Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2021 ~ М-732/2021 от 27.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021 года                                                               г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                           Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания:                   Рудяевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2021 по иску Батиной Ю.Н, к Гультяеву В.И,, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании договора купли-продажи заключенным, возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Батина Ю.Н. обратилась в суд с иском к Гультяеву В.И,, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании договора купли-продажи заключенным, возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истец 21.11.2017 дала в долг ответчику денежную сумму в размере 1 700 000 рублей, что подтверждается долговой распиской. Согласно расписке ответчик должен был возвратить сумму займа, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 0,2% от всей суммы займа в срок до 21.07.2020. Сумма долга, с процентами, по состоянию на 21.07.2020 составила 1 808 800 рублей. Однако долг и проценты не были возвращены в установленный срок. Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком, но последний выехал из города, сменил номер телефона. Распиской предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств, он обязуется заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>. 21.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Договор содержит все существенные условия, установленные для договора купли-продажи недвижимости. Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до 11.12.2020, жилое помещение должно быть передано истцу не позднее 30.12.2020. До настоящего времени основной договор не заключен, жилое помещение не передано. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2. предварительного договора цена квартиры составляет 2 200 000 рублей, стоимость истцом уплачена в полном объеме. Платежи произведены в полном объеме в счет погашения имеющейся задолженности по расписке от 21.11.2017 и начисленных процентов. В силу положений ст.ст. 307, 421, 429 ГК РФ 22.07.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры.

Просила признать заключенным договор купли-продажи квартиры, обязать ответчика передать истцу квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру, обязать Управление Росреестра по ЯНАО осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу и выдать Выписку из ЕГРП.

В судебном заседании истец участия не принимала, направила представителя.

Представитель истца Нуртдинов Р.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам, приведенным в нем.

Ответчик Гультяев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу места регистрации, почтовые уведомления вернулись с отметкой почтового отделения «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Как следует из ч.1 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение КС РФ № 1642-О-О от 16.12.2010). Действия ответчика не порождают для суда, рассматривающего настоящее дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика Управления Россрестра по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц управления жилищной политики администрации МО г. Салехард, ГУП ЯНАО «ОЦТИ» в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.11.2017 между Гультяевым В.И. (продавец) и Батиной Ю.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям договора «продавец» и «покупатель» договорились, что в будущем в срок до 11.12.2020 будет заключен договор о продаже недвижимого имущества (основной договор). Стороны пришли к соглашению, что цена продаваемого недвижимого имущества составляет 2 200 000 рублей. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу в полном объеме в сумме 2 200 000 рублей. Платежи произведены в полном объеме в счет погашения имеющейся задолженности по расписке от 21.11.2017 и начисленных процентов за пользование денежными средствами в сумме 2 200 000 рублей. Указанная сумма учитывается сторонами при взаиморасчетах в день подписания основного договора.

Факт передачи денежных средств в размере 1 700 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 21.11.2017 подтверждается представленной в материалы дела копией долговой расписки от 21.11.2017.

Однако, в установленный срок (до 11.12.2020) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела следует, что ни покупатель, ни продавец не направляли в адрес друг друга предложения, требования по исполнению обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора от 21.11.2017.

При этом доказательств того, что в адрес ответчика направлялось предложение заключить основной договор в срок до 11.12.2020 (как предусмотрено условиями предварительного договора купли-продажи от 21.11.2017), истцом не представлено.

Довод истца о том, что ей не известно местонахождение ответчика, поскольку он выехал из г. Салехард, сменил номер телефона, что фактически свидетельствует об уклонении ответчика от заключения основного договора, суд отклоняет, поскольку в силу положений ст. 165.1 ГК РФ требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Во избежание прекращения предварительного договора на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ истец, не получив от ответчика предложения о заключении основного договора в установленный срок, действуя разумно и осмотрительно, мог и должен был направить ответчику свое предложение, соответствующее требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации об оферте. Однако истец, действуя исключительно в своем интересе, указанное право не реализовал.

Также при разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условия, предусмотренных предварительным договором. (п. 23). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).

Анализ вышеприведенных фактических обстоятельств дела свидетельствует о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 21.11.2017 сторонами был согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи - до 11.12.2020. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Более того, в указанный срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, не совершила.

Таким образом, судом установлено, что в течение срока действия предварительного договора оферта сторонами не направлялась, предварительный договор сторонами не пролонгировался; основной договор заключен не был. В связи с этим предварительный договор утратил силу с 11.12.2020, поэтому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора от 21.11.2017, прекратились.

В силу положений ст.ст. 9, 12 ГК РФ выбор способа защиты права принадлежит истцу, обращение в суд с настоящим иском обосновано необходимостью признания заключенным договора купли-продажи квартиры.

При этом положения самого предварительного договора купли-продажи квартиры от 21.11.2017 предусмотрено право покупателя обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры (п. 2.5 договора).

Истцом, при обращении в суд с настоящим иском, не ставится вопрос о понуждении к заключению основного договора, а потому, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает иск по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> возложении обязанности по передаче квартиры, не основаны на нормах права, а потому удовлетворению не подлежат.

Требования иска о признании права собственности на жилое помещение, является производным от требований о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и возложении обязанности по передаче квартиры, в удовлетворении которых отказано, а потому в удовлетворении данного требования также следует отказать.

Требование о возложении в судебном порядке обязанности на Управление Росреестра по ЯНАО осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не основано на нормах права, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Батиной Ю.Н, к Гультяеву В.И,, Управлению Росреестра по ЯНАО о признании договора купли-продажи заключенным, возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                               Н.А. Токмакова