Решение по делу № 2-1213/2019 ~ М-1101/2019 от 27.08.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года                                 г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                         - Касимове Н.Н.,

с участием истца                         - Кузьменко А.В.,

представителя истца                    - Василенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску Кузьменко Александра Владимировича к Агатову Константину Константиновичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированным в реестре за №, и Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированным в реестре за №. Продавец ФИО3, после продажи ему жилого дома выехал по месту проживания своих родственников, где умер.

Жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,6 кв.м, кадастровый №, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Земельный участок площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право Покупателя не было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, ранее установленном законодательством Украины, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации, выданным за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и сообщением об отказе в государственной регистрации, выданным за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ФИО3, который являлся собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированным в реестре за №, и по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированным в реестре за №, продал ему вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается указанными Договорами купли-продажи, однако, он не произвел своевременно регистрацию права собственности за собой на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Все условия по договору купли-продажи были соблюдены.

Поскольку произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество в ином порядке не представляется возможным, обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО5, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил письменные пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, его представителя по ордеру – адвоката ФИО5, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированным в реестре за №, следует, что продавец ФИО6, действующий на основании доверенности от имени ФИО3, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7 за реестровым №, продал, а покупатель ФИО2 купил целый жилой дом с хозяйственно – бытовыми строениями, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, площадью 0,2500 га, отчуждается вместе с жилым домом с хозяйственно – бытовыми строениями и принадлежит ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Васильевским сельским советом, ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес> АР Крым, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Васильевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, кадастровый №. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Отчуждаемый жилой дом с хозяйственно – бытовыми строениями, принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной государственной администрацией АР Крым на основании решения этой же администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межгородским бюро технической инвентаризации в реестровой книге 1 за реестровым № на стр. 18 и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией Извлечения о регистрации из Государственного реестра сделок: Номер извлечения: №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Выдан: частный нотариус ФИО8, <адрес>; наименование: договор купли-продажи, дата нотариального удостоверения: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариальных действий: №. Отчуждатель: ФИО3; Приобретатель: ФИО2 (л.д.8,9).

Из условий и содержания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированным в реестре за №, следует, что продавец ФИО6, действующий на основании доверенности от имени ФИО3, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7 за реестровым №, продал, а покупатель ФИО2 купил земельный участок, площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, кадастровый №. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Васильевским сельским советом, ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес> АР Крым, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Васильевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, что также подтверждается копией Извлечения о регистрации из Государственного реестра сделок: Номер извлечения: №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, Выдан: частный нотариус ФИО8, <адрес>; наименование: договор купли-продажи, дата нотариального удостоверения: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариальных действий: №. Отчуждатель: ФИО3; Приобретатель: ФИО2 (л.д.10,11).

Согласно копии сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права отказано, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном ФИО2 уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: наименование: жилой дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению права собственности (л.д.12).

В соответствии с копией сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права отказано, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном ФИО2 уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: наименование: земельный участок, КН/УН: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению права собственности (л.д.13).

Согласно Выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: Кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; Адрес: <адрес>; Площадь: 60,6 кв.м; Назначение: Жилой дом; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; Год завершения строительства: 1960; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Лит. А, а.

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года           №, имеются сведения: Кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Кадастровый №; Адрес: <адрес>; Площадь: № кв.м; Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Из сообщения <адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует об отсутствии записи акта о смерти ФИО3. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по текущей регистрации. Архивный фонд сохранен полностью.

В соответствии с сообщением МО Васильевское сельское поселение <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает. Сведения об арестах и обременениях (запрещениях, ограничениях) на вышеуказанный объект недвижимого имущества – отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 выше указанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированными в реестре за № и за №.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации его права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в регистрации права было отказано.

Обращаясь с указанным иском в суд истец указывает на то, что при заключении договоров купли – продажи были соблюдены все существенные условия, что также отражено в самих договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка. Считает, что в данном случае, он имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи к нему, как покупателю.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом установленных обстоятельств о заключении между сторонами в установленной законом форме договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержащих все существенные условия договора, и его исполнении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца ФИО2 и его представителя по ордеру – адвоката ФИО5, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м, кадастровый № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО8, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым, и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, на земельный участок, площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский