Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2021 ~ М-741/2021 от 26.02.2021

К делу №2-1461/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                 28 июня 2021 года                     г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А, при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Манохина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко С.Н. к ООО «Новострой», третье лицо - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований Ермоленко С.Н. сослалась на следующие обстоятельства: 10.12.2015 между ней и ООО «Новострой» (застройщик) заключен договор №1, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке общей площадью 3800 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ей квартиру № указанную в пункте 1.4 договора, общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора №1, ею оплачена застройщику сумма в размере 800 000 руб.

Кроме того, 10.12.2015 между ней и ООО «Новострой» (застройщик) заключен договор б/н, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке общей площадью 3800 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ей нежилое помещение, общей проектной площадью 320,8 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора №1, ею оплачена застройщику сумма в размере 1 200 000 руб.

Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства, допустил нарушение сроков окончания строительства, не передал ей указанные в договорах объекты. Кроме того, застройщик вопреки условиям договоров, предусмотренным пунктом 8.8, не предоставил ей третий экземпляр настоящего договора и необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Шахтинского городского суда от 29.01.2019 по делу №2-573/19 за застройщиком ООО «Новострой» признано право собственности на 520/32337 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и право на 3157/32337 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом достроен и введен в эксплуатацию на основании разрешения №RU61-312-91-2020 от 06.08.2020, выданного Администрацией г.Шахты. Претензия об исполнении ООО «Новострой» обязательств по договорам и передаче истцу возведенных объектов осталась без ответа.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать за Ермоленко С.Н. право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. и на нежилое помещение, состоящее из помещений № площадью 320,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право ООО «Новострой» на 520/32337 долю и на 3157/32337 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неустойку по договору № долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 796 906 руб. 69 коп., по договору б/н долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 1 195 360 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Определением от 18.05.2021 г. по настоящему делу, исходя из Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 №1145-ЗС и Постановления Правительства Ростовской области от 27.06.2018 №418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 №1145-ЗС», привлечено Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, как уполномоченный орган исполнительной власти РО.

Истец Ермоленко С.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Манохина О.А., исковые требования поддержала.

Адвокат Манохин О.А., представляющий интересы истца по ордеру от 12.04.2021, в судебное заседание явился, исковые требования Ермоленко С.Н. просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Новострой» - его директор Шмелев А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3455005614100)

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом(п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Как следует из материалов дела, 10.12.2015 между участником долевого строительства Ермоленко С.Н. и застройщиком ООО «Новострой» в лице директора Шмелева А.В. был заключен договор №1 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира), общей проектной площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 1 этаже в четвертом подъезде по адресу: <адрес>. (л.д. 8-13).

В соответствии с п. 2.1 договора, общая сумма (долевого участия), подлежащая внесению дольщиком в реализацию строительства в денежном выражении составляет 800 000 руб., которая оплачивается участником долевого строительства путем перечисления в кассу на расчет счет застройщика за счет собственных средств до 31.12.2015.

Обязательства по оплате денежных средств в указанном размере участник долевого строительства исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №377 от 15.12.2015 (л.д.7).

Также 10.12.2015 между участником долевого строительства Ермоленко С.Н. и застройщиком ООО «Новострой» в лице директора Шмелева А.В. был заключен договор Б/Н долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение общей проектной площадью (сумма всех площадей нежилого помещения) 320,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме на 1 этаже в шестом и седьмом подъездах по адресу: <адрес>. (л.д.15-20).

В соответствии с п. 2.1 договора, общая сумма (долевого участия), подлежащая внесению дольщиком в реализацию строительства в денежном выражении составляет 1 200 000 руб., которая оплачивается участником долевого строительства путем перечисления в кассу на расчет счет застройщика за счет собственных средств до 31.12.2015.

Обязательства по оплате денежных средств в указанном размере участник долевого строительства исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №378 от 15.12.2015 (л.д.14).

Согласно пунктам 3.3. обоих договоров, застройщик обязан передать объект долевого строительств анне позднее четвертого квартала 2015 года.

Согласно пунктам 3.4. обоих договоров, застройщик обязан передать квартиру и нежилое помещение в течение 20 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Начало течения срока передачи жилого и нежилого помещения установлено сторонами на 5-ый день с даты получения указанного разрешения.

