Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2010 ~ М-1944/2010 от 12.08.2010

<данные изъяты>                                                                                                        Дело №2-2721/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2010 года                                   г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи                              Горбачевой Е.В.

при секретаре                            Беспаловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

                        Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании инвестором строительства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставления квартиры в собственность. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Приобретатель прав) и ФИО3 (Инвестор) был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого, ФИО3 (Инвестор) уступила ей свое право требования, существующее у нее на момент подписания настоящего договора в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ФИО11», договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 и ФИО13 договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО13 и ФИО3 Согласно п.1.2. договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (Приобретатель прав) приобретает право требования на предоставление в собственность объекта жилого имущества – отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 33,46 кв.м., расположенной <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке. Ориентировочный срок окончания строительства был определен 1-ое полугодие 2007 года. Цена договора составляла 1 650 000 рублей. ФИО1 полностью была оплачена стоимость квартиры согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 дополнительно было оплачено Застройщику - ФИО8 49968,91 рублей за установку пластиковых окон, подоконников, а также остекление лоджии. Таким образом, обязательства по указанному выше договору уступки права требования ФИО1 были выполнены в полном объеме. В дальнейшем ФИО8 переуступила свои обязательства ФИО7 по достройке жилого дома и гаражей по ул. <данные изъяты> До настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> в целом не завершено, первая и вторая блок-секции жилого дома сданы, однако квартира, расположенная на 5-м этаже указанного дома, общей проектной площадью 33,46 кв.м., <данные изъяты> ФИО1 не передана. В связи с тем, что ФИО7 не исполняет условия договора, отказывается передать в собственность квартиру, ФИО1 просит признать ее инвестором, признать за ней право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 33,46 кв.м., расположенной <адрес> а также просит обязать ФИО7 передать ей по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> общей проектной площадью 33,46 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – ФИО4 (доверенность №о-4444 от ДД.ММ.ГГГГ) уточнил исковые требования, предъявив их также к ФИО8 Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 33,46 кв.м.

Истица ФИО1, ее представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления, в котором также указали, что поддерживают заявленные требования, против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истицы, ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено разрешение на строительство десяти этажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО11 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (л.д.10-11).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлось финансирование ФИО11 строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес>, в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже указанного дома, общей проектной площадью 33,46 кв.м., <адрес>. Срок окончания строительства был определен - 1-ое полугодие 2007 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору на момент заключения, соответствует стоимости выделяемой квартиры и составляет 635740 рублей, что следует из п.2.2. вышеуказанного договора. Кроме того, ФИО11 в силу заключенного с ним договора, обязалось произвести инвестирование денежных средств, предусмотренных п.2.2. вышеуказанного договора, до сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию и подписания государственной комиссией акта о вводе завершенного строительством объекта в эксплуатацию.

Согласно справке ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 полностью профинансировал однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме <адрес> (строительный адрес), на 5 этаже указанного дома, общей площадью 36,44 кв.м., во 2-ой блок-секции, ряды 8с-10с, оси Гс-Ес, в сумме 635740 рублей согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13 был заключен договор об уступке права требования. Согласно п.2 договора, инвестор (ФИО11 уступает (передает) Приобретателю (ФИО13 права и обязанности, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива <адрес>», а приобретатель принимает обязанности по указанному договору и право требовать от заказчика предоставления квартиры, в том объеме и на тех условиях, которые существуют по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 769580 рублей (л.д.25-26).

Согласно справке ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 полностью профинансировал однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по <адрес> (строительный адрес), на 5 этаже указанного дома, общей площадью 36,44 кв.м., во 2-ой блок-секции, ряды 8с-10с, оси Гс-Ес, в сумме 769580 рублей согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования. Согласно п.1.1.,1.2 договора, инвестор (ФИО13 уступает (передает) Приобретателю (ФИО3) права и обязанности, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> а приобретатель принимает обязанности по указанному договору и право требовать от заказчика предоставления в собственность объекта жилого имущества – отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 36,44 кв.м., расположенной на 5 этаже, <адрес> Уступка права требования квартиры является возмездной, составляет 640000 рублей. О состоявшейся переуступке права требования ФИО8 было уведомлено, что следует из отметки на договоре (л.д. 12-13).

Согласно справке ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила полностью отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 33,46 кв.м. расположенную на 5 этаже, <адрес> в сумме 640 000 рублей (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования. Согласно п.1.1.,1.2. договора, Инвестор (ФИО3) уступает Приобретателю прав (ФИО1) право требования, существующее у него на момент подписания настоящего договора в соответствии с договором № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а Приобретатель права приобретает право требования на предоставление в собственность объекта жилого имущества - отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 36,44 кв.м., расположенной на 5 этаже, <адрес>. Уступка права требования квартиры является возмездной, составляет 1 650 000 рублей. О состоявшейся переуступке права требования ФИО8 было уведомлено, что следует из отметки на договоре (л.д. 14-15). В соответствии с заключенным договором к ФИО1 перешло право первоначального инвестора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 сумму в размере 1650000 рублей в качестве оплаты по Договору переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, в рамках заключенного договора, ФИО8», являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО1, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность однокомнатную квартиру. В установленный срок – 1-е полугодие 2007 года дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору ФИО1 не передана.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 было заключено Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома. Согласно условиям данного соглашения, ФИО8 и ФИО7 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО7 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО7 Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО8» (л.д.20-21).

На основании представленных доказательств суд считает установленным, что ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство вышеуказанного объекта, передав права застройщика ФИО7 которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешение на строительство, приобрело права и обязанности застройщика объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи, а именно, объекта: 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес>, а также приняло реестр участников долевого строительства (л.д.18-19).

Поскольку в судебном заседании установлено, что в установленный срок дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору ФИО1, исполнившей обязанности по договору в части оплаты квартиры, не передана, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> д. <данные изъяты> по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истицы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, предъявленные к ФИО8 являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО8 передала права и обязанности застройщика ФИО7, которое осуществляло строительство дома, оснований полагать, что ФИО8 после передачи прав застройщика может исполнить обязательства перед истцом, не имеется, в силу чего ФИО8 по данному иску является ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий:                                                                        Е.В.Горбачева