Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2016 ~ М-385/2016 от 03.02.2016

         дело № 2-1304/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02сентября2016г.                                                                                        г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Скороходовой Е.С.,

с участием:

-от истца Ступникова Н.Е.:представителя по доверенности Петренко Б.В.,

-от МКУ УЖКХ:представителя по доверенности Жученко Е.А.,

-от Администрации района:представителя по доверенности Филатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Ступниковой ФИО9,Ступникова ФИО10 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону-о сохранении квартиры в переоборудованном,перепланированном и реконструированном виде,

     УСТАНОВИЛ:

Ступникова Т.П.,Ступников Н.Е.обратились в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением,которое после уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1).Сохранить в перепланированном,переоборудованном и реконструированном виде изолированное жилое помещение № № по ул<адрес> г.Ростове-на-Дону,общей площадью31,2кв.м.,в том числе жилой17кв.м.,состоящее из жилой комнаты под номером №5 - 5а,площадью8кв.м.,жилой комнаты № 7,площадью9кв.м.,,кухни № 18,площадью8,7кв.м.,санузла № 17,площадью3,2кв.м.,коридора № 16,площадью2,3кв.м.

Свою просьбу заявители объясняют тем,что в их пользовании находится спорная квартира № № в доме по ул.<адрес>,в которой они произвели своими силами и за свой счет перепланирование,переоборудование и реконструкцию.Для приведения технической документации в соответствие с произведенными строительными работами они обратились в суд.

В судебном заседании представитель Петренко Б.В.поддержал заявленные требования и показал,что до выполнения самовольных работ у истцов в квартире не было санузла,кухни.Самовольные работы выполнены с целью улучшения жилищных условий.

Представители Администрации района и МКУ УЖКХ возражали против исковых требований и показали,что орган местного самоуправления и наймодатель не давали истцам разрешения на выполнение строительных работ.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов по ст.167ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.678ГК РФ,-наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания,обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения с согласия наймодателя.

Согласно п.14ст.1Градостроительного кодекса РФ,увеличение площадей помещений квартиры,устройства нового входного узла,-является реконструкцией помещения.

Согласно ст.25,29ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно,что нанимателем жилого помещения № № по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону по договору социального найма является Ступников Н.Е.

В указанном жилом помещении зарегистрированы:Ступников Н.Е.,Ступникова Т.П.и члены их семьи,всего6человек (л.д.43).

Согласно договору соцнайма и паспорту жилого помещения (приложение № 1к договору соцнайма),помещение расположено на1этаже одноэтажного дома,состоит из2комнат,общей площадью16кв.м.,в т.ч.жилой16кв.м. (л.д.11,12).

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира № № имела такие же технические показатели,что соответствует копии плана МУПТИиОН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

В целях улучшения жилищных условий,не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления наниматель и члены его семьи произвели переоборудование и реконструкцию жилого помещения.После выполнения строительных работ жилое помещение стало иметь следующий набор помещений: №7жилая комната-9.0кв.м., №16коридор-2.3кв.м., №17совмещенный санузел-3.2кв.м., №18кухня-8.7кв.м., №5-5а жилая комната-8.0кв.м.,что соответствует техническому паспорту жилого помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Однако,поскольку официального разрешения наймодатель и орган местного самоуправления на реконструкцию и переоборудование квартиры не давали,истцы обратились в суд с настоящим заявлением.

Вместе с иском истцы представили протокол общего собрания и письменные заявления собственников других жилых помещений многоквартирного жилого дома о том,что они не возражают против узаконения самовольных строительных работ в квартире № № (л.д.65,70,91).

О состоянии конструкций квартиры после реконструкции истцами получено положительное заключение о результатах исследования строительных норм и правил из экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>» № №.ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Также к материалам дела приобщены копии исполнительно технической документации газификации квартиры № №,проекта газификации и акта о приемке в эксплуатацию внутреннего газооборудования (л.д.

При таком положении,суд считает,что самовольная реконструкция и перепланирование жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью,в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном,переоборудованном и реконструированном виде изолированное жилое помещение № № по ул.<адрес> г.Ростове-на-Дону,общей площадью31,2кв.м.,в том числе жилой17кв.м.,состоящее из жилой комнаты под номером №5 - 5а,площадью8кв.м.,жилой комнаты № 7,площадью9кв.м.,,кухни № 18,площадью8,7кв.м.,санузла № 17,площадью3,2кв.м.,коридора № 16,площадью2,3кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца

Полный текст составлен в совещательной комнате.

Судья                                                                                                                       С.Г.Черников