Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2655/2019 ~ М-1596/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-2655/19

54RS0007-01-2019-002244-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года                                                          город      Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                   Барейша И.В.,

при секретаре                                                    Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Игнатова С. К. к Игнатову А. К., мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Игнатов С.К. обратился в суд с иском к Игнатову А. К., мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что Игнатов А.К. является его братом.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29.07.2008 года, за Игнатовым А.К. признано право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Игнатова К.Ф. и после смерти Игнатовой М.П.

Истец, как наследник фактически принявший наследство, к участию в гражданском деле привлечен не был.

Игнатовым А.К. на основании решения суда было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом.

На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 03.12.2009 г. № 32073-р «О предоставлении Игнатову А.К. в собственность занимаемого земельного участка в Октябрьском районе», 24.12.2009 г. между ответчиком и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № 6932 купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

14.06.2018 г. Октябрьским районным судом г. Новосибирска вынесено решение, которым за Игнатовым С.К. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

/дата/ истец направил ответчику предложение о передаче в добровольном порядке на безвозмездной основе ? доли в праве собственности на указанный земельный участок. Однако ответ истец не получил.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 773 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Игнатов А.К., представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, представили отзыв (л.д.39-40), согласно которому считают, что требование о признании права собственности ? доли в праве собственности на земельный участок неправомерно, поскольку превышает лимит, необходимый собственнику для пользования жилым домом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63).

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

     Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

    На основании статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29.07.2008 года за Игнатовым А.К. признано право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Игнатова К.Ф. и после смерти Игнатовой М.П.

Игнатовым А.К. на основании решения суда было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом в Управлении Росреестра по НСО.

    На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 03.12.2009 г. № 32073-р «О предоставлении Игнатову А.К. в собственность занимаемого земельного участка в Октябрьском районе», 24.12.2009 г. между ответчиком и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № 6932 купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14.06.2018 г. в удовлетворении исковых требований Игнатова А.К. к Игнатову С.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении было отказано, встречный иск Игнатова С.К. удовлетворен - за Игнатовым С.К. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования (л.д.11-15).

Решение вступило в законную силу 27.09.2018г. (л.д.16-19).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 14.06.2018 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 27.09.2018 года установлено, что истец фактически принял наследство после смерти своей матери и дяди в установленный законом срок. Игнатов С.К. с 1999 года по настоящее время проживает в жилом доме по <адрес>, на протяжении всего времени обрабатывал земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время Игнатов С.К. и Игнатов А.К. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, Игнатов А.К. является собственником земельного участка площадью 773кв.м., расположенного относительно ориентира индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.8-10).

Право собственности на указанный земельный участок у Игнатова А.К. возникло на основании договора купли-продажи от 24.12.2009 г., заключенного между ним и мэрией г. Новосибирска, также на основании передаточного акта от 28.12.2009 г. (л.д.23-27).

Оценивая обюоснованность требований иска, суд учитывает, что ответчиком спорный земельный участок был приобретен в собственность на основании возмездной сделки – договора купли-продажи, заключенному Игнатовым А.К. с мэрией г. Новосибирска 24.12.2009 года.

В соответствии со ст.ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ (в ред. статей действующих на момент заключения договора купли-продажи), собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имел преимущественное право покупки земельного участка, в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в порядке наследования, соответственно, в силу закона право собственности на объект возникло у него с момента открытия наследства. Однако права истца, как наследника    фактически принявшего наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного на данном участке, учтены при заключении договора купли-продажи не были, несмотря на то, что он имел равное с ответчиком Игнатовым А.К. право на приобретение земельного участка в собственность. В связи с чем, суд находит не состоятельными доводы ответчика о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок только в объеме необходимом для использования недвижимого имущества, собственником которого является Игнатов С.К. При этом суд отмечает, что    Игнатов А.К. не лишен права взыскания с истца ? доли выкупной цены земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за Игнатовым С.К. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признания права собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2019 ░░░░

░░░░░    / ░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2655/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░