договора и часть стоимости оплачивается за счет кредитных средств в сумме 650 000 руб. с момента государственной регистрации права собственности. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Мальцев М.В. был зарегистрирован собственником объекта ДД.ММ.ГГГГ года, этой же датой составлена расписка в получении денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт смерти одного из продавцов - Фролова В.М. подтвержден свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчики Фролов И.В. и Андреева Е.В. исковые требования признали добровольно, не оспаривая обстоятельств, на которых основаны исковые требования, что было отражено в их письменных заявлениях.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Данное обстоятельство является достаточным основанием для удовлетворения иска судом, при этом, без изложения правового обоснования выводов суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства указанные истцом, которые соответствуют и не противоречат сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, признание иска ответчиками, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мальцева Михаила Владимировича к Андреевой Елене Вячеславовне, Фролову Илье Вячеславовичу о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:61:0201001:997, двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации: 66-66-04/031/2006-685, с погашением указанной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                                К.Н.СУТЯГИНА