Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2018 ~ М-395/2018 от 21.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 06 августа 2018 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аксенова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца Крыженкова С.Н.,

представителя ответчика МУП «Управление ЖКХ» ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крыженкова С. Н. к Соколовой М. А., ОАО «Энергосбыт Плюс», МУП «Управление ЖКХ», ООО «Управляющая компания «Веста» об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, путем разделения лицевых счетов, разделе задолженности, счетов, об обязании производить начисления в равных долях,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что ему и Соколовой М.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес> С 2011 года лицевые счета за коммунальные услуги (отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, начисления за ТБО) разделены по обоюдному согласию собственников.

МУП «Комэнергоресурс» выставляло 2 квитанции, 2 лицевых счета по оплате за коммунальные услуги (отопление, содержание жилья, капитальный ремонт. начисления за ТБО) в равных долях на имя Крыженкова С.Н. и Соколовой М.А. Оплата по лицевому счету на имя Крыженкова С.Н. осуществлялась надлежащем образом.

С октября 2016 года ОАО «Энергосбыт плюс», МУП «Управление ЖКХ» взяли на себя обязанность насчитывать и выставлять начисления в квитанциях за содержание жилья.

За период с 2016 года по 2018 года начисления за содержания жилья насчитывается на один лицевой счет на имя Крыженкова С.Н., за всю площадь 53,5 м2. На лицевой счет на имя Соколовой М.А. начисления не осуществляются.

С учетом уточнения исковых требований, просит:

1) разделить задолженность за содержание жилья в размере 21 784 рубля на равные доли и признать за ним задолженность в размере 10 892 рубля, за Соколовой М.А. – задолженность в размере 10 892 рубля;

2) определить порядок оплаты за содержание жилья и установить размер доли в оплате содержание жилья по ? доле за ним и Соколовой М.А.;

3) обязать МУП «Управление ЖКХ» производить начисления и расчет за содержание жилья в равных долях и выдать отдельные платежные документы с июня 2018 года;

4) обязать МУП «Управление ЖКХ» выставлять в платежных квитанциях жилую площадь 53,5 м?, количество комнат 2, на равные доли по 25,95 м?, количество комнат по одной;

5) признать за ним жилую площадь 25,95 м?, количество комнат – одна;

6) признать за Соколовой М.А. жилую площадь 25,95 м?, количество комнат – одна,

а также взыскать с ответчиков МУП «Управление ЖКХ» и Соколовой М.А. судебные расходы.

От иска в части обязания МУП «Управление ЖКХ» выставлять в квитанциях жилую площадь жилую площадь 53,5 м?, количество комнат 2, на равные доли по 25,95 м?, количество комнат по одной, признания за ним жилой площади 25,95 м?, количество комнат – одна, признания за Соколовой М.А. жилой площади 25,95 м?, количество комнат – одна, взыскания с ответчиков судебных расходов последовал отказ от иска, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец Крыженков С.Н. в оставшейся части заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, уточнил, что задолженность возниекла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В квартире установлены приборы учета на горячую и холодную воду, прибор учета электроэнергии.

Представитель ответчика МУП «Управление ЖКХ» ФИО7 в судебном заседании не возражала против иска. Пояснила, что МУП «Управление ЖКХ» управляет домом с ДД.ММ.ГГГГ. При передаче дома от прежней управляющей организации лицевые счета были объединены.

Ответчик Соколова М.А., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие. Представлены письменные возражения, из которых следует, что она не согласна с иском, поскольку с 2009 года не проживает в спорной квартире и не имеет доступа в нее. Крыженков С.Н. с 2009 года чинит препятствия в пользовании. Она вместе с дочерью ФИО8 вынуждена была уехать. Ей известно, что она обязана оплачивать по разделенным лицевым счетам. Лицевые счета разделены с 2011 года по договоренности. Дочь ФИО8 записана на её лицевой счет. Она оплачивает за себя и дочь. Крыженков С.Н. проживает с новой семьей в спорной квартире, пользуется электричеством по счетчику, газом, водой. Она не согласна оплачивать счета за электричество, поставку газа, и водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз ТБО, которыми пользуется истец. Считает, что разделить задолженность за коммунальные услуги в равных долях невозможно.

Ответчики ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Управляющая компания «Веста», извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, представителей в суд не направили. Представитель ОАО «Энергосбыт Плюс» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что в сумму задолженности в размере 27 838,23 рубля входит долг за потребленную электроэнергию по индивидуальному прибору учета в сумме 6 301,85 рубля, который не подлежит разделу. ООО «Управляющая компания «Веста» письменные возражения не представлены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся участников, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из дела следует, что истец Крыженков С.Н. и ответчик Соколова М.А. являются собственниками спорной квартиры по ? доле каждый. В спорном жилом помещении предоставляются коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. В квартире установлены приборы индивидуального учета потребления горячей и холодной воды, электроэнергии. В ней зарегистрированы: истец, его дочь ФИО8 и ответчик Соколова М.А. На жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом ответчик Соколова М.А. в квартире не проживает, и не проживала в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Наличие приборов учета горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии, позволяющих определить реальное фактическое потребление коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и электроэнергии одним из долевых собственников – истцом Крыженковым С.Н., зарегистрированным и проживающим в данном жилом помещении, является основанием для отнесения расходов на указанные потребленные ресурсы на него.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, доводы Соколовой М.А. о том, что в связи с непроживанием в квартире она не должна оплачивать расходы по водоотведению и вывозу твердых бытовых отходов суд признает несостоятельными

Расчет задолженности истцом не представлен. Какие-либо документы, на основании которых расчет за спорный период мог бы быть произведен судом, в деле отсутствуют. Поэтому, удовлетворяя требование о разделе задолженности, суд полагает необходимым ограничиться указанием на раздел с учетом положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации.

Доводы Соколовой М.А. о том, что Крыженков С.Н. чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем она вынуждена была уехать, суд оставляет без внимания, как не относящиеся рассматриваемому спору. Спор об устранении препятствии в пользовании она не лишена права разрешить в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчик каждый является собственником жилого помещения по ? доли, суд приходит к выводу, что между сторонами следует определить следующий порядок и размер участия в расходах по содержанию спорного жилого помещения в равных долях, то есть по ? доле каждому, с выдачей отдельных платежных документов.

Управляющей организацией является МУП «Управление ЖКХ». ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» как агент не вправе по своему усмотрению разделять лицевые счета без согласия (поручения) принципала. Соответственно, обязанность по выдаче сторонам отдельных платежных документов должна быть возложена на МУП «Управление ЖКХ».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за водоотведение, за вывоз твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: <адрес>, отнести в равных долях (по одной второй) на Крыженкова С. Н. и Соколову М. А..

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания квартиры по адресу: <адрес>, между собственниками Крыженковым С. Н. и ФИО3 в размере по ? (одной второй) доле каждому в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета. Оплату услуг, начисление которых производится по приборам учета, возложить на Крыженкова С. Н..

На муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» возложить обязанность выдавать каждому собственнику: Крыженкову С. Н. и Соколовой М. А., платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате услуг по содержанию жилья.

Отказать в иске к ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Управляющая компания «Веста».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.