Однако, застройщик ООО «Новострой» не исполнил принятые на себя обязательства, допустил нарушение сроков окончания строительства.

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от 29.01.2019 по гражданскому делу №2-573/19 признано за ООО «Новострой» право на 520/32337 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и признано за ООО «Новострой» право на 3157/32337 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д.21-31).

Как следует из текста указанного решения, за счет собственных средств без привлечения средств третьих лиц и своими силами в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Новострой» построило квартиру № общая площадь которой составляет 26 кв.м., и нежилое помещение площадью 157,85м2 для дальнейшей регистрации права собственности за ООО «Новострой».

Размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде квартиры № составляет 520/32337 доли. Размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения, фактически составляет 3157/32337 доли.

Согласно справке ООО «Новострой» от 10.06.2021, после ввода в эксплуатацию дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нумерация квартир, предусмотренная в проектной документации изменена, в результате чего квартира №, стала №.

06.08.2020 Администрацией г.Шахты было выдано разрешение №RU61-312-91-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.40).

Претензия от 10.11.2020 об исполнении ООО «Новострой» обязательств по договорам (л.д.38-39) и передаче истцу возведенных объектов осталась без ответа.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.34 - 37) право собственности на нежилое помещение общей площадью 320,8 кв.м. по адресу: <адрес> и на квартиру № адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с техническими паспортами жилого помещения и встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес>, выполненными ООО «БДУ» 09.04.2021, площадь нежилого помещения составляет 30,8 кв.м., общая площадь квартиры №1 - 26,0 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу исходя из смысла ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договорам долевого участия, дом введен в эксплуатацию, спорные объекты переданы истцу, правопритязаний иных лиц на квартиру и нежилое помещение не имеется, суд полагает признать за истцом право собственности на квартиру № с кадастровым номером № и на нежилое помещение, состоящее из помещений № площадью 320,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право ООО «Новострой» на 520/32337 долю и на 3157/32337 долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Претензия от 10.11.2020 г. об исполнении ООО «Новострой» обязательств по договорам и передаче истцу возведенных объектов осталась без ответа.

Поскольку обязательства ответчика по соблюдению срока передачи объектов долевого строительства, а именно не позднее четвертого квартала 2015 года (пункты 3.3 договоров от 10.12.2015) исполнены не были в срок до 01.01.2016 года, то суд полагает, что имеются основания для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания за период с 01.01.2016г. (на следующий день после окончания срока передачи объекта долевого строительства - 31.12.2015г.) по 26.04.2021г. (согласно требований истца) неустойки по договору № 1 долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 796 906 руб. 69 коп., по договору б/н долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 1 195 360 руб. согласно представленного истцом расчета, проверенного арифметически судом, не оспоренного ответчиком.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ООО «Новострой» неустойку по договору №1 долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 796 906 руб. 69 коп., по договору б/н долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 1 195 360 руб.

В соответствии с п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, то суд полагает, что имеются основания для возмещения в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика необходимо взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку с ответчика в пользу истца судом взыскана сумма неустойки по договору №1 долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 796 906 руб. 69 коп., по договору б/н долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 1 195 360 руб.

и компенсация морального вреда 10 000 руб., то сумма, составляющая 50% от указанной суммы в размере 1 001 133 руб.35 коп., является штрафом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, которая подлежит взысканию с ответчика.

Сумма государственной пошлины, от которой истец освобожден в силу Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 и п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 18 461 руб. 33 коп., которые суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ермоленко С.Н., <данные изъяты> области, право собственности на:

• квартиру № общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.,     кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>;
• на нежилое помещение, состоящее из помещений №, общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право ООО «Новострой» на 520/32337 долю и на 3157/32337 долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу Ермоленко С.Н. неустойку за период с 01.01.2016г. по 26.04.2021г. по договору №1 долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 796 906 руб. 69 коп., по договору б/н долевого участия в строительстве жилья от 10.12.2015 года в размере 1 195 360 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 001 133 руб.35 коп.

В остальной части исковых требований Ермоленко С.Н. к ООО «Новострой» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

        Взыскать с ООО «Новострой» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 18 461 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 07.07.2021.

Судья: