Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-86/2023 ~ М-1-64/2023 от 05.05.2023

        гражданское дело № 2-1-86/2023

      УИД73RS0018-01-2023-000075-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево Радищевского                                                    14 июня 2023 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.М.,

при секретаре Аввясовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леванова Николая Федоровича к Межмуниципальному отделу по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области, Мирзояну Чечану Арсеновичу о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета объекта в связи с его фактическим уничтожением,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что им в результате торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №-у,(2)-к с ООО «Вендер» - организатором торгов. Основанием для реализации арестованного имущества явилось решение Радищевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ которым обращено взыскание на заложенное имущество принадлежавшее Мирзояну А.Ч. Мирзоян Ч.А. является наследником первой очереди после смерти отца- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Радищевский отдел Росреестра по Ульяновской области для осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием на земельном участке одноэтажного нежилого здания склада с кадастровым номером №. С целью устранения препятствий в регистрации права на земельный участок истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, где ему было рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит прекратить право собственности Мирзояна А.Ч. на нежилое помещение здание склада с кадастровым номером №, площадью 1885 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в связи с его фактическим разрушением, ввиду отсутствия необходимых мер по поддержанию данного здания в эксплуатируемом состоянии, аннулировать запись единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о принадлежности вышеуказанного нежилого здания, обязать Радищевский отдел Росреестра по Ульяновской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Леванов Н.Ф. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Мирзоян Ч.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Микрокредитной компании фонда «Фонд финансирования промышленности и предпринимательства» Чихалов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласен с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обращался Леванов Н.Ф. с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи 662-у,(2)-к от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между организатором торгов ООО «Вендер» по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области и Левановым Н.Ф. По сведениям ЕГРН на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание склада с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Мирзоян А.Ч. Поскольку отчуждение земельного участка возможно только с одновременным отчуждением расположенного на нем здания, при отсутствии заявления и документов на переход права собственности в отношении одноэтажного нежилого здания 21.02.2023 государственным регистратором прав Управления было принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 22.05.2023 Леванов Н.Ф. обратился в управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации в связи с дополнительным оформлением документов.

Указала, что прекращение права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером № и снятие здания с государственного кадастрового учета будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. При этом, в случае уклонения наследника ФИО2 – ФИО1 от подачи заявления о прекращении права собственности на здание вступившее в законную силу решение суда заменит его заявление. В остальной части требований просили в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора и их представители: судебный пристав-исполнитель УФССП России по Ульяновской области ОСП по Радищевскому и Старокулаткинскому районам Седенков К.Б., нотариус нотариального округа: Радищевский район, ООО «Вендер», комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», администрация МО «Радищевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно общим принципам гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.

Принцип судебной защиты в силу правил статьи 11 ГК РФ и статьи 2 ГПК РФ состоит в защите и восстановлении действительных нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Левановым Н.В. на основании договора купли продажи №662-у,(2)-к от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с ООО «Вендер», как организатора торгов, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, а так же акта приема-придачи, приобретён в собственность земельный участок площадью 4222 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Леванов Н.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права №MFC-0113/2023-6974 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

21.02.2023 регистрация права приостановлена, в связи с наличием сведений о расположении на земельном участке одноэтажного нежилого здания склада с кадастровым номером 73:13:030314:195, при отсутствии сведений о его отчуждении (т. 1 л.д. 19).

22.05.2023 Леванов Н.В. обратился в Управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации в связи с дополнительным оформлением документов.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. Для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа-основания необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию объекта - акт обследования (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 23 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машина-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте надвижимости, а также иных предусмотренных требований к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машина-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение или такое машина-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина-места в таких здании, сооружении.

В материалы дела представлены доказательства обращения истца в Управление Росреестра по Ульяновской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация права приостановлена и истцу рекомендовано осуществление прекращение права собственности на здание в судебном порядке, в связи с отсутствием иной возможности произвести регистрацию права истца на приобретенным им земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2023 на земельном участке №, расположено одноэтажное нежилое здание склада, площадью 821,4 кв.м., с кадастровым номером №. Собственником здания указан Мирзоян А.Ч. Ограничения прав и обременение объекта не зарегистрировано (т. 2 л.д. 14-28).

Согласно копии свидетельства о смерти I-BA№ выданном отделом ЗАГС администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Мирзоян А.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № (т.1 л.д. 48).

