Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9473/2014 ~ М-8396/2014 от 17.11.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2014 года     

                                                                                                  дело №2-9473/14          

                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                  

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова И. И.ча к ООО «Солярис», Администрации города Подольска о признании права собственности на нежилое здание,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на нежилое здание - производственное здание ОГМ С-2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание - административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание - здание будка монтажная общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Солярис» заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Данные объекты принадлежали ответчику на основании Акта приемки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солярис» и ООО «Мособлстройсервис». По передаточному акту данные объекты переданы ему в фактическое владение, обязательства по договору по оплате объектов им полностью исполнены. Нежилые здания расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который ранее был выделен на праве постоянного бессрочного пользования землей СМУ-2 ЗАО «Мособлстрой №1», в последующем реорганизованный в ООО «Мособлстройсервис», спорные объекты были приватизированы ЗАО «Мособлстрой №1». В настоящее время в связи с не предоставлением всех необходимых документов лишен возможности зарегистрировать свое права собственности, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.121), его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «Солярис», представитель в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.115).     

Ответчик - Администрация города Подольска, представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен (л.д.122).

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представителем истца в судебном заседании дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

         Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

         В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требования.

         В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.                 

          В судебном заседании установлено, что ЗАО «Мособлстрой-1» на основании плана приватизации, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ И.о. Председателя Мособлкомимущества, принадлежали строения, расположеннее по адресу: <адрес>, в частности, нежилое здание (производственное здание ОГМ С-2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, на нежилое здание (административное здание) общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.38-48).     

           Согласно протоколу №1 общего собрания акционеров ЗАО «Мособлстрой №1» от ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации ЗАО «Мособлстрой №1» путем выделения создано новое юридическое лицо - ООО «Мособлстройсервис» (л.д.24-30).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи основных фондов и оборотных средств от ЗАО «Мособлстрой №1» к ООО «Мособлстройсервис», согласно которому вновь созданное ООО «Молсоблстройсервис» принимает на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Мособлстрой №1» основные и оборотные средства и связанные с ними права и обязанности согласно приложению №1-№4 (л.д.12-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мособлстройсервис», созданным путем выделения и реорганизации ЗАО «Мособлстрой №1», и ООО «Солярис» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: производственное здание ОГМ С-2, административное здание: вагон-бытовка, здание: будка монтажная, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем продавцу на праве бессрочного постоянного пользования, на основании Постановления Главы г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ     (л.д.5-7).     

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солярис» и Кузнецовым И. И.ем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: МО, <адрес> производственное здание ОГМ С-2 площадью <данные изъяты> кв.м., административное здание: вагон-бытовка, площадью <данные изъяты> кв.м, здание: будка монтажная, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3 указанного договора продавец обязан в день подписания договора передать покупателю указанное в договоре имущество по акту приема-передачи, подписанному сторонами или их уполномоченными представителями. Обязательства по содержанию, а также все расходы прямо или косвенно связанные с содержанием объектов переходят от продавца к покупателю со дня подписания сторонами акта приема-передачи (л.д.8-9). Обязательства по передаче указанных объектов продавцом покупателю выполнены в полном объеме, стороны претензий друг другу не имеют, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным сторонами (л.д.10). Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере, определенном в п.2.1. Договора произведена Кузнецовым И.И. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.11).

        Из заключения по проведению технического обследования спорных объектов следует, что объекты недвижимого имущества (производственное здание ОГМ С-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание будка монтажная общей площадью <данные изъяты> кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП и требованиям пожарной безопасности, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде. Подлежат эксплуатации по назначению, являются объектами капитального строительства. Расположены в фактических границах земельного участка, предоставленного в пользование СМУ-2 треста Мособлстрой, указанных в ситуационном плане и определенных на местности оградительным сооружением (забором) (л.д.91-111).      

       Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору выполнены, оплата произведена в полном объеме, спорные объекты переданы во владение по акту приема-передачи, возведение объектов осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, расположены в границах земельного участка, нарушение прав смежных землепользователей не установлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за Кузнецовым И. И.ем право собственности на нежилое здание - производственное здание ОГМ С-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание - административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание - здание будка монтажная общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца.

        Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

       Исковые требования Кузнецова И. И.ча к ООО «Солярис», Администрации города Подольска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

       Признать за Кузнецовым И. И.ем право собственности на нежилое здание - производственное здание ОГМ С-2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание - административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание - здание будка монтажная общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

        Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение семи дней с момента вручения копии решения.             

          Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина