Решение по делу № 2-2031/2017 от 28.02.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2031/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционная компания «Строение» к Иваниловой Карине Олеговне о взыскании денежных средств, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестиционная компания «Строение» обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Принятые на себя обязательства были исполнены истцом в полном объеме, объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2.1 Договора установлено, что в случае, если по результатам обмеров органами технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь более чем на 1 (один) кв.м., то сумма денежных средств, подлежащая уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства подлежит увеличению на сумму, равную произведению цены 1 (один) кв.м., указанного в п. 4.1 Договора и количеству кв.м., превышающих площадью, указанную в п. 1.6 Договора. Истец передал ответчику квартиру, уведомив его об увеличении фактической площади квартиры на 1,4 кв.м., подлежащей оплате в соответствии с п. 4.2.1. Договора в размере 67900 рублей, из расчета 48500 рублей за 1 (один) кв.м. в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик разницу ответчику не выплатил. Истцом произведен расчет неустойки в соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214 – ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7469 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика
в его пользу денежные средства в размере 67900 рублей, неустойку, предусмотренную ФЗ № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 7469 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461 рубль.

Представитель истца ООО «Инвестиционная компания «Строение» по доверенности Кривеншев А.М. заявленные требования в судебном заседании поддержал, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Иванилова К.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Строение» и ФИО2 был заключен Договор № Щ/07-10-2013/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 Договора, проектная площадь объекта долевого строительства составляет 34,49 кв.м. Та же информация указана в характеристики объекта долевого строительства (Приложение № к Договору). Цена Договора определена пунктом 4.1. Договора в размере 1617717 рублей 50 копеек, из расчета 48500 рублей за один квадратный метр инвестируемой площади объекта долевого строительства. Пунктом 4.2.1 Договора установлено, что в случае, если по результатам обмеров органами технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь более чем на 1 (один) кв.м., то сумма денежных средств, подлежащая уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства подлежит увеличению на сумму, равную произведению цены 1 (один) кв.м., указанного в п. 4.1 Договора и количеству кв.м., превышающих площадью, указанную в п. 1.6 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым проектная площадь объекта долевого строительства была изменена на 34,34 кв.м., иные значимые для рассмотрения настоящего гражданского дела условия оставлены без изменений.

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к нему, заключенные между сторонами, соответствуют требованиям закона, установленным ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, являются заключенными, и обязательными для исполнения сторонами.

Как следует из одностороннего акта приема-передачи квартиры по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры по данным технического паспорта здания составила 36,1 кв.м.

Таким образом, разница в инвестируемой ответчицей площади объекта долевого строительства и фактически переданной ей площади квартиры составила 1,4 кв.м.

Сведений, опровергающих доводы истца и представленные по делу письменные доказательства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 67900 рублей, из расчета 48500 рублей за 1 (один) кв.м. превышающей площади.

По делу установлено, что в добровольном порядке ответчица указанную денежную сумму истцу не выплатила. В связи с чем, заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной
п. 6 ст. 5 ФЗ № 214, обосновано и подлежит удовлетворению.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является основанным на законе, математически верным, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ООО «Инвестиционная компания «Строение» к Иваниловой К.О. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 2461 рубль, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Строение» – удовлетворить.

Взыскать с Иваниловой Карины Олеговны в пользу ООО «Инвестиционная компания «Строение» денежную сумму в размере 67900 рублей, неустойку в сумме 7469 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461 рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.