Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2018 ~ М-769/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-948/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Капустиной Л.В.,

с участием истца Жарковой Н.И.,

третьего лица Жарковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарковой Н.И. к администрации города Сокола о признании права муниципальной собственности на жилое помещение отсутствующим, исключении записи о регистрации права из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Жаркова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим право собственности администрации города Сокола Вологодской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключении записи о регистрации права собственности на указанную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по выше указанному адресу; договор купли-продажи удостоверен нотариусом по нотариальному округу г. Сокол и Сокольского района и зарегистрирован МУП «Технической инвентаризации» г. Сокол. С момента покупки и по настоящее время истец использует квартиру по назначению, оплачивает коммунальные услуги и плату за жилье; жилое помещение находится в ее фактическом владении; с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована дочь истца Жаркова Т.Е.

В настоящее время истцу стало известно, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости квартира числится в муниципальной собственности. Истец не имеет возможности в полном объеме распоряжаться квартирой. Она не отказывалась от квартиры, не утратила право пользования, не отчуждала ее. В администрации рекомендовали обратиться в суд. Признание права отсутствующим позволит восстановить нарушенные права и интересы.

Истец Жаркова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что квартиру по адресу: <адрес>, приобретала для дочери, которая проживает в ней с 1998 года. С указанного времени каких-либо претензий к ним относительно пользования квартирой не предъявлялось, писем с администрации города не направлялось.

Представитель ответчика Администрации города Сокола в судебное заседании не явился, представил отзыв, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда; просил слушать дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Жаркова Т.Е. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями. Пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1998 года; каких-либо претензий к ней со стороны администрации города не было.

Представители третьих лиц Администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, в представленных суду отзывах просили слушать дело в отсутствие представителей, вопрос о разрешении заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве собственности городского поселения города Сокола на помещение с кадастровым номером №, назначением «жилое», вид «квартира», площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что не согласен с требованием об исключении записи о регистрации права собственности на квартиру из ЕГРН.

Представитель третьего лица БУ в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва не представил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ответа администрации города Сокола, квартира по адресу: <адрес>, приобретена собственником по договору на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ; на основании постановления Правительства области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городом Соколом и Сокольским муниципальным районом, в состав которого он входит», указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность городского поселения города Сокола.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жаркова Н.И., интересы которой представлял ФИО 1, приобрела у ФИО 2 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48, 4 кв.м., которая принадлежала ему на основании договора на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП «Техническая инвентаризация г. Сокол».

Как следует из справки ООО «Стройресурс» в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Жаркова Т.Е., являющаяся дочерью истца.

В соответствие с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что Жаркова Н.И. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 1996 году на основании договора купли-продажи, ее право зарегистрировано в муниципальном предприятии технической инвентаризации, действий по отчуждению жилого помещения ею не предпринималось, суд считает, что оснований для прекращения ее прав как собственника и возникновения права муниципальной собственности, не имелось.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании отсутствующим право собственности администрации города Сокола на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие с пунктом 17 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, при этом в силу пункта 12 названного Порядка, статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В связи с чем, требование об исключении записи о регистрации права собственности на указанную квартиру из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарковой Н.И. к администрации города Сокол Вологодской области удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности администрации города Сокол Вологодской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 года