Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2019 ~ М-1100/2019 от 04.04.2019

25RS0004-01-2019-001445-19

Дело № 2-1572/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС администрации г.Владивостока к Вдовченко И. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

ДЗИО ПК обратилось в суд с иском к Вдовченко И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между администрацией г.Владивостока и Бушмакиным Ю.В. был заключен договор аренды от <дата> № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен на 50 лет с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК <дата>. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, права и обязанности арендатора с <дата> в полном объеме переданы Лучинской Ю.Н. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, права и обязанности с <дата> в полном объеме переданы Козубу Ю.П. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, права и обязанности с <дата> в полном объеме переданы Вдовченко И.Г. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2 по отношению к базовой ставке арендной платы, которая вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность по договору от <дата> № <номер> по состоянию на <дата> в размере 11 540,95 руб., в том числе, по основным арендным платежам - 5 783,35 руб., по пени - 5 757,60 руб. переносится с Козуба Ю.П. на Вдовченко И.Г. С <дата> договор аренды земельного участка от <дата> № <номер> прекращен в связи с выкупом и регистрацией права частной собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № 9046 от <дата>, зарегистрированного <дата>. Письмом от <дата> № 20/789 ДЗИО ПК направлено предупреждение в адрес Вдовченко И.Г. о необходимости исполнения обязательств. Данное предупреждение получено Вдовченко И.Г. лично <дата>. Указанную в предупреждении задолженность ответчик не оплатил, в ДЗИО ПК о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался. Просит суд взыскать с Вдовченко И.Г. задолженность по договору от <дата> <номер> по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 2 508 284,57 руб., в том числе по арендной плате 882 303,43 руб., пени 1 625 981,14 руб.

    Определением Советского районного суда г.Владивостока от 14.05.2019 года произведена по гражданскому делу №2-1572/2019 по иску ДЗИО ПК к Вдовченко И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, замена в порядке процессуального правопреемства истца ДЗИО ПК на его правопреемника УМС администрации г.Владивостока.

    В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности Горохова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась за период с <дата> по <дата> и пене за период с <дата> по <дата>. Ответчиком производились частичные гашения суммы основного долга. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Вдовченко И.Г. и его представитель Личман Е.В. возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснили, что истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пене за период с <дата> по <дата>. Заявили о пропуске сока исковой давности, исковое заявление поступило в суд <дата>, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате и пене за период с <дата> по <дата>. Общая сумма арендной платы, подлежащая оплате за спорный период 19 704,31 руб., которая ответчиком оплачена в сумме 20 000 руб. Таким образом, на момент подачи настоящего иска у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период. С учетом отсутствия долговых обязательств по оплате арендных платежей, применения срока исковой давности, просят суд в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды отказать, применить положения ст.333 ГК РФ к образовавшейся неустойке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

С 1 января до 1 мая 2019 года в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 N 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока <номер> от <дата> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между администрацией г.Владивостока и Бушмакиным Ю.В. был заключен договор аренды от <дата> № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен на 50 лет с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК <дата> (л.д.20-22).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от <дата> № <номер> года установлена арендная плата с коэффициентом 2 по отношению к базовой ставке арендной платы, которая вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от <дата> № <номер> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела также следует, что на основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, права и обязанности арендатора с <дата> в полном объеме переданы Лучинской Ю.Н. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, права и обязанности с <дата> в полном объеме переданы Козубу Ю.П. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, права и обязанности с <дата> в полном объеме переданы Вдовченко И.Г. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по ПК <дата> (л.д.23-27).

В силу п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъясняется, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Судом установлено, что с <дата> ответчик Вдовченко И.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.28-30).

Вдовченко И.Г. является собственником жилого дома, с кадастровым номером: <номер>, площадью 218,1 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.31-33).

Согласно расчету истца, задолженность по договору от <дата> <номер> по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 882 303,43 руб., задолженность по начисленной неустойке за период с <дата> по <дата> составляет 1 625 981,14 руб. (л.д.6-15).

Письмом от <дата> № <номер> ДЗИО ПК направлено предупреждение в адрес Вдовченко И.Г. о необходимости исполнения обязательств. Данное предупреждение получено Вдовченко И.Г. лично <дата> (л.д.16-19).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ответчиком Вдовченко И.Г. и его представителем Личман Е.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате и пене за период с <дата> по <дата>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с учетом срока исковой давности общая сумма арендной платы, подлежащая оплате за период с <дата> по <дата>, составляет 19 690,47 руб., ответчиком в указанный период было оплачено 22 458,10 руб. Таким образом, по состоянию на <дата> у Вдовченко И.Г. по договору аренды <номер> от <дата> по основному платежу по арендной плате имеется переплата в размере 2 767,63 руб.

В связи с чем, на момент подачи настоящего иска у ответчика Вдовченко И.Г. отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период.

С учетом применения срока исковой давности, по состоянию на <дата> у ответчика Вдовченко И.Г. имеется переплата по основному платежу в размере 2 767,63 руб., остаток неоплаченной неустойки составляет 6 438,44 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, с учетом применения срока исковой давности, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору аренды <номер> от <дата> отсутствует, имеется лишь задолженность по пене.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере 1 625 981,14 руб. за период с <дата> по <дата>.

Согласно расчету с учетом применения срока исковой давности размер пени составляет 6 438,44 руб. Суд не усматривает оснований к снижению неустойки в размере 6 438,44 руб., данная сумма не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки, в связи, с чем отсутствуют основания к ее снижению.

Подлежит взысканию с ответчика Вдовченко И.Г. в пользу УМС администрации г.Владивостока задолженность по пене по договору аренды <номер> от <дата> в размере 6 438,44 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика Вдовченко И.Г. государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 400 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования УМС администрации г.Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с Вдовченко И. Г. в пользу УМС администрации г.Владивостока задолженность по пене по договору аренды <номер> от <дата> в размере 6 438,44 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Вдовченко И. Г. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 400 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019.

Судья Т.А. Борщенко