Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2021 (2-4611/2020;) ~ М-4784/2020 от 17.12.2020

№ 2-436/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валентира В.В. к Жданову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,    

У С Т А Н О В И Л:

Валентир В.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Жданову Д.В. о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № **, в доме № ** ул. В. в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 5 ноября 2020 года истец Валентир В.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность у С.А. жилое помещение- квартиру № **, в доме № ** ул. В. в г. Пскове за 890 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Жданов Д.В.- предыдущий собственник квартиры.

Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания. Также регистрация ответчика препятствует в полной мере распорядиться истцу своим имуществом, влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Валентир В.В. просит признать Жданова Д.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Валентир В.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Жданов Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу места регистрации.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 5 ноября 2020 года истец Валентир В.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность у С.А. жилое помещение- квартиру № **, в доме № ** ул. В. в г. Пскове за 890 000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из домовой книги № 03265 ООО «С.» (л.д.10) в спорной квартире с 19.03.1983 до настоящего времени зарегистрирован ответчик Жданов Д.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.6-7), распиской в получении денежных средств бывшим собственником квартиры С.А. в сумме 890 000 руб.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Кроме того, согласно п. 16 Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако данное требование закона ответчиком не выполнено, и Жданов Д.В. в течение длительного времени не проживает по месту регистрации, то есть своими действиями она нарушает требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

Поэтому суд считает, что Валентир В.В. правомерно обратился с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Жданова Д.В. утратившим право пользования квартирой № **, в доме № ** ул. В. в г. Пскове.

Данное решение суда является основанием для снятия Жданова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.М. Тесёлкина