Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4114/2019 ~ М-3471/2019 от 03.07.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандорина А. Б. к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Шандорин А.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просил признать за ним право собственности на жилой дом после реконструкции, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

       Свои требования мотивирует тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> указанных земельных участках расположен дом, который также принадлежит ему на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ год им (истцом) была осуществлена реконструкция указанного дома, в результате которой, общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> Разрешительная документация на строительство и реконструкцию дома им (истцом) получена не была. Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, он (истец) вынужден обратиться в суд.

Истец - Шандорин А. Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д.67-69).

          Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

       В судебном заседании установлено, что Шандорин А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с.о., <адрес> (л.д.6).

    На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Шандорин А.Б. является собственником земельного участка, площадью 630 кв.м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

    Оба, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участка, являются смежными по отношению к друг другу, относятся к землям населенных пунктов, имеют разрешенный вид использования, позволяющий возводить на них жилые строения.

На принадлежащих истцу земельных участках был расположен жилой дом, (л.д. 5).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ Шандориным А.Б., с целью улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция указанного дома, в результате которой, общая площадь дома увеличилась <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений жилого дома составляла <данные изъяты>, из которой жилая площадь помещений жилого дома составляла <данные изъяты> (л.д. 8-17).

Также в материалы дела был предоставлен кадастровый паспорт здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

Из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 144,0 кв.м, количество этажей объекта недвижимости - 2 (л.д. 18-48).

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Шандорина А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Подольск не оформлялась. Кроме того, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается (л.д.49-50, 63-66).

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 81-82).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, исследуемый реконструированный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу.

Реконструированный жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

       - противопожарным (по противопожарным расстояниям);

      - градостроительным (по расположению до границ с соседними земельными участками, по расположению до красной линии улицы, по коэффициенту застройки земельного участка, предельному количеству этажей, высоте здания);

      - по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений и кухни);

      - санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь, внутренней температуре помещений);

       - наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение);

      - конструктивным (по наличию водоотвода с кровли).

    Как следует из таблицы №, реконструированный жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

        - градостроительным (по расположению на двух земельных участках, по расстоянию до границы земельных участков с КН №

В ходе обследования жилого дома не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций жилого дома.

На основании проведенных исследований экспертом делается вывод, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии,угрозы жизни и здоровью гражданпри эксплуатации и пользовании помещениями реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется.

Реконструированный жилой дом не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, соблюдены нормы пожарной безопасности, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц (л.д. 85-123).

     Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

       Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление факта, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

        В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

        В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

      При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

      Вместе с тем, в силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

       Из содержания части 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Кроме того, по смыслу статей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В частности, положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельные участки на которых расположен спорный дом, находятся в собственности истца, относятся к землям населенных пунктов,имеют разрешенный вид использования, позволяющий собственнику осуществлять строительство жилого дома, следовательно наличие возведенного строения соответствует назначению земельных участков.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой, исследуемый реконструированный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:020520:0072 и 50:27:020520:37, принадлежащих истцу; соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению до границ с соседними земельными участками, по расположению до красной линии улицы, по коэффициенту застройки земельного участка, предельному количеству этажей, высоте здания);по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений и кухни);санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь, внутренней температуре помещений);наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение); конструктивным (по наличию водоотвода с кровли); находится в исправном состоянии; не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, соблюдены нормы пожарной безопасности, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств; не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц.

      Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений статьи 11 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем Администрации не представлено доказательств того, что жилой дом является самовольной постройкой, возводимой на земельных участках, не предоставленным для этих целей и с нарушением градостроительных норм. Не представлено и доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Нарушения прав третьих лиц, существенного нарушения требований действующего законодательства, действиями истца по возведению спорного строения, не установлено.

В рассматриваемом случае пересечение границ земельных участков под строением жилого дома не имеет исключительного правового значения, поскольку является устранимым, в силу того, что по решению собственника земельные участки могут быть объединены.

Статьей 2 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.

      Статьей 55 Конституции Российской Федерации провозглашено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу; соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению до границ с соседними земельными участками, по расположению до красной линии улицы, по коэффициенту застройки земельного участка, предельному количеству этажей, высоте здания);по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений и кухни);санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь, внутренней температуре помещений);наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение); конструктивным (по наличию водоотвода с кровли); находится в исправном состоянии; не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, соблюдены нормы пожарной безопасности, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств; не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Шандориным А. Б. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:           подпись               Е.В.Невская

Резолютивная часть

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандорина А. Б. к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Признать за Шандориным А. Б. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                      Е.В.Невская