Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2017 ~ М-2084/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-2450(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием пом. прокурора ФИО9, представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования ФИО2 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи после продажи имущества и перехода права собственности на имущество к покупателю никто из лиц, имевших право пользования отчуждаемым имуществом и проживания в отчуждаемом имуществе, не сохраняет данные права. В настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в принадлежащем ему имуществе. Членами его семьи ответчики не являются, в качестве членом своей семьи он ответчиков в спорное жилое помещение не вселял. ДД.ММ.ГГГГ. он направил в адрес ответчиков письмо с предложением освободить вышеуказанное жилое помещение, прекратить пользоваться им, а также снять с регистрационного учета всех лиц, состоящих на регистрационном учете по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсуствие.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по телефону просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-11).

Решением Пермского районного суд по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО11, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11 и ФИО2, оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением <адрес>вого суда указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Место жительства ФИО1, и их совместных с истцом несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО10 и ФИО4 зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из справки Администрации Муниципального образования «<адрес> сельское поселение».

Брак между ФИО11 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.28).

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ответчику ФИО11 о разделе совместно нажитого имущества, определении места жительства детей, взыскании алиментов, судебных расходов утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ФИО11 обязуется выплатить истцу ФИО1 следующие денежные суммы: при продаже домовладения: жилой дом, назначение: жилой 2-этажный (1 этаж -газобетон, облицованный кирпичом; 2 этаж - брус, облицованный кирпичом), общая площадь 180 кв.м., с разрешенным использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> ответчик передает (переводит) истцу половину денежных средств, полученных от продажи домовладения, которые ответчик обязан передать (перевести) истцу в 2-дневный срок с момента получения денежных средств за домовладение. Ответчик выплачивает истцу денежную компенсацию в размере 145 000 рублей одновременно с выплатой денежных средств от продажи домовладения. До продажи домовладения истец и проживающие совместно с ней дети имеют право проживать в спорном домовладении. Уплата ответчиком денежных средств истцу производится посредством безналичного банковского перевода денежных средств по отраженным в определении суда банковским реквизитам. После перечисления денежных средств ответчик обязан немедленно проинформировать истца о произведенном перечислении. После передачи (перевода) денежных средств, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения, обязательства, вытекающие из настоящего мирового соглашения, считаются исполненными.

Таким образом, дальнейшее проживание ответчиков в спорном доме могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) либо в силу семейных отношений с собственником спорного дома (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлась супругой предыдущего собственника ФИО11, какой-либо договор о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетним детям между новым собственником ФИО2 и ФИО1 не заключался, членами семьи нового собственника ответчики не являются.

Истец ФИО2 возражает против проживания ответчиков на принадлежащей ему площади, и, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования у ответчиков спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. направил ФИО1 письмо, где просил освободить вышеуказанное жилое помещение, прекратить пользоваться им, а также сняться с регистрационного учета. Требование ФИО2 исполнено не было.

В связи с тем, что право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, однако они добровольно не освобождают спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики имеет регистрацию места жительства в спорном жилом помещении- жилом доме по <адрес>, право пользования которым признано прекращенным, ответчик и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании настоящего решения снять с регистрационного суда ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.