Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2022 (2-1417/2021;) ~ М-1507/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-68/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года                                                                           г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                           Сатиной И.П.

при секретаре                                                                        Барановой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВА к Администрации городского поселения «Шилкинское» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 03 мая 2007 года по договору купли-продажи она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2830 м2. На момент подписания договора каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имелось.

Ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом, который в январе 2005 года полностью сгорел.

При обращении в Управление Росреестра для отказа от права собственности на указанный земельный участок, было установлено, что на кадастровом учете числится жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 75:24:260102:53.

По заявлению истца о снятии жилого дома с кадастрового учета, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлен документ, подтверждающий право на объект недвижимости.

С учетом изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:206102:53.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В письменном заявлении истец просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 58 ФЗ№218- ФЗ от 13.07.2015 года (редакция от 02.07.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 28.10.2021 года) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 58 ФЗ№218- ФЗ от 13.07.2015 года в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.05.2007 по договору купли - продажи истец приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2830 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности истца зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 75- 75- 27/001/2007- 475 от 01.06.2007 года.

Как следует из текста иска, каких- либо объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке на момент подписания договора не имелось. Ранее в 2003 году указанный земельный участок и жилой дом на нем приобрела в собственность мать истца - ТГС, которая при жизни правоустанавливающие документы ни на жилой дом, ни на земельный участок не оформила. 22-23.01.2005 года жилой дом полностью сгорел.

07.06.2021 истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на вышеуказанный земельный участок.

21.06.2021 года государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН имеется запись о расположении на вышеуказанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 75:24:260102:53.

15.09.2021 истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 75:24:260102:53.

Управлением Росреестра 23.09.2021 государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что не был предоставлен документ, подтверждающий право на заявленный объект недвижимости.

Приговором Читинского областного суда от 18.01.2006 года установлено что, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью уничтожен.

Из указанного приговора следует, что жилой дом был полностью уничтожен пожаром 22 января 2005 года в ночное время.

Таким образом, на момент приобретения истцом земельного участка, в 2007 году, жилого дома на нем не имелось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что государственный кадастровый учет жилого дома, уничтоженного огнем, препятствует истцу в реализации прав собственника относительно земельного участка, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Требования БВА удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 75:24:260102:53.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд путем подачи жалобы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     И.П. Сатина