Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-631/2016 ~ М-114/2016 от 22.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-631/2016

по иску Яшенкова С.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть дома в реконструированном состоянии,

установил:

Яшенков С.А. обратился с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в котором просит суд: сохранить часть жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в реконструированном состоянии, выразившемся в пристройке следующих помещений:

а) 1 этаж: - помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м,

б) мансарда: - помещение 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 10 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома и состоящую из следующих помещений: а) 1 этаж: - помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, I: - помещение 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 10 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав ее имущество и сделок с ним.

    Истец Яшенков С.А. извещен, в суд не прибыл, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца Яшенкова С.А. по доверенности Филатова Е.В. заявленные исковые требования к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что Яшенков С.А. в досудебном порядке обратился в Администрацию откуда его направили в суд.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гавриш О.О. заявленные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Маслов А.И., возражал по основаниям, что в техническом описании указан объект недвижимости- здание, а здание не может являться частью жилого дома, однако допустил возможную описку.

Третье лицо Петухова Л.В. извещена, представила нотариально заверенное заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании, Яшенкову С.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании Определения Мирового судьи 181-го судебного участка Павлово-Посадского судебного района №2-7/04 от 19.01.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.02.2011 г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также Яшенкову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 01.08.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.02.2011 г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    В 2012 году Яшенковым С.А. собственными силами и на собственные средства ранее существовавшая часть жилого дома (лит. «А», площадь <данные изъяты> кв.м) была реконструирована, а именно к ней были пристроены:

а) 1 этаж: - помещение 1 (жилая) площадью 9,6 кв.м; помещение 2 (сан.узел) площадью 5,8 кв.м; помещение 3 (коридор) площадью 14,2 кв.м; помещение 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;

б) мансарда: - помещение 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 10 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

    В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированную часть жилого дома. Разрешения на реконструкцию истец не получал.

    Согласно заключения специалиста-эксперта выстроенные помещения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте. Строительные конструкции (помещения этажа и 2 этажа) выполнены технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

    Расстояние от возведенных строений до границ смежного земельного участка № 78 не выдержаны (соответствует <данные изъяты> м, фактически <данные изъяты> м), противопожарные расстояния до строений на смежном земельном участке №78 не выдержаны (соответствует <данные изъяты> м, фактически <данные изъяты> м).

    Третье лицо Петухова Л.В- являющаяся собственником другой части жилого дома № 78 претензий по возведенным Яшенковым С.А. строениям не имеет, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном- пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

    Реконструкция жилого дома произведена в границах находящихся в собственности Яшенкова С.А. земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

    В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Яшенков С.А., обратился в местные органы самоуправления. Администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются самовольными. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В техническом описании спорный объект недвижимости указан как- здание, однако в других документах спорный объект указан как часть жилого дома, поэтому суд считает, что была допущена описка в части определения спорного объекта как здание.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск Яшенкова С.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Сохранить часть жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в реконструированном состоянии, выразившемся в у-пристройке следующих помещений:

а) 1 этаж: - помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м,

б) мансарда: - помещение 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 10 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

    Признать за Яшенковым С.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и состоящую из следующих помещений: а) 1 этаж: - помещение 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 2 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 4 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 6 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 7 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, I: - помещение 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 9 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение 10 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

    Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав ее имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2016 года

Председательствующий С.Е. Рякин