Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2016 (2-6700/2015;) ~ М-5916/2015 от 22.10.2015

Дело № 2- 254/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     (заочное)

09 марта 2016 года                                  г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошина С.А., Самошиной Е.В. к Зиновьеву А.С. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Самошин С.А., Самошина Е.В. обратились в суд с иском к Зиновьеву А.С. о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный дом является одноэтажным, разделен на две обособленные части, каждая из которых является самостоятельным объектом, поскольку не имеет помещений общего пользования.

Принадлежащая истцам квартира имеет: газоснабжение, отопление АГВ, электроснабжение, канализацию, водоснабжение, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от 02.06.2010 года. Все коммуникации квартиры № № обособлены от квартиры № №

Квартира истцов изолирована от квартиры № № имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок и может эксплуатироваться самостоятельно, в связи с чем, квартира № № представляет собой обособленную часть жилого <адрес>.

Истцы полагают, что указанное жилое помещение в силу статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является самостоятельной частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов Казанская Г.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), просила удовлетворить исковые требования, поскольку они основаны на законе и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчик Зиновьев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве долевой собственности (по ? доле за каждым), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 29 апреля 2014 года (л. д. 7 – 8).

<адрес> состоит из двух квартир.

Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Зиновьеву А.С.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из норм статьи 16 ЖК РФ, основным критерием определения квартиры является возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

В статье 36 ЖК РФ речь идет о многоквартирных жилых домах, т.е. о домах, состоящих из двух и более квартир. К общему имуществу многоквартирного дома статья 36 ЖК РФ относит помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.

Из системного анализ статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ следует, что многоквартирный дом – индивидуально – определенное здание, состоящее из двух и более квартир, а также, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, помещений общего пользования, являющихся общей долевой собственностью собственников квартир.

Определением суда от 10 декабря 2015 года производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной строительно – технической экспертизы (л. д. 102 – 103).

Согласно заключения эксперта № от 08 февраля 2016 года, составленного экспертом ФИО6 (л. д. 106 – 116), квартиры № № и № № расположенные по адресу: <адрес> отделены друг от друга несущей стеной дома и полностью изолированы друг от друга, отсутствует доступ из одной квартиры в другую, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая квартира независимо от другой обеспечена коммуникациями: центральными – газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, автономными – канализацией, отоплением и вентиляцией. В каждой квартире имеется кухня и санузел. Части дома, в которых расположены квартиры, находятся на огороженных земельных участках таким образом, что доступ к ограждающим конструкциям части дома, в которой расположена квартира №№, имеется только у собственника этой квартиры и наоборот. Таким образом, исследуемые жилые помещения являются обособленными жилыми помещениями с отдельным входом каждое и не имеют помещений общего пользования в жилом доме. Следовательно, в данных помещениях отсутствуют признаки многоквартирного дома. Исследуемый дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, а его помещения, обозначенные в паспорте БТИ, как квартиры, являются его обособленными частями.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта, у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч.1. ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Самошина С.А. и Самошиной Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самошина С.А., Самошиной Е.В. - удовлетворить.

Признать помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н. В. Ванеева