Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5476/2016 ~ М-4574/2016 от 08.08.2016

дело № 2-5476/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Н.Н. к администрации сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец Лебедева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец Лебедева Н.Н. указала, что ей принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1 200 кв.м., земельный участок площадью 1 600 кв.м., и два жилых дома, расположенные по адресу: <адрес>. В доме № произведено переустройство помещений (лит.А1, лит.А2), пристроены веранды (лит.а, лит.а1) и холодная кладовка (лит.а2). В доме № с 2014 года увеличена котельная (лит.Б2) и, ввиду отсутствия возможностей, не установлена лестница на 2-ой этаж и прекращено обустройство помещений 2-го этажа. Первый этаж пригоден для проживания. Пристройка, переустройство и переоборудование жилых домов № не нарушают интересы администрации с.<адрес> и других лиц. Оформить приемку жилых домов № в эксплуатацию не представляется возможным из-за отсутствия предварительного разрешения. Просит сохранить жилые дома: д. № площадью 135,3 кв.м., и дом № общей площадью 160,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в переустроенном, переоборудованном состоянии; признать право собственности на самовольно возведенные пристройки и жилые дома по адресу: <адрес> общей площадью 135,5 кв.м. и д. № общей площадью 160,0 кв.м. (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Лебедева Н.Н. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Царевское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Лебедева Н.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2008 года (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2014 года Лебедева Н.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Также Лебедевой Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8), здание, назначение: жилой дом, 2-этажное, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 30 июня 2016 года, из которого усматривается, что изменение общей площади связано с переоборудованием лит.А1, возведением лит.а,а1,а2, также при указанном домовладении имеются строения лит.а – веранда, лит.а1 – веранда, лит.а2 – холодная пристройка разрешение на строительство которых не предъявлено, а также строения лит.А1 – пристройка, лит.А2 – мансарда, разрешение на переоборудование которых не предъявлено (л.д. 10-19).

Из технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30 июня 2016 года усматривается, что изменение общей площади связано с переоборудованием жилого дома лит.Б и возведением пристройки лит.Б2, также при указанном домовладении имеется строение лит.Б2 – пристройка разрешение на строительство которого не предъявлено, и строение лит.Б – основное строение, разрешение на переоборудование которого не предъявлено (л.д. 20-29).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 23 августа 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 31-32).

Из заключения строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д.34-63) следует, что элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений: жилого дома № – пристройки лит.А1, мансарды лит.А2, веранды лит.а, веранды лит.а1, холодной пристройки лит.а2, жилого дома № – основного строение лит.Б, пристройки лит.Б2 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ - №123 от 22.07.2008 г., СП 55.13330.2011, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87, СП 22.13330.2011, СП 20.13333.2011, СП 17.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.2.2645-10. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома № возведенные и переоборудованные строения – пристройка лит.А1, мансарда лит.А2, веранда лит.а, веранда лит.а1, холодная пристройка лит.а2, не повлияли. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома № возведенные и переоборудованные строения – основное строение лит.Б, пристройка лит.Б2, не повлияли. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений: жилого дома № – пристройка лит.А1, мансарда лит.А2, веранда лит.а, веранда лит.а1, холодная пристройка лит.а2, жилого дома № – основное строение лит.Б, пристройка лит.Б2, соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ - №384 от 30.12.2009 г., ФЗ - № 123 от 22.07.2008 г. и имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переоборудованными и самовольно возведенным строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на переоборудованные и самовольно возведенными строениями за истцом.

Таким образом, исковые требования Лебедевой Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лебедевой Н.Н. к администрации сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ Красноармейское отделение, по состоянию на 30 июня 2016 года.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ Красноармейское отделение, по состоянию на 30 июня 2016 года.

Признать за Лебедевой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.а1 – помещение № – веранда площадью 6,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 6,4 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 17,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,4 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 2,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – котельная площадью 6,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 11,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – сауна площадью 4,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – душевая площадью 2,5 кв.м., лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 2,5 кв.м., лит.А2 (мансардный) – помещение № – туалет площадью 1,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – холл площадью 8,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.Г – гараж, лит.Г2 – септик.

Признать за Лебедевой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б – помещение № – коридор площадью 12,5 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 16,3 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 8,1 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 4,4 кв.м., лит.Б – помещение № – гардеробная площадью 3,4 кв.м., лит.Б2 – помещение № – котельная площадью 23,0 кв.м., лит.Б – помещение № – подсобное площадью 31,9 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 39,8 кв.м., лит.Г – септик.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные жилые дома в соответствии с указанными помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –03 ноября 2016 года.

Судья: