Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2019 ~ М-6657/2018 от 20.12.2018

Дело №2-1065/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года                г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатовой ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Липатова Т.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая и зарегистрированная по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, являясь единственным наследником по завещанию, в установленный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти своей матери ФИО1 Нотариусом нотариального округа г.Москва ФИО4 было заведено наследственное дело №. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано в связи с наличием противоречий в сведениях ЕГРН, БТИ и правоустанавливающих документах на указанный жилой дом. Как объяснил нотариус на приеме, в предоставленных истцом документах площадь жилого дома была различна. Данное несоответствие в площадях обусловлено следующим.

Наследодатель ФИО1 являлась собственником жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.1983г.

При жизни ФИО1 согласовала в установленном порядке реконструкцию жилого дома с увеличением жилой площади, что подтверждается распоряжением администрации пос.Загорянский № от 23.09.2002г., схемой планировочной организации (градостроительным планом) земельного участка, договором о строительстве малоэтажного индивидуального жилого дома от 23.09.2002г. Общая площадь жилого дома по результатам реконструкции составила 131,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ.

В связи с наличием заболеваний в последние годы жизни наследодатель не успела зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на жилой дом. Вместе с тем указанные выше обстоятельства подтверждают факт того, что наследодатель истца при жизни владела на праве собственности жилым домом, общей площадью 131,9 кв.м.

Кроме того, когда БТИ в 2012 году передавало в ЕГРН (ГКН) сведения о вышеуказанном доме, данные сведения были внесены сотрудниками кадастровой (регистрационной) палатой с ошибочной площадью 571 кв.м., что подтверждается приложенной распечаткой с сайта Росреестра.

В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Истец в своем иске просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 131,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец Липатова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям изложенным в нем, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Щелковского городского округа Щелково Московской области, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая и зарегистрированная по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. 28 апреля 1998 года ФИО1 составила завещание, согласно которому все свое имущество завещала истцу (своей дочери).

Истец в установленный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти своей матери ФИО1 Нотариусом нотариального округа г.Москва ФИО4 было заведено наследственное дело №. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано в связи с наличием противоречий в сведениях ЕГРН, БТИ и правоустанавливающих документах на указанный жилой дом.

Как следует из материалов дела умершая ФИО1 являлась собственником жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.1983г. При жизни она произвела реконструкцию указанного жилого дома в соответствии с распоряжением администрации пос.Загорянский № от 23.09.2002г., схемой планировочной организации (градостроительным планом) земельного участка, договором о строительстве малоэтажного индивидуального жилого дома от 23.09.2002г. Общая площадь жилого дома по результатам реконструкции составила 131,9 кв.м. Право собственности на реконструируемый жилой дом наследодателем истца не было зарегистрировано.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО5 На разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.    Определить имеются ли на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, самовольно возведенные постройки и помещения, подвергнутые реконструкции? При положительном ответе дать описание постройкам и помещениям.

2.    Соответствует ли указанные объекты нормам СНИП, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, отвечает ли нормам технической, пожарной безопасности? Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли права и законные интересы третьих лиц?

Согласно выводам заключения № эксперта ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, находится двухэтажное жилое строение, а также служебные строения и сооружения. Сравнивая результаты проведенных обмеров с правоустанавливающими и техническим материалами, было установлено, что жилой дом был реконструирован. Реконструкция была проведена путем возведения <данные изъяты> к жилому дому, зарегистрированному в установленном порядке. В результате проведенной реконструкции существующая застройка земельного участка соответствует представленному в материалах дела листу согласования реконструкции дома от 2002 г.

В результате проведенного экспертомм обследования конструкций строений <данные изъяты>, являющихся пристройками к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что они соответствуют нормам СНИП, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, отвечают нормам технической, пожарной безопасности. Реконструированное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд соглашается с доводами, изложенными экспертом ФИО5 в экспертном заключении. Данных о том, что выполненные истцом работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Липатовой Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Липатовой ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Липатовой ФИО9 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 131,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                             И.Ю.Кулагина.