В соответствии с копией наследственного дела № к имуществу Мирзояна А.Ч. (т. 1 л.д. 62- 142) заявления о принятии наследства после смерти ФИО10 не имеется.

Решением Радищевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску микрокредитная компания фонда «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, не являющегося предметом залога удовлетворены исковые требования микрокредитная компания фонда «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства» удовлетворены. Признано за наследником первой очереди ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок– категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение объектов производственного назначения площадью 4 222 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Обращено взыскание на земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение объектов производственного назначения площадью 4 222 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в рамках взыскания задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фондом «Корпорация по развитию предпринимательства Ульяновской области» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (т. 1 л.д. 135-142).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Леванова Н.Ф. кадастровым инженером ФИО11 произведен осмотр здания с кадастровым номером <адрес> и составлен акт обследования указанного здания, согласно которого, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости: здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № выявлено прекращение существования объекта недвижимости в связи с его фактическим разрушением, в виду отсутствия необходимых мер по поддержанию данного здания в эксплуатационном состоянии (т.1 л.д. 11). Согласно ответа на запрос, представленного кадастровым инженером Логачёвым М.А. здание с кадастровым номером № По адресу: <адрес> восстановлению (реконструкции) не подлежит ввиду наличия полностью утративших свои несущие способности оставшихся элементов фундамента здания. Процент износа составляет 92% учитывая объем сохранившихся, утративших свои строительные свойства, материалов, относительно объема здания на момент его существования и функционирования по назначению. Воссоздание объекта возможно лишь путем возведения нового объекта с начальных циклов строительства (т. 1 л.д. 250).

Разрешая требования истца в части прекращения права собственности Мирзояна А.Ч. на нежилое здание склада, в связи с его фактическим разрушением суд, руководствуясь положениями статей 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что нежилое здание склада с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование, в связи с его разрушением, следовательно, оно не может быть объектом гражданских прав. Признанный в судебном порядке наследник собственника жилого помещения ФИО2 – ФИО1 с заявлением о прекращении права собственности не обращался. Возражений относительно прекращения права собственности на разрушенное спорное нежилое здание не представил, что судом расценивается, как уклонение ФИО1 от обращения с соответствующим заявлением.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права собственности зарегистрированного за Мирзояном А.Ч. на указанное выше нежилое здание склада с кадастровым номером №. Поскольку судом также установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № фактически разрушено и восстановлению путем проведения реконструкции не подлежит, в целях соблюдения законных прав и интересов неопределенного круга лиц имеются также основания для снятия его с кадастрового учета.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца в части аннулирования из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности нежилого здания склада, а так же обязании Радищевского отдела Росреестра по Ульяновской области произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" 6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Поскольку исключение каких–либо записей из ЕГРН не предусмотрено законом, требования истца об аннулировании из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности нежилого здания склада удовлетворению не подлежат.

Требования истца об обязании Межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области произвести государственную регистрацию перехода прав собственности Леванова Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № так же не подлежат удовлетворению, поскольку возложение на Управление обязанности по совершению определенных действий, принятию решений или устранение допущенных нарушений прав и законных интересов возможно только в случае признания действий (бездействий) и решений Управления незаконными в рамках административного судопроизводства, при этом действия, а так же принятые Управлением Росреестра решения истцом не оспаривались. Кроме того Межмуниципальный отдел по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области в силу ст. 55 ГК РФ не является юридическим лицом и в соответствии со ст. 48 ГК РФ не может является ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Леванова Николая Федоровича (паспорт № выдан ОВД Радищевского района Ульяновской области 07.04.2005) к Мирзояну Чечану Арсеновичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета объекта в связи с его фактическим уничтожением удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Мирзояна Арсена Чечановича на нежилое одноэтажное здание склада с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета нежилое одноэтажное здание склада с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Леванова Николая Федоровича к Межмуниципальному отделу по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета объекта в связи с его фактическим уничтожением, отказать.

В удовлетворении исковых требований Леванова Николая Федоровича к Межмуниципальному отделу по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области, Мирзояну Чечану Арсеновичу об аннулировании из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности нежилого здания склада с кадастровым номером №, площадью 1885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, обязании Радищевского отдела Росреестра по Ульяновской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20.06.2023.

Судья                                                       Н.М. Николаева