Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4592/2012 ~ М-4052/2012 от 05.09.2012

Дело № 2 - 4592/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальминой ФИО6 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 27.03.2008 года между ответчиком и гражданином ФИО3 был заключен договор № МЛ/Щ-50/4-6-2.

По условиям договора ответчик уступил гражданину ФИО3 права (требования) к застройщику по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу ему в собственность спорной квартиры по окончании строительства, а также предоставлению в регистрирующий орган оформленного в установленном порядке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру.

В свою очередь ФИО3 обязался оплатить ответчику стоимость спорного жилого помещения в размере 2 140 800, 00 руб. в установленный договором срок.

Свои обязательства по оплате уступаемых прав ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом к договору № МЛ/Щ-50/4-6-2 от 27 марта 2008 года, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был подписан договор уступки права по договору № МЛ/Щ-50/4-6-2 от 27 марта 2008 года, по условиям которого истцу были переданы все права в отношении спорного жилого помещения.

Просит признать за ней право собственной на указанное жилое помещение, так как жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, имеет почтовый адрес, между тем ответчиком не произведено действий направленных на признание права собственности истца на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям (копии в деле) Смотрова Л.А. требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 96-98), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Представители третьих лиц - ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК», Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации Щелковского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 95, 99-101, 102-104).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании 27 марта 2008 года между ответчиком и гражданином ФИО3 был заключен договор № МЛ/Щ-50/4-6-2 (л.д. 8-10).

По условиям договора ответчик уступил ФИО3 права (требования) к застройщику по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу ему в собственность спорной квартиры по окончании строительства, а также предоставлению в регистрирующий орган оформленного в установленном порядке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру.

В свою очередь ФИО3 обязался оплатить ответчику денежную сумму за спорное жилое помещение в размере 2 140 800, 00 рублей.

Свои обязательства по оплате уступаемых прав ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 18 февраля 2009 года к договору № МЛ/Щ-50/4-6-2 от 27 марта 2008 года, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был подписан договор уступки права по договору № МЛ/Щ-50/4-6-2 от 27 марта 2008 года, по условиям которого истцу были переданы все права в отношении спорного жилого помещения (л.д. 11).

Жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, имеет почтовый адрес (л.д. 6).

Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, поскольку до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора уступки права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пальминой ФИО7 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010» - удовлетворить.

Признать за Пальминой ФИО8 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов