Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7797/2017 ~ М-5756/2017 от 01.08.2017

                           Дело № – 7797/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Петропавловск – Камчатский                                                          20 октября 2017 года

         Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи                                 С.Н. Васильевой,

    при секретаре                                                          Т.П. Яворской,

    с участием представителя истца                                                                     Е.В. Третьяк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баташана Егора Борисовича к Русецкому – Кот Владиславу Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

     Е.Б. Баташан обратился в суд к Русецкому – Кот Владиславу Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ им (арендодателем) заключен с ответчиком (арендатором) договор аренды помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду помещение, находящееся у арендодателя в собственности, а также спортивным снаряды и оборудование, срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны провели совместный осмотр передаваемых помещений спортзала и сауны, расположенных по адресу <адрес>, и согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что состояние хорошее, помещение пригодны для эксплуатации по договору. Арендная плата за помещение установлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74650 руб., в дальнейшем размер ежемесячной оплаты по договору – 80000 руб., расчеты производятся наличным или безналичным расчетом ежемесячно в срок с 25 по 30 число. Кроме того, п.4.7 договора предусмотрено, что расчет за коммунальные услуги производится арендатором через арендодателя в течении трех суток по мере предъявления последним выставленных счетов от соответствующих организаций. В соответствии с условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы оплаты по настоящему договору за каждый день просрочки. Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению к договору аренды, размер ежемесячной арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ составляет 60000 руб., кроме того в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате за декабрь 2016 года стороны договорились о графике погашения образовавшейся задолженности арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатор не производил своевременную в полном объеме оплату за аренду помещений и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительные соглашение к договору, в соответствии с которым договор аренды помещения прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора образовалась задолженность по договору аренды, включая коммунальные платежи в размере 95992,63 руб., которую истец просил взыскать с ответчика, также просил взыскать пени согласно условий договора в размере 19279,85 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4552,41 руб. по день фактической оплаты основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

     Истец в судебном заседании не участвовал, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.В. Третьяк, уточнила п.3 просительной части – проценты, предусмотренные договором по день фактической оплаты основного долга, и просила взыскать проценты, предусмотренные договором, определив период – днем рассмотрения иска, в целом просила взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата почтового уведомления (претензии, направленной ответчику) по ДД.ММ.ГГГГ (день рассмотрения иска) в сумме 13595,05 руб., из расчета суммы задолженности именно по аренде: 62650 * 0,1% * 217 дн.просрочки. Также уточнила, что по тексту иска допущена опечатка, срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что претензию ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой Почты России «Истек срок хранения». Также отмечала, что оплата производилась наличными денежными средствами без разграничения на арендные платежи и платежи за потребленные коммунальные услуги.

     Ответчик В.И. Русецкий-Кот участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, как определенный в договоре аренды помещения. Ответчику направлялось судебное извещение, которое не было получено ответчиком и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

     В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

     Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз.1 п.1 ст.165.1 ГК РФ).

     Согласно абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

     Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

     Направив заказным письмом с уведомлением о вручении судебные извещения по последнему известному месту жительства и месту регистрации, суд считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по извещению лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что судопроизводство в судах, согласно требованию, предусмотренному частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ, должно осуществляются в разумные сроки и в сроки, установленные данным Кодексом (часть 2 статьи 6.1 ГПК РФ), суд вправе приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в случае возвращения судебного извещения с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения».

     Третье лицо А.И. Манеров о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился.

     Согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

     С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

      Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

     Из положений ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

     Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от основного обязательства.

     Как установлено в судебном заседании, истец являет собственником нежилых помещений поз.49-53, 56-58 1 этажа в здании общежития, общей площадью 128,6 кв.м., адрес местонахождения: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в замен свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

     ДД.ММ.ГГГГ между ИП Баташан Е.Б. (арендодатель) и В.И. Русецкий-Кот (арендатор) заключен договор аренды помещения № (далее по тексту договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору право за плату на аренду помещений, находящихся у арендодателя в собственности, а также на аренду спортивных снарядов и оборудования, находящегося в этих помещениях (л.д.14-16). Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что цель аренды помещений: тренажёрный зал и сауна.

     Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности по настоящему договору (п.2.1, 2.2 договора).

      В соответствии с п.3.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить оплату, которая в соответствии с п.4.1 договора начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 74650 руб., в дальнейшем размер ежемесячной оплаты по договору составляет 80000 руб.

     Расчеты по договору производятся наличным или безналичным путем ежемесячно в срок с 25 по 30 число (п.4.2 договора).

     В соответствии с п.4.7 договора расчет за коммунальные услуги производится арендатором через арендодателя в течение трёх суток по мере предъявления последним выставленных счетов в соответствующих организациях. В случаях увеличения расходов на коммунальные услуги арендодатель обязан представить документы об этом от соответствующих организаций (п.4.8 договора).

     Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 4.1 договора предусмотрен в следующей редакции: арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74650 руб. В дальнейшем размер ежемесячной оплаты по договору составляет 60000 руб. до момента появления отдельного входа в помещение (л.д.17).

     Также п.2 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что образовавшуюся задолженностью по арендной плате за декабрь 2016 года в размере 60000 руб. арендатор обязуется погасить в безоговорочном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: 15000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 15000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

      Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны пересмотрели срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

     ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлены акты приема-передачи помещения и снарядов и оборудования к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

      В установленные договором сроки ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальным услугам в полном объеме не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

     Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия с требованием о выплате задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, однако требования истца ответчиком не исполнены до настоящего времени (л.д.13,32-34).

     Как следует из представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате с учетом внесенных ответчиком сумм, за ноябрь 2016 года – январь 2017 года в сумме 62650 руб. (194650 – 132000), а также пени (с учетом уточнения в судебном заседании) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендных платежей в сроки, установленные Договором, в сумме 13595,05 руб., задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги за период ноябрь 2016 года – январь 2017 года с учетом оплаты составляет 33342,63 руб. (87342,63 – 54000).

    С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он не содержит ошибок, составлен в соответствии с условиями договора и принимает его за основу взыскания, при этом суд, учитывает, что ответчиком контррасчет суду не представлен, возражений относительно начисленных истцом сумм не заявлено.

     В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

     В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду в материалы дела не представлено достоверных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязанности по оплате арендных платежей в заявленный период, в том числе частично, в связи с чем, у истца возникло право на истребование от ответчика спорных сумм в судебном порядке.

     На основании изложенного, суд, исследовав в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что ответчик пользовался арендуемым помещением и оборудованием с момента подписания договора и в период его действия (до ДД.ММ.ГГГГ), не производил оплату арендных платежей и коммунальных услуг истцу в полном объеме, установив размер задолженности, полагает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика арендной платы в размере 62650 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33342,63 руб., пени по договору в размере 13595,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, обоснованными и подлежащими удовлетворению в уточненном размере.

     В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом данные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3392 руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░ 02.11.2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62650 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33342,63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13595,05 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 18.03.2017 ░░ 20.10.2017 ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3392 ░░░., ░ ░░░░░ 112979,68 ░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>