Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2013 ~ М-2130/2013 от 22.05.2013

дело № 2-3383/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Бакулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашенинниковой М.В. к Красноармейскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Красноармейскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности.

    В обосновании заявленных требований истец Крашенинникова М.В. указала, что 04 ноября 1997 года между ней и Поляковым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером 50:65:0030102:277 площадью 570 кв.м., и размещенный на нем садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> участок №. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления Поляков А.Д., как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знал о необходимости государственной регистрации. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 04 ноября 1997 года между Крашенинникова М.В. и Поляков А.Д. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:65:0030102:277 площадью 570 кв.м. и расположенного на нем садового домика по адресу: <адрес>», участок № и перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик к Крашенинниковой М.В. на основании договора купли-продажи от 04 ноября 1997 года (л.д. 3-5).

    В ходе рассмотрения настоящего дела из числа третьих лиц исключен Поляков А.Д., и он же привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

    Представитель истца на основании доверенности Ивачёв И.А. (л.д. 17-18) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:65:0030102:277 площадью 570 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, участок №. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика Красноармейского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

    Ответчик Поляков А.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 27-28), возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Поляков А.Д. являлся собственником земельного участка площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок № (л.д. 15).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:65:0030102:277 (л.д. 16).

04 ноября 1997 года между Поляковым А.Д. и Крашенинниковой М.В. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, где предметом договора выступил земельный участок площадью 570 кв.м. и размещенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>», участок №. В соответствии с п. 2.4 настоящего договора Крашенинникова М.В. приобрела у Полякова А.Д. указанный земельный участок и садовый домик за 17425450 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Настоящий договор заключался у нотариуса, которым удостоверен (л.д. 6-14).

После принятия в собственность земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, Крашенинникова М.В. не зарегистрировала свое право собственности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком подписан сторонами, нотариально удостоверен, что соответствует требованиям ст. 434 ГК РФ.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если истец своевременно не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не лишает его права собственности на приобретённое по договору купли-продажи имущество.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, Поляков А.Д. выразил свою волю на передачу спорного земельного участка с садовым домиком и продал вышеуказанное имущество истцу, а истец купила земельный участок с садовым домиком, тем самым взяла на себя бремя собственника.

После приобретения земельного участка с садовым домиком истец владеет и пользуется указанным имуществом на праве собственности.

Поэтому истцу не может быть отказано в признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество и регистрации его права по причине того, что истец и Поляков Д.А. не явились в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком.

Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи, Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" еще не был введен в действие ( ст. 33), и не была в полной мере введена система органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом оценки представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 131, 434, 574 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:65:0030102:277 ░░░░░░░░ 570 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –22 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: