Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2013 ~ М-460/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-1185/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2013 года г. Псков

Псковский городской суд в составе

председательствующего судьи Мальгиной М.И.

при секретаре Раковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Л.И. к Администрации города Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о признании права собственности на квартиру №** дома №** по Р. пр. в г. Пскове в порядке приватизации.

Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просит: признать заключенным договор социального найма квартиры, расположенной по указанному адресу и признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что данное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ЖКК Треста №44 в ЖЭУ №1 в 1987 году на состав семьи четыре человека, включая супруга и детей, был выдан служебный ордер.

Желая реализовать свое право на участие в приватизации, истец в ноябре 2012 года обратилась в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова, однако в передаче в собственность занимаемого жилого помещения ей было отказано по тем основаниям, что квартира имеет статус служебного жилья. В заключение договора социального найма на спорное жилое помещение истцу также отказано, в связи с тем, что в соответствии со ст.57 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поскольку истец на данном учете не состоит, оснований для заключения с ней договора социального найма не имеется. Истец считает, данный отказ является незаконным, нарушающим её жилищные права и интересы, поскольку занимаемое ей и членами её семьи жилое помещение передано в муниципальную собственность, то оно утратило статус служебного жилья. Истец полагает, что занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку производит оплату за коммунальные услуги в муниципалитет. Другие члены её семьи от участия в приватизации отказались. Поэтому истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены – супруг истицы Андреев А.В., дочь Хазова Н.А. и сын Андреев Д.А.

В судебном заседании истец Андреева Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Третьи лица на стороне истца Андреев А.В., Хазова Н.А., Андреев Д.А. в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, отказались от личного участия в приватизации указанного жилого помещения.

Представитель ответчиков – Администрации города Пскова, Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова Никитина Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у истца отсутствуют основания для признания права собственности на квартиру, так как она имеет статус служебного жилья.

Представитель третьего лица КУМИ г.Пскова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что квартира №** дома №** по Р. проспекту в г.Пскове на основании решения исполкома Псковского городского Совета народных депутатов от 09.12.1987 была предоставлена Андреевой Л.И. в связи с трудовыми отношениями с ЖКК Треста №44 на состав семьи четыре человека, включая супруга и детей, в качестве служебного жилья, о чем выдан ордер №** (л.д.9).

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.24) в квартире, расположенной по указанному адресу, с **.**.1988 года зарегистрированы Андреева Л.И. в качестве нанимателя, её супруг Андреев А.В., дочь Хазова Н.А. и сын Андреев Д.А.

В материалах дела имеется копия заявления от Андреева А.В., Хазовой Н.А., Андреева Д.А. об отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения и согласии на приватизацию Андреевой Л.И. (л.д.11).

Из выписки из реестра муниципального имущества г.Пскова (л.д.10,48) следует, что на основании Решения Малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов от 21.10.1992 №180 (л.д.46-47) квартира №** в доме №** по Р. проспекту в г.Пскове была предана в муниципальную собственность г.Пскова.

В соответствии с ч.2 ст.102 Жилищного Кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Представителем нового собственника жилого помещения - Администрацией города Пскова решения о наделении спорного жилья статусом служебного жилого помещения и о включение его в состав специализированного жилищного фонда в соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ не принималось.

При этом факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и Администрацией г.Пскова отношения по пользованию спорным жилым помещением являются отношениями по договору социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ранее истец свое право на приватизацию жилья не использовал, что подтверждается справкой ГП Псковской области «БТИ», выпиской из Управления Росреестра по Псковской области, а Андреев А.В., Хазова Н.А. и Андреев Д.А. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор социального найма квартиры №** дома №** по Р. проспекту в г.Пскове с Андреевой Л.И. с учетом членов её семьи - Андреева А.В., Хазовой Н.А., Андреева Д.А..

Признать за Андреевой Л.И., **** года рождения право собственности на квартиру №** дома №** по Р. проспекту в городе Пскове в порядке приватизации.

Установленное настоящим решением право собственности на жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**. 2013 года.

Судья М.И. Мальгина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.