Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2019 ~ М-3619/2019 от 14.06.2019

Дело №

УИД 26RS0№-32

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года                                 <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием:

представителя истца Министерства имущественных отношений <адрес> – Аллагулиевой С.М., действующей по доверенности № от 26.04.2019г.,

представителя третьего лица Администрации <адрес> Шмыгалеву В.С., действующую на основании доверенности № от 21.08.2019г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к Лебедеву Н. Э. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

                                                              Установил:

    Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к Лебедеву Н.Э. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 31.05.2017г. заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности <адрес>, с кадастровым номером 26:29:070708:2, площадью 32 999 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК «Колос», для сельскохозяйственного использования.

    Срок аренды установлен сторонами с датаг. по датаг. (п. 1.4 договора).

    По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Согласно условиям договора (п. 3.4) арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала.

    П. 4.4 договора установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и представлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

    По состоянию на 23.05.2018г. задолженность составила в сумме 40 017,84 руб. за период с дата по 23.05.2018г. – по арендной плате и 7 704,99 руб. за период с дата по 23.05.2018г. – пени за несвоевременное внесение арендной платы.

    В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 24.05.2018г. №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды с приложением акта сверки расчетов арендных платежей.

    Согласно п. 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    13.08.2018г. ответчику направлено требование № о досрочном расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени ответ на требование министерством не получен, денежные средства также не поступили.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом или договором не предусмотрен.

    В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    По смыслу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

    В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ № отмечается, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

    Просит суд взыскать с Лебедева Н.Э. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 40 017,84 руб. за период с 31.05.2017г. по 23.05.2018г., пени в размере 7 704,99 руб. за период с 28.06.2017г. по 23.05.2018г.; расторгнуть договор аренды № от 31.05.2017г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности <адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и Лебедевым Н.Э.; обязать Лебедева Н.Э. вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:29:070708:2 в собственность <адрес>.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрацию <адрес>.

    Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> по доверенности Аллагулиева С.М. поддержала заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды земельного участка, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

        Ответчик Лебедев Н.Э., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности Шмыгалева В.С. просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:070708:2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, площадью 32999 кв.м., местоположение: <адрес>, СПК «Колос», принадлежит на праве собственности субъекту РФ – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019г. № КУВИ-104/2019-15876.

        31.05.2017г. между Министерством имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и Лебедевым Н.Э. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, №, в соответствии с которым, арендатору предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:29:070708:2, площадью 32 999 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК «Колос», для сельскохозяйственного использования.

        П. 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды установлен с 31.05.2017г. по 30.05.2027г.

        Согласно п. 3.1 договора, арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ в <адрес>.

            Размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 50 070,25 руб. в год (п. 3.3 договора).

        П. 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

        В случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от размера, неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора. (п. 5.4 договора).

        Из приложения № к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> от 31.05.2017г. №, следует, что на основании акта приема-передачи, 31.05.2017г. земельный участок с кадастровым номером 26:29:070708:2, передан Лебедеву Н.Э.

        Истцом установлена задолженность арендатора по арендной плате, в связи с чем, ответчику направлена претензия от 24.05.2018г. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течение 30 дней в сумме 47722,83 руб., в том числе 40017,84 руб. – арендная плата, 7704,99 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы.

        В связи с наличием задолженности по арендной плате, 13.08.2018г. истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2017г. №.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор    может    быть    изменен    или    расторгнут    по    решению    суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель рассчитывал на своевременное внесение арендной платы арендатором. Нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, суд расценивает как существенное нарушение условий договора, поскольку арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждено и ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было, что за период действия договора арендная плата оплачивалась несвоевременно и не в полном объеме.

Таким образом, требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Лебедеву Н.Э. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31.05.2017г. №, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства РФ от дата № (ред. от дата) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Расчет истца проверен судом и принимаются во внимание при рассмотрении дела по существу.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части задолженности по арендной плате в размере 40 017,84 руб. за период с дата по дата.

Поскольку судом установлена задолженность по арендной плате за земельный участок, обоснованными являются требования Министерства имущественных отношений <адрес> о взыскании с Лебедева Н.Э. неустойки в размере 7 704,99 руб. за период с дата по дата

    В силу п. дата договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, в течение десяти дней после окончания срока действия договора, по акту возврата земельного участка, находящегося в собственности <адрес>.

    В связи с досрочным расторжением договора аренды, земельный участок подлежит передаче арендодателю досрочно.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Лебедеву Н. Э. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

    Взыскать с Лебедева Н. Э. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 40 017,84 руб. за период с дата по дата, пени в размере 7 704,99 руб. за период с дата по дата

Расторгнуть договор аренды № от 31.05.2017г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности <адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и Лебедевым Н. Э..

Обязать Лебедева Н. Э. передать земельный участок с кадастровым номером 26:29:070708:2, Министерству имущественных отношений <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено дата

Судья                            Л.В.Сподынюк