Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2014 ~ М-69/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-93/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Северо-Енисейский 21 октября 2014 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

При секретаре Ткаченко К.Э.

С участием представителя истца ФИО9 – ФИО12, действующей на основании доверенности,

представителя Органа опеки и попечительства ФИО1 Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации <адрес>, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с первоначальным иском к Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.<адрес>. 15 в силу приобретательной давности ссылаясь на то, что в указанной квартире он проживал с рождения с 1977 года, с 16-ти летнего возраста с 1994 года зарегистрирован в ней, данная квартира была предоставлена от ПГО «Красноярск-геология» Северной геологоразведочной экспедицией его бабушке, в дальнейшем в данной квартире была прописана его бывшая жена ФИО2, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время он приживает в данной квартире с другой семьей ФИО12, дочерью Полиной и дочерью жены от первого брака Еленой, в настоящее время у него возникла необходимость в оформлении права собственности на указанную квартиру.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, обратился с иском к надлежащим ответчикам администрации <адрес> и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.<адрес>. 15 в силу приобретательной давности, а также признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования данной квартирой и снять с регистрационного учета ссылаясь на то, те же самые обстоятельства, что и первоначальный иск, а также дополнительно ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении прописаны ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3, ФИО14 была прописана с его разрешения как квартиросъемщика временно, после расторжения брака с ФИО14 она с сыном выехала из спорной квартиры и с 2007 года в нем не проживают, она постоянно проживает по адресу г.<адрес>. С 2007 года ФИО14 в спорном жилом помещении не проживает, бремя оплаты коммунальных услуг и услуг по электроэнергии не несет, ее вещей в спорной квартире нет, членом его семьи она уже не является, она неоднократно обещала добровольно сняться с регистрационного учета по <адрес>, однако свои обещания не сдержала и по настоящее время в там прописана. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги в том числе и за ФИО14, которая фактически в спорном жилом помещении не живет.

Представитель истца ФИО9 ФИО12 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, мотивируя вышеизложенным, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, по договору аренды был предоставлен ФИО15 в 2004 года на срок 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем договор аренды не продлялся, в администрации потребовали документы на квартиру, в связи с чем ФИО15 и обратился в суд с данным иском. Никаких сделок по продаже спорной квартиры ФИО15 не заключал и не мог это сделать, так как у него не оформлены документы. Также в домовой книге указано, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО4, это мать истца ФИО9, она с 1976 года выехала из <адрес> и проживает в <адрес>, по судебному поручению она была допрошена в Ванинском районном суде <адрес>, где пояснила, что не претендует на спорную квартиру и согласна и иском своего сына ФИО9. В уточненном иске ошибочно указано о прекращении ФИО14 права пользования, она саама добровольно прекратила пользование спорной квартирой, в связи с чем просит признать ее утратившей право пользования спорной квартирой.

Представитель третьего лица ФИО1 администрации <адрес> ФИО1 Л.А. суду пояснила, что интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обязаны защищать и отстаивать его родители, мать ФИО2, которая не явилась в судебное заседание, местом жительства ребенка признает место жительства его родителей, поскольку мать несовершеннолетнего вместе с несовершеннолетним выехала еще в 2007 году из спорного жилого помещения, то они утратили право пользования данным помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена лично, в предыдущем судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что ей и ребенку негде больше прописаться, а ребенок также имеет право на спорную квартиру, так как ФИО9 является его отцом, действительно она с ребенком с 2007 года не проживает в спорной квартире, так как там жить невозможно, полагает, что ей положена доля в спорном жилом помещении, насколько ей известно, ФИО15 продал спорную квартиру по расписке.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеют при установлении обстоятельств, изложенных в иске, указывает, что надлежащим ответчиком по иску будет прежний собственник спорного жилого помещения.

Представитель Северной геологоразведочной экспедиции филиал ОАО «Красноярскгеология» предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против требований ФИО9 возражений не имеют.

