Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2011 (2-7676/2010;) ~ М-5900/2010 от 10.11.2010

Дело № 2-1350                18.01.2011г.

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Свердловский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Роготневой Л.И.

при секретаре Колывановой Е.В.

с участием представителя истца Иванова С.А.

представителя ответчика адвоката по назначению Кунгуровой Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми в помещении суда

гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество,

    у с т а н о в и л:

Банк обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору в сумме -СУММА5-., в т.ч. суммы кредита -СУММА2-., процентов за пользование кредитом -СУММА8-., пени за нарушение сроков уплаты процентов -СУММА10-., пени на просроченный долг -СУММА9-., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. Ответчик по договору получил кредит в сумме -СУММА3-. на срок 302 месяца для приобретения квартиры. Согласно условиям договора, возврат суммы кредита ответчик должен был производить равными платежами ежемесячно, одновременно выплачивая проценты. В случае не выполнения данного обязательства, на сумму просроченной задолженности начисляется в размере 0,1 % за каждый день на сумму просроченного платежа. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. погашение долга, выплата процентов не производится, несмотря на то, что банком было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов, пени. Но ответчик не выполняет свои обязательства, что является существенным нарушением условий кредитного договора, поэтому банк просит расторгнуть кредитный договор. Одновременно с заключением кредитного договора, , в обеспечение обязательств по кредитному договору, была выдана закладная на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на закладную перешло к ООО «Долговой центр», соответственно к нему перешло право требования задолженности по кредитному договору. Поэтому банк просит обратить взыскание суммы долга на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, принадлежащую ответчику путем продажи её с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в -СУММА4-., взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме -СУММА7-.

В суде представитель истца на требованиях настаивает полностью.

В суд ответчик не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом, по последнему известному месту жительства.

В суде представитель ответчика - адвокат по назначению- с иском не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ст. 807 ч.1 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 334 ч.1 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как видно из ст. 348 ч.1 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

ч. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статья 349 ч.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статья 237 ч.1, 2 ГК Российской Федерации предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 50 ч.1, 4 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 56 ч. 1 закона предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 450 ч.1, ч.2 п. 1 ГК Российской Федерации устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ст. 452 ГПК Российской Федерации следует: ч. 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ч. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ч. 2, 3 ГК Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В суде исследованными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Внешторгбанк Розничные услуги» и был заключен кредитный договор №, что подтверждается копией договора (л.д. 20 - 33). По условиям договора банк предоставляет ответчику кредит в сумме -СУММА3-. сроком до на 302 месяца под <данные изъяты> годовых. Ответчик принимает на себя обязательства возвратить кредит, выплатить проценты за пользование кредитом, путем внесения ежемесячных равных платежей по согласованному сторонами графику, что подтверждается копией графика (л.д. 34 -41). За нарушение условий кредитного договора в части сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов, должник выплачивают кредитору неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.3 и 6.4 договора). В обеспечения исполнений условий кредитного договора в полном объеме, была выдана закладная на квартиру, которая приобреталась на полученные средства по кредитному договору, по адресу: <адрес> что подтверждается копией закладной (л.д. 55 - 62).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), из которого следует, что сумма -СУММА3-. зачислена на счет

На полученные средства приобретена в собственность <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи (л.д. 47-51), копией свидетельства о регистрации права № (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ право владения закладной перешло к ООО «Долговой центр», что подтверждается записью в закладной (л.д. 61).

Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 96), расчету задолженности (л.д. 73 - 95, 145 -146), с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить ежемесячно платежи в счет погашения долга и выплачивать проценты. До подачи иска в суд ответчик внес часть средств только ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, но в суммах, не покрывающих просроченные им платежи. Банком заемщику были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и выплате процентов, что подтверждается копиями требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 - 66)., копией реестра почтовых отправление и квитанции (л.д. 67-68), но ответчик не принял мер к погашению долга, выплате процентов и неустоек. Следовательно, в суде факт уклонения от выполнения условий кредитного договора нашел своё подтверждения.

Судом проверен расчет суммы задолженности по основному долгу и по процентам, пени, он произведен истцом правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком данный расчет не оспаривается. На ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет -СУММА2-., проценты за пользование кредитом на -СУММА8-., т.к. при подаче иска в суд истцом не было учтено -СУММА1- которые были внесены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за нарушение условий договора по выплате процентов -СУММА10-., по пени за невыплату кредита -СУММА9-. - всего -СУММА5-. Поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Долговой центр» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в пользу банка с быть взысканы задолженность по кредитному договору, проценты, пени всего - -СУММА5-., в остальной части иска обществу должно быть отказано.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от уплаты долга, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств более 3 месяцев подряд, сумма просроченной задолженности составляет более 5% стоимости заложенного имущества, то являются обоснованными требования банки в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке - квартиру <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, согласно закладной, путем продажи с публичных торгов в соответствии с требованиями закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом начальная продажная цена должна быть установлена, согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4-., что подтверждается выпиской из отчета № (л.д. 70-72).

В связи с тем, что ответчиком более года не выполняются условия кредитного договора, то данное нарушение кредитного договора с его стороны является существенным нарушением, то подлежат удовлетворению и требования банка о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования закона о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, заключенного в письменной форме, истцом выполнено, что подтверждается требованиями о досрочном возврате всей сумме кредита, выплате процентов и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями требований (л.д. 63 - 66). Данные требования были направлены банком заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией реестра (л.д. 67). Иск о расторжении договора предъявлен банком в суд ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 Налогового кодекса РФ в связи с удовлетворением исковых требований банка в части, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально сумме удовлетворенных требований в -СУММА7-, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в остальной части иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор между ООО «Долговой центр» и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору -СУММА2-., проценты за пользование кредитом -СУММА8-., пени за не возврат основного долга -СУММА9-., пени за неуплату процентов -СУММА10-., расходы по госпошлине -СУММА7-. - всего -СУММА6-., в остальной части требования о взыскании процентов, госпошлины отказать.

Обратить взыскание суммы -СУММА6-. на заложенное имущество: однокомнатную квартиру № в <адрес>, общей площадью -S1-, <данные изъяты>, принадлежащую , путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в -СУММА4-.

Решение в 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

    Судья: