Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4028/2015 ~ М-3584/2015 от 28.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4028/15 по иску Щербаковой В. М. к Исайкиной В. М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Щербакова В.М. обратилась в суд с иском, в котором указала, что <дата>г. заключила с Исайкиной В.М. договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в собственность ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора ответчица обязалась пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Договором была предусмотрена полная или частичная замена содержания с иждивением в натуре ежемесячными денежными выплатами на основании письменного заявления Щербаковой В.М. Стоимость ежемесячного объема содержания с иждивением была определена в <...>. Однако данные условия договора ответчица не исполняет. В связи с этим считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора. Просит расторгнуть договор, прекратив право собственности Исайкиной В.М. на квартиру, одновременно признав за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Симкин В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Истица Щербакова В.М. в настоящее судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск поддержала, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Исайкина В.М. в судебное заседание не явилась. Извещена.

Третьи лица нотариус Золотарева В.М. и Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились. Извещены.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как усматривается из материалов дела, <дата>г. Щербакова В.М. заключила с Исайкиной В.М. договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в собственность ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора ответчица обязалась пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Договором была предусмотрена полная или частичная замена содержания с иждивением в натуре ежемесячными денежными выплатами на основании письменного заявления Щербаковой В.М. Стоимость ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) была определена в <...>. с последующей индексацией пропорционально увеличения прожиточного минимума на душу населения в Московской области./л.д.8-10/

На основании указанного договора Исайкина В.М. зарегистрировала свое право собственности на квартиру <дата>./л.д.25/

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Таким образом, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, т.е. обеспечение его питанием, одеждой, осуществление за ним ухода.

Вместе с тем, какие-либо объективные доказательства, подтверждающие осуществление ответчиком за Щербаковой В.М. предусмотренного договором ухода, в материалах дела отсутствуют, каких-либо доказательств этому в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Исайкина В.М. не представила. К показаниями допрошенных по её инициативе свидетелей, суд относиться критически, поскольку один из свидетелей ФИО1 является <...> ответчицы, а свидетель ФИО2 сообщила лишь общие данные без конкретных фактов.

В то же время ответчик как собственник в силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации несет обязательства по оплате коммунальных услуг перед исполнителем, которым сам истец не является.

Обязанность по оплате указанных платежей несет в силу закона и согласно условиям договора ренты ответчик, однако она их оплату не производила, а истец понес указанные расходы. Несение указанных расходов подтверждено представленными истцом платежными документами и показаниями ответчицы./л.д.40-54/

Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчиком допущены существенные нарушения условия договора пожизненного содержания с иждивением.

В силу ст. 605 п.2 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из этого, для восстановления права собственности истца на квартиру, переданную по договору в собственность ответчика, в ЕГРП следует внести соответствующую запись о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за истицей.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-1908 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: