Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2014 ~ М-1416/2014 от 08.04.2014

Дело №2-1988/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2014 г.. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Половниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.А. к Иванову А.В. и Прошину А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Казаков А.А. обратился в суд с иском к Иванову А.В. и Прошину А.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчики купили у него в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) 15 земельных участков с КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****, КН ****. Земельные участки продавались за 2.370.000 руб. Ответчики до подписания договора выплатили ему 40.000 руб., а остальную сумму должны были заплатить в срок до ** *** 2010 года, однако, до настоящего времени обязательство не выполнили. Земельные участки согласно договору находятся у него в залоге. На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчиков в свою пользу по 1.165.000руб. задолженности по договору купли-продажи, расходы по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на вышеуказанные заложенные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении по изложенным основаниям. Просил суд установить начальную продажную цену участков в соответствии с их оценкой по договору купли-продажи.

Представитель ответчика Иванова А.В. с иском согласился, подтвердил изложенные в иске обстоятельства дела. Против установления начальной продажной цены в соответствии с договором не возражал.

Ответчик Прошин А.С., извещавшийся судом по всем известным адресам, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

**.**.2010г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8).

Согласно данному договору истец продал ответчикам, а ответчики купили в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый следующее недвижимое имущество:

1.      земельный участок с КН ****, площадью 64.800 м.кв., расположенный по адресу Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится восточнее ориентира, за 200.000 руб.;

2.      земельный участок с КН ****, площадью 65.000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, за 190.000 руб.;

3.      земельный участок с КН ****, площадью 62.500 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, за 160.000 руб.;

4.      земельный участок с КН ****, площадью 81.900 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-западнее ориентира, за 190.000 руб.;

5.      земельный участок с КН ****, площадью72.700 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-западнее ориентира, за 190.000 руб.;

6.      земельный участок с КН ****, площадью 62.300м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, за 160.000 руб.;

7.      земельный участок с КН ****, площадью 62.300 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, за 120.000 руб.;

8.      земельный участок с КН ****, площадью 65800 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня М. участок находится южнее ориентира, за 200.000 руб.;

9.      земельный участок с КН ****, площадью 80400 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, за 200.000 руб.;

10. земельный участок с КН ****, площадью 14500 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-восточнее ориентира, за 120.000 руб.;

11. земельный участок с КН ****, площадью 50600 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-восточнее ориентира, за 190.000 руб.;

12. земельный участок с КН ****, площадью 77000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня В. участок находится северо-восточнее ориентира, за 100.000 руб.;

13. земельный участок с КН ****, площадью 78000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня Б. участок находится северо-западное ориентира, за 100.000 руб.;

14. земельный участок с КН ****, площадью 101000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня Б. участок находится северо-восточнее ориентира, за 100.000 руб.;

15. земельный участок с КН ****, площадью 1018621 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня М. участок находится юго-западнее ориентира, за 150.000 руб.

Таким образом, всего ответчики купили имущества на 2.370.000 руб. При этом в силу п.2.2 договора ответчики обязались выплатить эту сумму истцу в следующем порядке: 40.000 руб. до подписания договора, 2.330.000 руб. в срок до **.**.2010г.

Пунктом 2.4 договора стороны определили, что до полной отплаты имущества ответчиками оно будет находиться у истца в залоге.

Из п.5.1 договора следует, что он является одновременно и передаточным актом и что стороны осуществили прием-передачу проданного имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст.485 и ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, то покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из обстоятельств дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиками исполнил – продал и передал им вышеуказанные земельные участки. Долевое право собственности ответчиков на них (по 1/2 доли за каждым) в установленном порядке было зарегистрировано в ЕГРП (л.д.51-65).

Ответчики в свою очередь принятые на себя обязательства нарушили, а именно до настоящего момента не выплатили истцу 2.330.000 руб.

В связи с этим суд признает требования истца о взыскании с ответчиков по 1.165.000руб. с каждого (пропорционально приобретенной ими доли в праве собственности на проданное имущество) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из договора, а также записей ЕГРП (л.д.51-65) следует, что проданные земельные участки находится в залоге у истца.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Аналогичные нормы содержатся в ст.1 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные положения предусмотрены ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.349 ГК РФ и ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Так как суд пришел к выводу, что обязательства по оплате товара по вышеуказанному договору купли-продажи ответчиками не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на проданные земельные участки подлежат удовлетворению.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст.54 и ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Так как спора между сторонами по оценке заложенного имущества не имеется, то суд в соответствии с позицией сторон устанавливает начальную продажную цену земельных участков равной их стоимости по договору купли-продажи.

Удовлетворяя исковые требования истца суд руководствуясь ст.98 ГПК РФ одновременно взыскивает в ответчиков в равных долях по 9.925руб. расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Казакова А.А. – удовлетворить.

Взыскать с Иванова А.В. в пользу Казакова А.А. 1.165.000руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2010 года, а также 9.925руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1.174.925руб.

Взыскать с Прошина А.С. в пользу Казакова А.А. 1.165.000руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2010 года, а также 9.925руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1.174.925руб.

Обратить взыскание на принадлежащие Иванову А.В. и Прошину А.С. земельные участки, являющиеся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2010 года:

1.      земельный участок с КН ****, площадью 64.800 м.кв., расположенный по адресу Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится восточнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 200.000 руб.;

2.      земельный участок с КН ****, площадью 65.000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 190.000 руб.;

3.      земельный участок с КН ****, площадью 62.500 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 160.000 руб.;

4.      земельный участок с КН ****, площадью 81.900 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-западнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 190.000 руб.;

5.      земельный участок с КН ****, площадью72.700 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-западнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 190.000 руб.;

6.      земельный участок с КН ****, площадью 62.300м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 160.000 руб.;

7.      земельный участок с КН ****, площадью 62.300 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 120.000 руб.;

8.      земельный участок с КН ****, площадью 65800 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня М. участок находится южнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 200.000 руб.;

9.      земельный участок с КН ****, площадью 80400 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится южнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 200.000 руб.;

10. земельный участок с КН ****, площадью 14500 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-восточнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 120.000 руб.;

11. земельный участок с КН ****, площадью 50600 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня С. участок находится юго-восточнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 190.000 руб.;

12. земельный участок с КН ****, площадью 77000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня В. участок находится северо-восточнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 100.000 руб.;

13. земельный участок с КН ****, площадью 78000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня Б. участок находится северо-западное ориентира, установив начальную продажную цену в размере 100.000 руб.;

14. земельный участок с КН ****, площадью 101000 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня Б. участок находится северо-восточнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 100.000 руб.;

15. земельный участок с КН ****, площадью 1018621 м.кв., расположенный по адресу: Псковская область, П. район, ориентир: деревня М. участок находится юго-западнее ориентира, установив начальную продажную цену в размере 150.000 руб.;

Осуществить реализацию заложенного имущества на публичных торгах.

Взыскание на заложенное имущество обратить на сумму 2.349.850руб.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2014г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.

Судья С.А. Падучих