Решение по делу № 2-35/2018 (2-550/2017;) ~ М-505/2017 от 16.11.2017

Дело №2-35/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                                                               15 января 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Самигуллиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудашовой Л. А. к Авхадиеву Р. А. об освобождении от ареста и запрета право аренды на земельный участок,

                                                        у с т а н о в и л:

Кудашова Л.А. обратилась в суд с иском к Авхадиеву Р.Х.об освобождении имущества от ареста, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Авхадиевым Р.Х. и Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Авхадиеву Р.Х. в аренду передан земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м. для размещения магазина розничной торговли, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдному согласию, с согласия Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района, Авхадиев Р.Х. передал право аренды Кудашовой Л.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Верхнеуслонским отделом Росреестра отказано в регистрации указанного договора в связи с наложением ареста на Авхадиева Р.Х. как на субъект по письменному уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект не обременен и нигде не заложен.

В связи с чем, истец просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Кудашова Л.А.уточнила исковые требования, просила освободить от ареста и запрета право аренды на земельный участок.

Ответчик Авхадиев Р.Х. исковые требования признал.

Представители третьих лиц Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ и Управления Росреестра по РТ не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Верхнеуслонского РОСП УФССП по РТ и ООО «Татагропромбанк» о слушании дела извещены, в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального «Об исполнительном производстве» и с разъяснением, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 42 Постановления Пленума № 50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», объявление уполномоченному органу запрета на регистрационные действия с имуществом должника относится к иным действиям, необходимым для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

В пункте 1 Постановления Пленума № 50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве)…

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Авхадиевым Р. А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору в пользование сроком на 5лет был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером № для размещения магазина розничной торговли (л.д.7-10), о чем также свидетельствует постановление руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Верхнеуслонский кооператор» передал в собственность Кудашовой Л.А., а последняя приняла и оплатила стоимость торгового павильона в размере 170 000 рублей. Как видно из пояснений сторон, данный торговый павильон расположен на вышеуказанном спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Авхадиевым Р.Х. и Кудашовой Л.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно письму от 27 июня 2017 года, Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан разрешает Авхадиеву Р.Х. передачу прав и обязанностей по договору аренды Кудашовой Л.А. при условии государственной регистрации договора.

Определением Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в целях принятия обеспечительных мер в рамках рассмотрения Межрегиональным коммерческим третейским судом искового заявления ООО «Татарстанский аграрно-промышленный банк» к Заволжскому потребительскому обществу, Авхадиеву Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 9 924 815 рублей 68 копеек, наложен арест на земельный участок, общей площадью 73 646 кв.м., принадлежащий Авхадиеву Р.Х., на иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Авхадиеву Р.Х. на праве собственности, совершать сделки по отчуждению имущества, приостановлению государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнеуслонского РО СП УФССП по РТ Загидуллиной А.Р. от 20 апреля 2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации обременений и обременений всего недвижимого имущества на территории Республики Татарстан, зарегистрированного за должником Авхадиевым Р.Х.

Уведомлением от 12 июля 2017 года, государственный регистратор Верхнеуслонского отдела Росреестра уведомил стороны о приостановлении государственной регистрации договора по соглашению переуступки требования по договору, поскольку на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Авхадиеву Р.Х., наложен арест или запрет совершать определенные действия по отчуждению имущества.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключен с согласия уполномоченного представителя собственника земельного участка – Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ, при этом на спорный земельный участок объектный арест и запрет наложен не был, учитывая признание иска ответчиком Авхадиевым Р.Х., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кудашовой Л.А. и освободить от ареста и запрета право аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудашовой Л. А. к Авхадиеву Р. А. об освобождении от ареста и запрета право аренды на земельный участок удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета право аренды на земельный участок, общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                        О.М. Тюфтина