Представители третьих лиц ФИО1 Росреестра и УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснений следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно следующее.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по <адрес> Северо-Енисейское отделение и выписки из технического паспорта следует, что адресу <адрес> г.<адрес> имеется одноэтажный деревянный жилой дом, год завершения строительства -1968 год, инвентарный номер 04:249:002:001802460:0001, общая площадь жилого помещения 26.5 кв.м., в том числе жилая площадь - 17.0 кв.м.( л.д.6-9).

Согласно справки начальника Северной геологоразведочной экспедиции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживает по адресу в п.С-Енисейске по <адрес>, квартира на балансе Северной геологоразведочной экспедиции не стоит, квартира списана в 1968 году. ( л.д.19)

Истец указывает, что спорная квартира была предоставлена его бабушке ФИО5 когда она работала в Северной геологоразведочной экспедиции.

В своем отзыве руководитель Северной геологоразведочной экспедиции данное обстоятельство не оспаривает.

Подтверждением родственных отношений между ФИО9 и ФИО5 являются справки о рождении ФИО9, его отца ФИО6, матерью которого является ФИО7 ( имя указано с ошибкой).

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО9 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Положениями ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

До 1994 года спорной квартирой пользовалась бабушка истца ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №35. После ее смерти ФИО9 продолжил пользоваться спорной квартирой и пользуется ею по настоящее время.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок по адресу р.<адрес>. 15, площадью 1152 кв.м. для ведения огородничества, сроком на 10 лет. На основании данного постановления с ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>.15 в р.<адрес>.

Бремя содержания спорной квартирой несет истец ФИО9

С учетом изложенного, судом установлено, что спорной квартирой более 20 лет пользуется истец ФИО9, а до него данной квартирой пользовалась его бабушка ФИО5, которой данная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с Северной геологоразведочной экспедицией (филиал ОАО «Красноярскгеология»).

Права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, а также факт несения бремя его содержания, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии у домовладения признаков самовольного строения и наличии оснований для признания права собственности за истцом на спорной жилое помещение в порядке ст. 234 ГК РФ.

Истец, как законный владелец жилого помещения вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании данным помещением, в том числе и заявлять о признании утратившим права пользования ответчика ФИО2, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО3.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО1 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО15 ( ФИО14)А.А. и ФИО2 расторгнут.

Ответчик ФИО14 в предыдущем судебном заседании подтвердила, что с 2007 года она с ребенком выехала из спорного жилого помещения и больше в нем не проживает.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Если сам гражданин не исполняет указанную норму закона и не обращается с соответствующим заявлением, то в силу ст. 7 названного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признание утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Поскольку ответчик ФИО14 не отрицала то обстоятельство, что в спорном жилом помещении не проживает более 7 лет, а проживает по другому адресу, ее следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

ФИО2 не предоставила суду доказательства того, что она имеет право на спорное жилое помещение. Она членом семьи ФИО9 не является с 2007 года, с ним не живет, общее хозяйство не ведет. Ребенок после расторжения брак проживает с ней. Спорное жилое помещение не является имуществом, нажитым во время брака. Как установлено судом и изложено выше, спорный жилой дом перешел в пользование истца после смерти его бабушки. Никаких обязательств по содержанию спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не несет. Истец ФИО9 проживает в спорном жилом помещении с другой семьей и детьми.

Иных доказательств суду не представлено.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Истец как законный владелец жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе признания ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым помещением для снятия с регистрационного учета.

Доводы администрации <адрес> о том, что она не является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на спорное жилое помещение не состоятельны, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, и все объекты, расположенные на нем следуют судьбе земельного участка. Прежний владелец спорного жилого помещения умерла.Отсутствие спорного жилого помещения на балансе администрации не имеет значения для разрешения вопроса о собственнике спорного объекта недвижимости.

При таких данных иск ФИО9 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 к Администрации <адрес>, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, г.<адрес> общей площадью 26.5 кв.м., в том числе жилой-17,0 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации.

Признать ФИО2, 27.12.1976г. рождения, и несовершеннолетнего ФИО3, 15.03.2006г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, г.<адрес> что является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

<адрес> Л.В. Иванова