Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2015 ~ М-367/2015 от 24.06.2015

Дело №2-410

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в состава:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Гуровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к СПК (колхоз) "Нива" о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Т обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) "Нива" о признании права собственности на жилой дом, указав, что приобрела ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку жилой дом в дер.Шеровичи Руднянского района Смоленской области у СПК «Нива» за №, в котором проживала вместе с семьей с 1991 г.. Указанный дом был предоставлен ей в связи с трудовыми отношениями колхозом «Советская Россия». СПК «Нива» является его правопреемником. В связи с тем, что Руднянским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области ей было отказано в регистрации права на жилой дом, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в дер.Шеровичи Руднянского района Смоленской области.

    В судебном заседании истица Т поддержала изложенное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СПК «Нива» З в судебном заседании исковые требования Т признал. суду пояснил, что колхоз «Советская Россия» в 1993 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Нива». Т обратилась в правление с заявлением о продаже в собственность квартиры, в которой она проживает с 1991 года. На основании решения правления с истцом был заключен договор купли продажи, оплата жилья произведена в рассрочку, стоимость жилья определена по данным оценки БТИ, с учетом износа.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м., с сараем в д. Шеровичи, Руднянского района, Смоленской области (инв.№032), введенный в эксплуатацию в 1978 году, состоял на балансе колхоза «Советская Россия» согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № (л.д.18).

В связи с трудовыми отношениями Т был выделен указанный выше жилой дом без номера с сараем в дер.Шеровичи Руднянского района Смоленской области.

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ "Об упорядочении адресного хозяйства д.Шеровичи Руднянского района Смоленской области" жилому дому Т присвоен новый адрес: .

Согласно информации Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой , расположенный по адресу: , в котором проживает Т, не является муниципальной собственностью и на балансе сельского поселения не стоит.

Колхоз «Советская Россия» был реорганизован Постановлением главы Администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации колхоза «Советская Россия», в соответствии с которым была утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ № коллективно-долевая форма собственности на землю, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нива» предоставлено 2975 га сельхозугодий в соответствии со среднехозяйственной нормой сельхозугодий 7,5 га и списочным составом лиц, включенных в земельную долю.

    Согласно п.14.1 Устава СПК (колхоз) «Нива», утвержденного решением общего собрания членов СПК (колхоз) «Нива» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) исполнительными органами СПК являются председатель кооператива и правление кооператива. Таким образом, решение вопроса об отчуждении основных средств СПК (колхоз) «Нива» является их исключительной компетенцией.

Как следует из Выписки протокола № общего отчетно-выборного собрания членов СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива переизбран на срок три года З.

     На заседании Правления СПК (колхоз) «Нива» от 14 июня.2009 г. было принято решение о продаже домов, принадлежащих СПК, членам кооператива, в том числе и Т, по оценочной стоимости БТИ с учетом скидки за непрерывный стаж членов СПК (колхоз) "Нива" и скидки за износ жилого фонда (домов).

ДД.ММ.ГГГГ Т. заключила договор купли-продажи с СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя СПК З, жилого дома с кирпичным сараем, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой - 35,5 кв.м., расположенного на земельном участке, выделенном СПК (колхоз) "Нива" в бессрочное пользование согласно Постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 365 га, кадастровый номер №, по адресу:

     Согласно акту передачи жилого дома инв.№1427С от ДД.ММ.ГГГГ Т приняла жилой дом от продавца. Оплата стоимости жилого дома была произведена Т в рассрочку, что подтверждается представленными суду копиями кассовых чеков на общую сумму № и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ , составленного сторонами, СПК (колхоз) «Нива» продало Т жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 35,5кв.м., расположенном по адресу: д.Шеровичи, Руднянского района Смоленской области, принадлежащую СПК (колхоз) «Нива» на праве собственности, за № 00 копеек с рассрочкой платежа на 6 месяцев. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: жилой дом с сараем СПК (колхоз) «Нива» передал Т, расчет между сторонами был произведен в полном объеме.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива» и Т заключили договор купли-продажи жилого доме с сараем, находящегося по адресу: д. Шеровичи Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.

Согласно п.п.1,5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В силу п. 6 Договора право собственности на жилой дом покупатель приобретает после государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку имевшая между СПК (колхоз) «Нива» и Т договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Т удовлетворить.

Признать за Т право собственности на жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     М.Б.Туроватова